1、“.....各项费用和支出按项目年经营规模乘以费率计算，各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地物价水平确定如下根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取占年经营收入比例。燃油动力消耗污水垃圾处理费率取占年经营收入比例。修理维护费按固定资产总额计提。其他各类费用包括出差费业务招待费低值易耗品车辆保险等费用，按年经营收入提。固定资产折旧采用分类直线折旧，残值率为，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年。无形资产土地费用按年摊销，递延资产按年摊销。折旧及摊销估算见固定资产折旧与摊销估算表。每年财务费用参见财务费用计算表。总成本费用估算根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用万元，其中，固定成本万元，变动成本万元。详细总成本估算数据见总成本估算表。经营收入和税金估算经营收入根据江苏物流中心经营规模和潜在巨大市场需求......”。

2、“.....除了钢材交易外还实行原材料加工构件成型仓储配送售后服务等条龙运作以及提供其它生产资料与生活资料仓储配送业务同时依托先进物流信息系统，开展诸如为客户提供信息资源物流平台集中采购仓单质押融资品牌展示等多种形式物流增值服务，为项目收入带来新增长点。项目达到设计生产能力年份经营收入及其来源综合服务费交易管理宾馆餐饮广告收入等万元物流服务费配载信息服务电子商务万元仓储管理费万元装卸搬运服务费万元配送停车维修收费万元商业街及商业交易区租金管理费万元加工服务费万元。项目建成后，正常年份经营收入估算为万元。营业税金及附加营业税按营业收入提取四项基金按营业收入提取城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和估算本项目正常生产年可实现经营收入万元，从项目运营开始起算，年均营业收入万元，年均营业税金及附加合计为万元营业收入和营业税金估算详见年经营收入及营业税附加表。利润分配和借款偿还利润分配本项目税后利润为利润总额扣除企业所得税余额，所得税按利润总额上交......”。

3、“.....不同层面城市要形成不同分工协作体系。制造业在溧阳经济发展中直处于主导地位，全市制造业对全市贡献份额达，制造业增加值占到全市工业增加值。溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新能力和推进新型工业为目标，实施工业强市战略。重点培育三大产业群以强化竞争优势为重点，巩固深化和提高以饲料机械汽车配件与工程机械炼钢炼铁金属压延和输变电设备为主机械产业群以采用新技术新工艺新材料为突破口，提升以纺织食品和旅游产品加工轻纺产业群以提高经济效益和加快结构优化升级为核心，积极发展电子电器生物制剂精细化工和环保设备为主新兴产业群。逐步建成八大制造业基地输变电设备制造业基地饲料及工程机械制造基地电子信息设备及机电体化设备制造基地新型材料制造基地生物医药及精细化工生产基地金属冶炼和加工基地食品工业基地纺织服装基地。随着制造企业向制造业基地集聚，溧阳在实施工业强市过程中将不得不面临些亟待解决问题。方面，制造业尤其是机械制造行业是钢材消耗主要行业之......”。

4、“.....必然带来作为主要基础原材料钢材需求量逐年攀升，但是溧阳市钢材产量十分有限，年钢材产量仅万吨，生铁产量万吨，并且部分钢铁直接销往溧阳以外地区，溧阳钢铁生产量无法满足溧阳钢材需求量。根据溧阳市主要钢材消耗制造企业估计，溧阳市目前年钢材需求量在万吨以上，因此，溧阳所用钢材大部分需从外地引入。这也说明溧阳地区建设大型现代化钢材流通中心有巨大需求基础。另方面，无论是发展传统制造产业，还是发展高新技术产业，都离不开基础产业和现代物流业同步发展。只有现代物流业支撑制造业，才有可能成为真正现代制造业，不然只是个加工厂而已。因此，溧阳大力发展制造业同时，面临着生产性服务行业缺乏困境。江苏物流中心规划正是以此为发展契机，规划建设占地约亩钢材物流中心，不仅可基本满足溧阳地区钢材交易需求，更重要是为钢材经销商提供了交易装卸储存流通加工配送等物流服务平台，也为生产制造企业实现物流外包降低生产企业成本创造了条件。建立农副产品物流业，发展现代农业溧阳市围绕农业增效农民增收目标，积极推动农业产业结构调整......”。

5、“.....基础地位不断稳固。在推进农业产业化经营，促进农产品加工向深度和广度进军过程中，组织培育了大批农业产业化龙头加工企业和龙头流通市场。其中天目年价格为基础......”。

6、“.....随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心。方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足缺陷。江苏物流中心具有良好区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心选址条件......”。

7、“.....在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失现状，全面提升溧阳市物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见......”。

8、“.....随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。因此......”。

9、“.....方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足缺陷。江苏物流中心具有良好区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心选址条件。同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失现状，全面提升溧阳市物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见，年月日国家经市需从外地引入。这也说明溧阳地区建设大型现代化钢材流通中心有巨大需求基础。另方面，无论是发展传统制造产业，还是发展高新技术产业，都离不开基础产业和现代物流业同步发展......”。