1、“..... 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次......”。

2、“.....全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。 北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地......”。

3、“..... 北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。这 其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。 北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民族的民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名的文化大都市。 到年，旅游产业将成为个非常成熟的产业，不仅有稳定的市场，而且在国 内外享有很高的知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心......”。

4、“.....旅游业的产业配套将走 向市场化，产业各要素得以充分的发展。旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询，享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。 旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业，将对国家和地方做出较大的贡献，北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。 我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年 人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来的近半个世纪中， 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群问题，以及未来数十年不断 增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大的老龄产业市场......”。

5、“.....城市的老年人中有的人拥有存款。目前每 年老年人的离退休金再就业收入亲朋好友的资助可达至亿元。不容忽视而 又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出，在中国孝道的民族性格中，子女 为的支出将极大的加强老年消费群体的购买能力。而年消费群体的消费能力将使得老龄产 业成为未来国民经济各行各业中有较大影响的消费市场之。 巨大的消费群体较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，而需求与供给的相对 关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场，而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年 人市场的年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机。 在需求与购买力方面，当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件......”。

6、“.....他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，他们的精神文 化消费意识强，是推动今后老年市场发展的主要力量。 随着人们生活水平的提高，些老人自己或子女具备了定的经济能力和异地养老的 消费能力。老年人的可自由支配收入不断增加，老年人离退休个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与 子女分住的增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经 商留学人员增加，使空巢家庭大量出现，因而要求社会提供全方位的养老设施和活动设 施等养老服务的需求十分迫切。 现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人的需要 根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望的约有万人至 岁人群中，表示现在入住养老设施的为万人，表示将来入住养老设施的为万人。 异地养老具有较大市场需求潜力 据预测......”。

7、“.....占到总人口的比重超过。北 京市老龄委办公室的项调查显示的老年人表示愿意异地养老。份关于养 老型住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入元以上的人群中，过半数愿意购买养 老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市的养老型房产。 旅游度假养老趋热 关于老年人休闲生活方式的调研显示参与各种休闲活动有的老年人是为了锻 炼身体，有的老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己的老年人占了 ，从这些数据中可以看出，老年人是对自己的身体健康是非常关注的，他们从事的 很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活的富足。项目分析 优势劣势 地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景 区，周边具备丰富的旅游资源，生态环境 优雅 北京德胜门约公里，交通较极为便利。 项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资 源，使产品更为丰富 地点环境佳，紧邻龙山......”。

8、“.....且周边分布有定规模的果 园，有利于开发。 项目区内地势起伏，山林水资源相对 丰富，有利于形成较好的景观体系。 通过几年的开发建设，项目地具有定的 基础设施和存量市场，有利于本项目的建 设和提升。 丰富的医疗资源 高品质为经营定位 不属于昌平区的中心区域，也不属于十 三陵的中心区域，居家商业氛围不足 紧邻朝凤庵村，周边村落景观差 周边度假村数量过多，别墅区林立，拥 有不少规模级别均远远在本项目地块 之上的高档度假村。 同时现有的客房较少接待能力不足且 客源较单 可建设面积较小，严重制约了项目地的 发展 对外养老广告公关较少，信息较不为大 众所知 机会威胁 目前养老产品的开发仍处于起步阶段，开 发潜力较大 老年休闲度假市场需求不断增长，但针 对老年需求的产品较少 基于金隅集团的战略发展......”。

9、“.....形成了本地块旅游开发 养老开发项目的独占先机 基于项目开发带动的旅游地产，包括旅游 商业开发旅游住宅地产开发以及养老产 业开发。 高龄人口比例上升 丰厚的盈利收益能力预估 政府对养老政策的重视 教育水平及经济能力较高的高龄者日益 增加 重视退休生活的规划及养生概念的重视 面临来自北京郊区顺义昌平通 州怀柔平谷等地旅游度假项目开发 带来的竞争。 面临来自京津冀地区内同质化产品养 老产品温泉休闲产品等的竞争 北京未来三五年内将有为数不少的高 端项目出现 潜在竞争性产品。 老年市场整体消费水平偏低 许多企业开始关注养老市场，竞争威胁 加大 大众常将其于疗养院混为谈，予以刻 板不良的印象 第章项目基地资源条件评价项目基地核心资源分析 项目基地依山而建，地形错杂。项目区内林地资源丰富，有果园农田林地和水池， 人文资源相对缺乏......”。