1、“.....增强╳╳市对外界旅游吸引力。四生态效益分析╳╳公园旅游景区开发，将把自然生态保护与旅游资源开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展要求，而且还能同时满足旅游者需要，对促进生态环境保护和优化具有重要意义。第十二章项目风险分析主要风险因素识别经分析，本项目风险因素有技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性。工程风险工程风险主要包括方案施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设期对周围水资源森林植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。融资风险本项目投资大，具有定社会公益性......”。

2、“.....经济风险经济方面风险来自投资或后期运营费用增加，使项目维持运营成本达不到预期目标。经营管理风险项目部门设置和制度建设，提高效率和降低成本原则，管理要规范化和制度化。要根据市场变化和内部实际情况，及时完善和修正经营战略，促使经营战略符合实际并切实可行。政策风险政策是种保障，也是种风险。加强应加现状及趋势分析，跟踪国际国家相关政策动态，合理评估相关政策对项目建设及运营整体影响。本项目正处在国际金融风暴萧条时期，金融危机所带来风险不仅影响到中国，也影响到本项目开发建设和运营各个方面。财务风险投资中应摸清调查核实实际情况，取得第手资料，将预测建立在坚实可靠基础上，建立╳╳公园景区建设和运营良好成本控制和财务管理制度。二规避风险措施项目开发建设风险对策规避项目开发建设风险，主要应坚持按建设程序办事，是按照自然规律和经济法则管理基本建设项根本原则，也是项目科学决策和顺利实施重要保证。根据我国建设经验......”。

3、“.....本项目工程建设必须遵循建议书阶段项目可行性阶段设计文件阶段建设准备阶段建设实施阶段竣产闲景区潜力。从整体上看，此景观带已成为╳╳市道风景线,而孔雀湖及其周边景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业重点项目分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效形成互补和联系，共同推动╳╳市旅游业发展。╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面整体规划和开发方式。二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态基础比较好......”。

4、“.....地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。二水文地质条件拟建场地地层系第四纪沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因粉质粘土，含砾粉质粘土砾砂土。地层岩性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。三交通条件拟建场地位于╳╳市城区边缘，有条米宽弹石路可进入，部分路面情况较差，遇到阴雨天很难行走，但总体情况较好，已准备改建为景观公路。四社会环境条件╳╳市作为滇西边境中心城市，缺乏能集五种民族特色，民族文化体育于体标志性景区。本项目实施，对德宏经济社会发展旅游功能完善和知名度提高产生较大影响，受到社会各方面关注。五公共设施条件拟建地点已纳入╳╳市城区规划，道路供电等外部条件已具备，只需在原有基础上稍加完善，供水排水需根据需要，建设给排水系统。六综合评价结合╳╳市社会经济发展特征和十五发展规划，该项目有几方面有利因素是近年来╳╳市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富......”。

5、“.....融民族文化体育休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。第五章工程建设方案指导思想以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要保护好风景区自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用财富。要保护自然资源特色，贯彻保护利用保护原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与业因素识别二规避风险措施第十三章研究结论与建议前言近几年来德宏╳州旅游事业围绕旅游活州发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高发展需求，旅游业发展瓶颈问题逐凸显出来。丰富旅游资源完善基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托╳╳地区内傣族景颇族阿昌族傈僳族德昂族等丰富少数民族文化，凸显地方少数民族风情，已成为打造精品旅游项目重要途径。本项目注重突出民族特色并把民族文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合旅游模式......”。

6、“.....可以起到强烈广告吸引和留住效应。依托孔雀湖周边良好自然环境，丰富旅游资源，╳╳公园具备良好旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好市场前景。我单位有幸受开发建设单位委托，组织有关技术人员就开发╳╳市╳╳公园景区项目作了深入调查研究和分析，本着客观公正科学负责原则和态度，特编写了如下项目建议书。在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此并致谢。第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划，开发项目拟建地周边丰富自然旅游资源。打造地方特色浓郁人与自然和谐共生民族风情旅游度假精品。六形象定位民族情天地外，东郊景有无中诠释身临感受浓浓潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯，也是最让人留念......”。

7、“.....若隐若现，使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元，其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味小吃餐厅民俗博物馆少数民族民居游览休息室旅游公厕建筑密度容积率绿化率停车位个第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用因素识别二规避风险措施第十三章研究结论与建议前言近几年来德宏╳州旅游事业围绕旅游活州发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高发展需求，旅游业发展瓶颈问题逐凸显出来。丰富旅游资源完善基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者首选。所以整合旅游资源......”。

8、“.....依托╳╳地区内傣族景颇族阿昌族傈僳族德昂族等丰富少数民族文化，凸显地方少数民族风情，已成为打造精品旅游项目重要途径。本项目注重突出民族特色并把民族文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力重要组成部分，可以起到强烈广告吸引和留住效应。依托孔雀湖周边良好自然环境，丰富旅游资源，╳╳公园具备良好旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好市场前景。我单位有幸受开发建设单位委托，组织有关技术人员就开发╳╳市╳╳公园景区项目作了深入调查研究和分析，本着客观公正科学负责原则和态度，特编写了如下项目建议书。在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此并致谢。第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划......”。

9、“.....打造地方特色浓郁人与自然和谐共生民族风情旅游度假精品。六形象定位民族情天地外，东郊景有无中诠释身临感受浓浓潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯，也是最让人留念，达到极目加之╳╳公园景色在山水怀抱中有种朦胧美似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元，其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味小吃餐厅民俗博物馆少数民族民居游览休息室旅游公厕建筑密度容积率绿化率停车位个第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地响，受到社会各方面关注。五公共设施条件拟建地点已纳入╳╳市城区规划......”。