1、“.....合作方情况简介博格达公司成立于年月，注册资金贰仟万元，住所在济南市历城区洪楼南路号座五层，具有三级房地产开发资质。公司股东为青岛四方天宇置业有限公司持股比例和济南市鑫达房地产开发建设总公司持股比例。公司资产总计年月日元人民币。该公司目前持有多项土地开发许可证，总开发面积约万千平方米现正建设施工中济南大城小院项目，建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务所对博格达公司所做财务预测，年底，其总资产将达元人民币规模。公司现有职工总数为人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发黄金地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小，不符合市政府土地规划政策要求，土地变性难度极大，办理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开发企业有能力开发，可地块小......”。

2、“.....但对办理开发规划审批手续又缺乏公关能力，没有充分把握。因此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业，商讨合作开发可能性，商谈我们合作开发条件及合作底线。三个月来，与较大型房地产企业谈判全部无果而终。在规模相对较小房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公司提出合作开发全部条件。实施步骤按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达场所现实情况，更主要则是该地块资产价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段该地段同类商务办公房市场平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格半。那该总地产总价值约为平方米元平方米平方米元平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值......”。

3、“.....同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内......”。

4、“.....因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道义有限责任会计师事务所提供审核报告中指出博格达公司管理层预计有充足现金流与山东水利工程总公司位于济南临港南区土地进行合作开发。因此可以认为此项风险属于低级别风险，在可控范围内。建设风险我公司主业就是建筑施工，具有丰富施工和管理经验。届时我公司将会成立项目部，配合协调和监督合作方保证工程质量安全和进度，并根据工程项目具体实际情况来正确地选择使用合适风险防范与控制策略，通过加强管理保证项目建设取得成功。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。房地产市场风险随着济南市城市扩大化进程不断加快，商业地产需求也在不断增加，这就给商业地产带来良好前景。虽然目前国家宏观调控政策对商业地产有定影响......”。

5、“.....该宗地产升值空间会逐年放大，升值趋势不会改变。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。八报告结论通过对山东博格达置业公司深入了解，以及对开发临港南区项目利弊分析，山东博格达置业有限公司完全有能力完成临港南区开发项目。我公司与博格达公司合作是实现国有资产保值增值次有益尝试。如果此项目开发成功，将使我公司不仅可以解决没有自有办公场所现实问题，同时也实现了国有资产大幅度增值。因此，我公司与山东博格达置业有限公司合作共同开发商务办公楼是必要，也是可行。策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件，由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及办理全部开发建设手续。合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目......”。

6、“.....因此可以认为此项风险属于低级别风险，在可控范围内。建设风险我公司主业就是建筑施工，具有丰富施工和管理经验。届时我公司将会成立项目部，配合协调和监督合作方保证工程质量安全和进度，并根据工程项目具体实际情况来正确地选择使用合适风险防范与控制策略，通过加强管理保证项目建设取得成功。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。房地产市场风险随着济南市城市扩大化进程不断加快，商业地产需求也在不断增加，这就给商业地产带来良好前景。虽然目前国家宏观调控政策对商业地产有定影响，但从长远房地产供求关系和土地资源稀缺程度看，该宗地产升值空间会逐年放大，升值趋势不会改变。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。八报告结论通过对山东博格达置业公司深入了解，以及对开发临港南区项目利弊分析......”。

7、“.....我公司与博格达公司合作是实现国有资产保值增值次有益尝试。如果此项目开发成功，将使我公司不仅可以解决没有自有办公场所现实问题，同时也实现了国有资产大幅度增值。因此，我公司与山东博格达置业有限公司合作共同开发商务办公楼是必要，也是可行。策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件，由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及办理全部开发建设手续。合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上......”。

8、“.....但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何项目概说山东水利工程总公司自九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原因直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内的简易楼房做为办公地点，后到年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同签约期限年......”。

9、“.....策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土积预计平方米项目类别固定资产投资投资规模拟投入土地拍卖预计增值款万元三合作双方情况简介本方情况简介山东水利工程总公司注册资本万元，现有正式职工人，其中各类专业技术人员余人高中级职称人。另有常年聘用专业技术人员施工管理人员技工及劳务人员约多人。公司具有水利水电工程施工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道工程施工总承包二级土石方工程专业承包级地基与基础工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级等多项资质。公司于年月顺利通过国际质量体系认证。主要可承包各类大中型水利水电工程勘测设计施工工业与民用建筑港口与航道工程施工公路工程施工以及金属结构制造与安装。合作方情况简介博格达公司成立于年月，注册资金贰仟万元，住所在济南市历城区洪楼南路号座五层，具有三级房地产开发资质。公司股东为青岛四方天宇置业有限公司持股比例和济南市鑫达房地产开发建设总公司持股比例。公司资产总计年月日元人民币......”。