1、“.....多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量。品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多......”。

2、“.....相比无锡减少了部分对外地人需求量。跟周边成熟楼盘小区相比有定竞争压力。地理位置与现在周边销售楼盘相比有点偏远市区。淮南市整个城市房价并不高，期望高额利润成为种空中楼阁。三机遇分析地块周边楼盘主力销售普通住宅，多层和小高层，只有少数洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售开发商。四风险分析目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为个新城区，建设道路根据南部新城区地形特点水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成八纵六横路网骨架。其水系绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为体。市政府也将搬到山南新区，包括以后地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小淮南二中安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以后发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多......”。

3、“.....淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话周边配套学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府邮局无银行中行徽行幼儿园田五幼医院淮南职大附属医院其它东苑菜场江陈菜场项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为。小区共分为个组团共栋建筑，花园洋房多层高层种类型物业。目前在售洋房现房，均价元层景观高层，面积约为户型，均价元目前有左右商铺在售，价格在元元。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房......”。

4、“.....总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售挑高公寓高层洋房。挑高公寓区楼，在售面积有，米挑高，三房两厅两卫，共层，均价元，梯户，首付万起，总价万套。区楼，面积和，共层，两梯四户，两个单元，均价元。楼，共两幢，层和层，面积四种。均价元。区大型地下车库，还未完工，下半年开始卖。区半地下车库在售，万个，大概左右个车位。主力户型三房。金湾香都开发商安徽金九龙房地产开发公司水厂路与啤酒厂路交汇处电话周边配套学校矿中文汇学校商场大润发邮局无银行无幼儿园自建幼儿园医院无项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置京福高速铁路在淮南市境内所设客运站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出......”。

5、“.....经马庄秦庄上跨省道京台高速公路合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路作用，因此在京福通道里先行高标准建设。年第部分淮南城市背景城市概况淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市凤阳定远县毗邻，南与合肥市长丰县接壤，西南与六安市寿县霍邱县相连，西及西北与阜阳市颍上县，亳州市利辛蒙城县交界，东北与蚌埠市怀远县相交。截至年，区域面积平方公里，人口万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布。淮南是安徽省重要工业城市。全市形成了以煤炭电力化工为支柱，医药建材纺织机械电子轻工高新技术等门类较齐全工业体系，拥有工业产品万余种。淮南是座年轻城市，年建市，年淮南市和重庆大连青岛无锡等城市起被国务院批准为较大城市，享有地方立法权，年被国务院批准为对外开放城市......”。

6、“.....也是我国座特大城市之年数据。辖区淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。面积全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。建成区面积多平方公里。人口年年末全市户籍人口为万人。其中非农业人口万人，常住人口万人。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二行政区划截止年，淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。田家庵区辖舜耕镇安成镇曹庵镇史院乡三和乡泉山街道龙泉街道公园街道洞山街道朝阳街道国庆街道新淮街道淮滨街道田东街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。潘集区辖芦集镇泥河镇平圩镇潘集镇高皇镇古沟回族乡架河镇夹沟乡贺疃乡祁集乡田集街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会......”。

7、“.....合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路作用，因此在京福通道里先行高标准建设。年第部分淮南城市背景城市概况淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市凤阳定远县毗邻，南与合肥市长丰县接壤，西南与六安市寿县霍邱县相连，西及西北与阜阳市颍上县，亳州市利辛蒙城县交界，东北与蚌埠市怀远县相交。截至年，区域面积平方公里，人口万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布。淮南是安徽省重要工业城市。全市形成了以煤炭电力化工为支柱，医药建材纺织机械电子轻工高新技术等门类较齐全工业体系，拥有工业产品万余种。淮南是座年轻城市，年建市......”。

8、“.....享有地方立法权，年被国务院批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过万建成区面积超过平方公里双百城市之。也是我国座特大城市之年数据。辖区淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。面积全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。建成区面积多平方公里。人口年年末全市户籍人口为万人。其中非农业人口万人，常住人口万人。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二行政区划截止年，淮南市辖区县个社会发展综合实验区个经济技术开发区，个乡镇，个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。田家庵区辖舜耕镇安成镇曹庵镇史院乡三和乡泉山街道龙泉街道公园街道洞山街道朝阳街道国庆街道新淮街道淮滨街道田东街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。潘集区辖芦集镇泥河镇平圩镇潘集镇高皇镇古沟回族乡架河镇夹沟乡贺疃乡祁集乡田集街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会......”。

9、“.....总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停靠淮南火车站客车约有列。始发列车为淮南开往上海次，其他都为停靠车辆，都有相应停靠时间......”。