1、“.....项目计算期按照玉林市开发投资有限责任公司提供有关资料和玉林市城市建设发展速度，并结合本项目特点，本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。基准财务内部收益率本项目基准财务内部收益率为可供出让土地情况本工程总占地面积亩，其中新建道路占地亩公益用地学校绿化等占地亩可供出让和开发规划商业用地亩。根据本项目实际情况，考虑到玉林市近几年城市发展情况及发展规划，本项目建成后，将使该地区土地迅速增值，可加快该区域开发，预计年内可完成全部土地开发。本项目建成后土地出让增值收益，可用于偿还银行贷款本息，并用于整个新区开发建设和基础设施建设。效益分析土地出让收入该项目为城市基础设施建设项目，没有直接财务收入，其主要收入为其中可出让土地增值收入。本项目位于江南片区，具有较好区位优势和非常好前景，在计算期内实现亩规划商业用地出让和开发是可行......”。

2、“.....本工程累计利润盈余约万元，项目经济内部收益为，大于基准收益率，经济净现值万元，静态投资回收期年含建设期。表明项目具有较好经济效益。清偿能力分析偿还借款资金来源于可用于还款土地出让收入。根据计算，静态投资回收期年含建设期，据此说明本项目清偿能力较强。财务净现值详见表项目投资现金流量表项目投资现金流量表表项目合计建设期经营期现金流入销售收入回收国企资产残值回收流动资金合计二现金流出建设投资流动资金经营成本现金所得税现金流量合计三净现金流量四折现率净现值五财务内部收益率六静态设置回收期，动态投资回收期年敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对建设总投资提高土地出让价格下降因素变化作敏感性分析。计算结果表明，当土地出让价格降低时，项目内部收益率为，财务净现值为万元当项目总投资增加时，项目内部收益率为，财务净现值为万元。当土地出让价格下降约，或工程投资增加......”。

3、“.....说明项目经济风险小。国民经济敏感性分析表土地出让价格变动万元项目总投资变动对外贸易发展成效显著。年全市对外贸易实现进出口总额万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点。其中，实现进口万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点实现出口万美元，同比增长。玉林市社会经济发展规划根据玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划，玉林市将坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻党十六届五中全会和自治区党委八届六中全会精神，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以经济建设为中心，切实抓好发展这个第要务，用发展和改革办法解决前进中问题。以更高层次推进玉贵走廊发展为重点，加快融入泛珠三角经济区和中国东盟自由贸易区大力发展先进制造业和现代服务业，建设现代化中心城市，打造中小企业名城大力推进工业化城镇化农业产业化，全面推进富裕玉林文化玉林生态玉林平安玉林建设，实现发展速度更快，发展质量更高，经济效益更好，人民群众得实惠更多，人与人人与自然更和谐，构建以人为本全面协调可持续发展和谐玉林......”。

4、“.....人均生产总值比年翻番财政收入年均增长以上全社会固定资产投资年均增长以上，五年累计投资亿物价总水平基本稳定。三种产业结构比重由优化为。年工业增长值占比重达到以上，第三产业年均增长以上。玉林市城市建设现状及发展规划玉林市城市建设现状市区概况玉林市区距自治区首府南宁公里。东南部与陆川县相邻，南部与博白县交界，西部与兴业县接壤，北部与北流市毗连。玉州区位于玉林市中心，为玉林市人民政府所在地，是玉林是政治经济文化中心，辖个街道个镇个村社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万人，人口密度每平方公里约多人。玉林市职能定位玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡。是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动力基地和南方药都。城市建设用地现状玉林中心城区范围包括玉城街道南江街道城西街道城北街道和名山街道......”。

5、“.....二环路国道两侧也有少量建设用地。居住用地大部分集中在环路以内环东路与二环路之间清湾江和南流江两侧城站路苗园路和玉林火车站两侧以及玉柴生活区，民主北路民主南路大北路和跨铁路桥外人民西路两侧也有部分居住用地。④道路现状公路目前，玉林中心城区有对外交通道路条，分别为国道即福州昆明国道桂平玉林省道玉林山口省道岑溪玉林省道塘步岭陈村县道和玉林博白省道，从而形成个对外交通出入口，分别通往北次干路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级项目背景及任务依据玉林市位于广西东南部，是南宁柳州梧州湛江北海市几何中心。东部与岑溪市相邻，南部与广东省廉江茂名广西合浦等县市交界，西部与浦北县接壤，北部与贵港市毗连。玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡，是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动力基地和南方药都。年到年......”。

6、“.....取得了重大发展。十五时期是玉林大有作为时期，但是玉林市目前基础设施建设已不能满足社会经济发展需要，特别是规划中江南区作为未来玉林市中心城市重组成部分,以商贸旅游居住为主，集休闲仓储物流功能于体综合性城市商务副中心区其基础设施尚未建设，路网尚未建成。推进玉林市基础设施建设已是势在必行。玉林市政府为了提升城市品位，进步优化江南区规划，于年月日以玉林市人民政府关于和批复玉政函号同意玉林市城乡规划设计院编制江南区规划。受玉林市开发投资有限责任公司委托，我中心承担了玉林市江南区镇忠片区基础设施建设工程可行性研究报告编制工作......”。

7、“.....建设玉林需要中国加入西部大开发战略提出泛珠三角构筑中国东盟自由贸易区启动协议签定，给玉林带来前所未有发展机遇。特别是中国东盟博览会以及玉博会成功举办，提升了玉林知名度，展示了玉林新形象，促进了玉林经济快速发展。玉林市江南区基础设施建设是玉林市城市总体规划近期建设项目之。该项目建成后对促进玉林市开发建设将起重要作用。是促进社会经济发展需要根次干路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级号路城市支路Ⅰ级项目背景及任务依据玉林市位于广西东南部，是南宁柳州梧州湛江北海市几何中心。东部与岑溪市相邻，南部与广东省廉江茂名广西合浦等县市交界，西部与浦北县接壤，北部与贵港市毗连。玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之......”。

8、“.....是广西融入珠三角桥头堡，是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动力基地和南方药都。年到年，玉林市实施了国民经济和社会发展第十个五年计划，取得了重大发展。十五时期是玉林大有作为时期，但是玉林市目前基础设施建设已不能满足社会经济发展需要，特别是规划中江南区作为未来玉林市中心城市重组成部分,以商贸旅游居住为主，集休闲仓储物流功能于体综合性城市商务副中心区其基础设施尚未建设，路网尚未建成。推进玉林市基础设施建设已是势在必行。玉林市政府为了提升城市品位，进步优化江南区规划，于年月日以玉林市人民政府关于和批复玉政函号同意玉林市城乡规划设计院编制江南区规划。受玉林市开发投资有限责任公司委托，我中心承担了玉林市江南区镇忠片区基础设施建设工程可行性研究报告编制工作......”。

9、“.....建设玉林需要中国加入西部大开发战略提出泛珠三角构筑中国东盟自由贸易区启动协议签定，给玉林带来前所未有发展机遇。特别是中国东盟博览会以及玉博会成功举办，提升了玉林知名度，展示了玉林新形象，促进了玉林经济快速发展。玉林市江南区基础设施建设是玉林市城市总体规划近期建设项目之。该项目建成后对促进玉林市开发建设将起重要作用。是促进社会经济发展需要根市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡。是以机械制造业为龙头......”。