1、“.....增加土地出让收益，降低项目经济风险。充分利用滨海新区土地优惠政策，促进园区开发建设同时应对有关政策及房地产调控趋势分析，评估本项目政策风险，制定相应风险防范措施减少本项目政策风险。加强工业园区管理，规范园区主体行为加强园区招商引资管理要根据本地要素条件决定引进企业，完善引资甄别机制引进企业要有种子功能，能促进企业衍生将本地资本与引进资本视同仁，降低本地企业创业门槛。完善园区配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理项重要工作。在工程项日实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新风险出现，也可能预期风险会消失因此应该项目风险实施情况进行跟踪监控，密切跟踪已识别风险，监视残余风险和识别新风险分析工程项目目标实现程度，以及风险因素变化和风险应对措施产生效果进步寻找机会，细化风险应对措施，实现消除或减轻风险目标，使项目风险处于可控制范围之内......”。

2、“.....滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区建设项目，项目区规划用地面积约公顷，项目拟在此范围内采取先征后转方式，进行土地开发，然后进行基础设施配套公建等工程建设。项目总投资亿元，工程于年月开始动工，预计年月建成，年底完成转让。通过财务分析和国民经济分析，本项目税前万元，大于，税前，税前回收期年税后万元，大于，税后，税后回收期年资本金收益率，总投资收益率。综上，项目可行。附件项目建议书批复文件环保部门对项目环境影响批复文件项目资本金承诺证明及银行等金融机构对项目贷款承诺函土地管理部门对厂址批复文件。附表附表基础设施建设项目投资估算序号费用项目总价元单位工程量单价元基础设施建设道路及交通设施工程平方米,雨水工程米污水工程米绿化工程平方米......”。

3、“.....泵站工程座中水管道工程米,非经营性公建平米,投资估算总计附表基础设施建设项目投资估算明细费用项目单位单价预计规模或类型测算依据及说明道路及交通设施工程平米道路宽度建安类费，其中路胎以下处理，路面基层路面面层，侧石及人行道折合，照明工程，交通设施。二类费用雨水工程平米雨水管道工程，雨水管径开发阶段，则估计年其土地初始转让价格大约在万元亩。商业居住用地地价格预测本项目参照汉沽区商业住宅用地土地出让情况进行预测。年，项目商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩，考虑商业居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到年，本项目居住商业用地出让价格为万元亩。科研文化设计用地地价格预测科研文化设计产业是本项目重点招商引资项目，考虑到近年来国家政府大力扶持科研创新及文化创艺产业，预计科研文化设计相关产业会有较快发展。但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业居住用地地价格之间，预计到年......”。

4、“.....但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需稳定房地产市场相关政策，以及工业园对商业及住宅地产明显促进作用，预计滨海新区商业及住宅地产依然维暖，但总体上升速度趋缓，预计有约以上年均涨幅。而工业用地由于产业扶持考虑，调低其涨幅为每年。土地出让计划从目前情况来看，土地整理出让周期般不会超过年，根据本项目地块具体情况，预计在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定上涨后，再批量出让。第章项目选址场址现状地点与地理位置项目区位于汉沽区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地平方公里，包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。该项目位于产业园区南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划津汉快速路，西至规划塘汉快速路，北至规划次干路四。其规划范围见附图......”。

5、“.....该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村前进西村新村东村新村西村其中，前进东村公顷合亩，前进西村公顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地公顷。目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻京山铁路。二场址建设条件地形地貌地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况......”。

6、“.....其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。可行性研究工作范围和单位可行性研究工作范围着重完成项目实施基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价。可行性研究单位天津工程建设项目管理咨询有限公司报告编制依据可行性报告编制委托任务书城市总体规划年天津滨海新区城市总体规划年天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要汉沽区总体规划年汉沽区生态型高新技术产业园区规划汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划年国家发展计划委员会审定发行投资项目可行性研究指南计办投资号。国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供有关技术资料与其它基础资料。项目提出理由及意义首先，本项目建设是实施城市总体规划，促进地区发展需要......”。

7、“.....汉沽区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中重要环节汉沽高新技术产业区建设。其次，建设本项目也是社会经济发展需要。汉沽区作为滨海新区北部门户，对国家滨海新区发展战略起着重要作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目建设是完善汉沽区产业布局，实施科学发展需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长重要增长点。通过汉沽高科技工业园建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展需要。为满足汉沽区作为滨海新区重要组成部分......”。

8、“.....增加更多高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局需求。二项目概况拟建地点项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。建设规模与目标建设规模该项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业地程建筑房屋出租出售公用设施建设土木工程建设信息咨询服务及代理业务物业管理等。经营单位单位名称法人地址东风路文化活动中心汉沽区经济开发区管委会是经人民政府批准成立负责园区开发建设经营管理政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。可行性研究工作范围和单位可行性研究工作范围着重完成项目实施基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价......”。

9、“.....国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供有关技术资料与其它基础资料。项目提出理由及意义首先，本项目建设是实施城市总体规划，促进地区发展需要。根据汉沽新城总体规划年，汉沽区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中重要环节汉沽高新技术产业区建设。其次，建设本项目也是社会经济发展需要。汉沽区作为滨海新区北部门户，对国家滨海新区发展战略起着重要作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点......”。