1、“.....对土地价格工程费用销售均价销售面积租金均价等因素作临界点分析。若项目期望内部收益率为，则土地价格临界点为万亩，每亩增加了万工程费用临界点元平米，增加了元平米销售均价临界点元平米，下降元平米销售面积临界点平米，减少平米租金均价临界点元平米月，下降元平米月。临界点分析表变量单位基本值临界点全部投资税后内部收益率期望值土地价格万亩最高值工程费用元平米最高值销售均价元平米最低值销售面积平米最低值租金均价元平米月最低值九不确定性分析盈亏平衡分析经测算，在出租价格和出租率不变情况下，项目盈亏平衡点销售面积平米，销售均价为元平米基本方案均价为元平米，说明项目销售率或销售均价只要不低于预期，即可保本，具有较强抗风险能力。敏感性分析敏感性分析表序号敏感因素单位变动幅度金额净利润投资净利润率税后税后万元万元土地价格万亩工程费用元平米销售均价元平米租金均价元平米月将土地价格工程费用销售均价租金均价等作为不确定性因素......”。

2、“.....结果表明销售均价对项目影响最大，其次是工程费用，再次是租金价格，土地价格影响最小。土地费用在总投资占比重最大，但项目前期只需支付万拆迁费用，大部分土地款在年支付，所以对项目内部收益率影响较小。如果项目土地款在前期支付，则对项目影响会加大，会大幅下降。当销售价格降低时，税后为，说明项目具有较强抗风险能力。十财务评价结论通过对项目财务分析，本项目投资利润率，投资净利润率全部投资税后财务净现值万元，内部收益率，大于基准收益率在计算期内项目资金来源与运用平衡有余，只要取得土地进行销售便可还清全部借款项目在销售均价降低时，为，仍大于基准收益率，当降低时，大于。项目具有较强盈利能力清偿能力及抗风险能力，项目财务评价可行。第十章风险与对策政策风险目前，全国正在深入开展土地市场治理整顿，国务院已停审批农用地转非农建设用地，项目指标近期无法落实。去年以来，国家开始对房地产行业进行宏观调控，今年力度更加，对土地及房地产信贷进行严格控制，项目面临较大政策和金融风险......”。

3、“.....借助政府力量，争取获得政府支持，否则，项目无法启动。此外，还应借助郫县旅游产业优势和成都市文化创意发展政策，项目必须与文化创意产业结合起来，作为中国西部民族文化创意产业配套项目上报备案。二土地资源风险目前由于政策原因，项目不能取得土地，该地块拍卖时间也无法确定。由于土地稀缺性及城市不断发展，项目地块价格将不断上涨，另外，地块为综合有了明确定位。随着撤县建区步伐加快，郫县融入中心城市进程也明显加快而省委省政府西迁方案实施，对郫县城市组团发展区位环境改善和城市形象提升都有极大促进作用。我们不仅赢得了更大发展空间，而且能够在更大范围更高层面优化配置资源，城市经济特别是现代服务业将迎来难得发展机遇和广阔发展空间等等，这些都是摆在郫县面前良好机遇和有利条件，抓住这些机遇，利用好这些有利条件，我们就可以办好过去很多想办却办不好办不成大事要事实事，就能在新轮发展中赢得先机。投资发展软环境从郫县投资发展软环境看，郫县具有较强竞争力。县委县政府高度重视投资软环境建设......”。

4、“.....从多方面优化投资发展环境，取得了较为明显成效。特别是对涉及项目立项报建环节，开通了绿色通道，采取了并联审批方式，通过几年努力，已经形成了套较为完善体系，形成了操作性强机制。同时，机关作风建设进步加强，办理相关手续和事项十分方便，极大地提高了工作效率，缩短了报建办理时间，降低了企业入驻成本，赢得了投资者认同，在全市投资发展软环境测评中，郫县连续位居前列。全县形成了人人都是投资环境，事事关系郫县发展共识，进步增强了投资发展竞争力。二政策环境年月，中共成都市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议草案正式出台，业界给予高度关注，认为这代表了成都市未来年发展方向，发展循环经济文化产业非公有制经济和创新农业农村投融资机制，都将成为未来年发展关键词。大力发展文化产业方向则是未来年发展方向之。健全文化产业要素市场，提升中小文化创意企业创新力和竞争力。在文化产业上，成都市政府明确提出要重点培育七大产业创意设计演艺娱乐文学与艺术品原创动漫游戏出版发行，尤其是文化创意方面......”。

