1、“.....将在后期项目营销策略报告中作详细阐述。项目开发计划流程图项目开发计划流程图年度年年月月月月月月月月月月月月月月月阶段进度期限项目施工主要节点桩基施工至项目结顶外立面完成内装修完成整体开业工程周期招商前期招商正式招商后期招商销售前期销售正式销售尾盘销售招商销售整体周期开发周期个月年月年月注商铺租赁已包含于招商这步骤。五项目成本预算相关面积表总建筑面积地上建筑面积营业面积层车库地下及半地下建筑面积幕墙安装面积注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装，根据边长层高估算幕墙安装面积约......”。

2、“.....各种税费未计算。则本项目总成本为万元六项目收益评估价格建议及销售租赁总额在目前已有市场资料及项目档次定位基础上本案销售租赁指导价格如下租赁价格及年租金单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算......”。

3、“.....而中高档餐饮消费者主要来自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多海宁许村崇贤等乡镇企业。餐饮业在项目发展前景从目前市场来看，项目可引入家大型品牌餐饮，以吸收和聚集目前临平零散中高档餐饮消费从项目来看，由于有沃尔玛超市人流依托，除大型餐饮外，可在精致低档餐饮消费上做定市场开拓项目位于临平两大商圈四侧中间地带，处于四岔路口，交通便捷，交通可达性较强餐饮人流集中点分析根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来人流主要分为两部分，部分为沃尔玛超市购物部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐饮，以规模餐饮规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式。休闲娱乐业专项调查分析休闲娱乐业态概况休闲娱乐业态属于临平近两年内城市快速发展新型业态，具有强劲辐射能力，在具有相应人群支撑情况下，对于位臵地段要求并不是十分讲究......”。

4、“.....行业整体较为落后。造成此类现象主要原因在于是整体中档消费阶层有限二是杭州市区巨大吸引力，将本地中高档消费几乎全部吸收三是本身提供此类专项商业设施较少。因此，从整个万固定城区人口规模城区来看，此类消费市场前景仍然具有极大市场。休闲娱乐业态特征市中心休闲娱乐设施较少从年杭州市余杭区商业网点规划中对于现有北大街和九曲营路商业网点规划来看，仅北大街有夜总会俱乐部共家棋牌台球室共家，而北大街和九曲营路酒吧咖啡馆电影院休闲浴场基本空白。由此可见，市中心目前休闲娱乐设施匮乏，作为个副城中心商圈，休闲娱乐设施随着商业发展必将增加。量贩成为市场空白点从临平市场走访和资料查找，目前临平仅出现在宾馆和夜总会内小型，而适合于大众娱乐量贩尚未出现家，量贩成为市场空白点。城市休闲娱乐业态较多集中在人民广场周边对于城市生活中经常光顾茶楼咖啡酒吧夜总会足浴等休闲娱乐在临平多数集中于人民广场人民路余杭大厦带，如明典咖啡卡帝亚夜总会巴黎国际俱乐部百百咖啡卡帝亚酒吧珊娜娜足浴等......”。

5、“.....休闲娱乐业态前景及人流分析根据目前临平市中心休闲娱乐业态缺乏状况，需要定补充。而本项目与核心商圈步行约分钟距离，能很好补充市中心此类业态不足利用城市业态缺乏空白点，早日招商，引进具有市场潜力大型量贩具有很好吸引人气作用本项目北面良好远眺景观资源具有区别于人民广场周边休闲娱乐场所环积同样，全部面积都为沃尔玛租用。四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。三市场介绍市场简述根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业街区杭州临平工业区商务中心组成。目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区和人民路迎宾大道世纪大道商业街区世纪商圈，而临丁路天都城商业街区和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。本项目地处世纪商圈核心位臵。市场现状临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施齐全。现有人口约万......”。

6、“.....南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开发建设。临平商业直以自我发展为主，从中心城区商业改造逐渐走向外城商业拓展过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主发展格局。市场小结临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在较大需求，为本案市场机会点商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大，对中高端特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。临平城市业态组成房产中介珠宝银楼银行邮政药店诊所摄影建材汽车汽簧家电服装服饰百货店超市餐饮足浴理发浴场美容酒吧棋牌茶楼咖啡公司空临平商铺经营面积组成租赁市场临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。商业中心圈商铺出租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低......”。

7、“.....而在中都广场利群购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。区域商业集中区域为西大街路口至九曲营路口这段。租赁价格均价元天，根据店铺面积变化，租金单价不同，在般情况下，单铺面积越小，租金单价越高。主力面积单间店铺商家面积为主，双间店铺商家面积为主。层数基本以层为主，部分层。九曲营步行街九曲营步行街包括沿街商铺及新大地小商品市场组成，其中新大地小商品市场位于九曲营步行街两侧，层市场。九曲营步行街全长约米左右。区域北大街路口至保健路路口。租赁价格九曲营步行街均价元天左，新积同样，全部面积都为沃尔玛租用。四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。三市场介绍市场简述根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈......”。

8、“.....目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区和人民路迎宾大道世纪大道商业街区世纪商圈，而临丁路天都城商业街区和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。本项目地处世纪商圈核心位臵。市场现状临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施齐全。现有人口约万。规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开发建设。临平商业直以自我发展为主，从中心城区商业改造逐渐走向外城商业拓展过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主发展格局。市场小结临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在较大需求，为本案市场机会点商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大......”。

9、“.....存在市场机会点。临平城市业态组成房产中介珠宝银楼银行邮政药店诊所摄影建材汽车汽簧家电服装服饰百货店超市餐饮足浴理发浴场美容酒吧棋牌茶楼咖啡公司空临平商铺经营面积组成租赁市场临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。商业中心圈商铺出租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低。临平商业经营面积平方米分布图以下以上临平中心商业圈租金水平北大街总体上从西大街路口至九曲营路口呈逐渐升高趋势，而在中都广场利群购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。区域商业集中区域为西大街路口至九曲营路口这段。租赁价格均价元天，根据店铺面积变化，租金单价不同，在般情况下，单铺面积越小，租金单价越高。主力面积单间店铺商家面积为主，双间店铺商家面积为主。层数基本以层为主，部分层。九曲营步行街九曲营步行街包括沿街商铺及新大地小商品市场组成，其中新大地小商品市场位于九曲营步行街两侧，层市场。九曲营步行街全长约米左右。区域北大街路口至保健路路口。租赁价格九曲营步行街均价元天左圈......”。