5、“.....全国流文化创意产业标杆城市，而发展文化创意方面，人才是最重要资源，成都方面可以宜居城市环境来吸引人才，方面也要提高将创意转换为产业创业环境，去年月，由中国贸促会中央美术学院成都市人民政府主办中国国际创意设计推广周上，成都国际创意产业联盟成立。这也标志着成都本地相关创意设计企业及协会合作发展谋求共赢步伐正日益加快，本地创意设计领域海外交流进入了新领域。本项目作为郫县唐昌镇项目重要组成部分之，符合土地利用规划城市发展规划和产业布局规划，但由于目前全国范围内土地市场治理整顿，全国已停审批农用地转非农建设用地，因此，项目土地指标短期内无法落实。项目如果要尽快启动，顺利实施，首先必须争取郫县政府大力支持，给予相应政策，政府应在项目前期认定拆迁融资及市场规范和引导等方面发挥积极作用三项目区域环境概况项目位置本项目位于成都市郫县唐昌镇西北部横山村境内，涉及横山村平乐村两个行政村共个社，是郫县唯浅丘台地。该区域风景独秀，茶香清幽，小溪错落，交通便捷，地理位置十分优越......”。

6、“.....该区域作为唐昌古镇整体打造重要组成部分，被郫县县委政府列为全县土地后备资源和旅游资源开发述三三村简述四三聚落简述五三中心简述第六章项目运作第七章项目管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,分析原则和依据二基础数据三投资估算四投资计划与资金筹措五盈利能力分析六清偿能力分析七资金平衡分析八临界点分析九不确定性分析税后十财务评价结论第十章风险与对策政策风险二土地资源风险三市场风险财务风险第十章项目综合评述第章总论项目背景迈入世纪，创意产业迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们工作和生活产生重大深远影响。民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导新型产业集群，把独特传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展创新性产业，包含经济文化科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光购物消费娱乐为体综合经济活动......”。

7、“.....通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济统体。当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩民族文化，堪称民俗文化宝库。如何利用各民族地区文化优势，寻找促进民族地区经济发展新增长点，真正实现从文化区到文化创意区转变。现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新营销手段发展民族文化创意产业，不仅对民族地区经济发展有积极促进作用，而且对民族文化延续发展也是个重要措施。党十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确定了文化大繁荣大发展新高潮强国发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸升级版，即第四创意产业。近年来，文化创意产业发展已经得到党和国家高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发号财税号等若干鼓励措施和税收优惠政策。年月......”。

8、“.....专题研究加速推进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。省委常委省国资委党委书记王少雄省委宣传部长黄新初副省长黄彦蓉等出席会议。根据四川省国民经济和社会发展十二五规划纲要，成都市做为国务院旅游试点城市，地处成都近郊上风上水郫县唐昌镇横山村是个颇具开发价值地方，对郫县创意文化具有重大标杆作用，而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰个节点，其区位优势无可比拟，特别是它文化资源，即旅游生态休闲农耕文化等富集方，拥有相当高开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展产业链条，关于拟打造中国西部民族文化创意产业园这重大项目，是民族地区经济社会和持续发展个探索与创新，它有别于目前全国各地不同纯风光纯体验纯休闲旅游文化项目，而该产业园建成对西部标杆作用和推广价值将具有很好示范意义。由四川省云南商会牵头主导，商会成述三三村简述四三聚落简述五三中心简述第六章项目运作第七章项目管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....创意产业迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们工作和生活产生重大深远影响。民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导新型产业集群，把独特传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展创新性产业，包含经济文化科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光购物消费娱乐为体综合经济活动，消费者以感知各民族民族风情建筑习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济统体。当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩民族文化，堪称民俗文化宝库......”。