1、“..... 通过以上分析，项目切实可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三项目资金筹措万元 项目资本金万元 债务融资万元 自筹资金万元 四劳动定员人 五正常年营业收入万元 六总成本费用万元 七税金及附加万元 八营业税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 项目提出的背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品 的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展......”。

2、“.....城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区 的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力 度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了 大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委区政府 解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加 大城市的建设，尤其是提出了市产业发展规划，明确大力 发展旅游服务业。 随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求 越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模 上档次高标准的商务酒店较少......”。

3、“.....面对这不利 局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合 商务酒店，以满足当地经济的发展。 房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。根 据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究 论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设 环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务 业的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将 旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的 建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用......”。

4、“.....重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店 等项目建设，提升主城区的节点功能。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建的环球大厦项目可 健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知 名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国 家相关的产业政策。 本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要 市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通 八达的交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁路和机场 的建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。特别是近年来， 为发展旅游业市出台了系列优惠政策......”。

5、“.....人 流物流信息流异常丰富。但到目前为止上规模高标准上档次的商 务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好 的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项 目的建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善 市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 项目建设符合企业发展的需要 房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大 型企业。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设 环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展， 同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化......”。

6、“.....增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。 环球大厦酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的 建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生 提供了就业机会......”。

7、“.....同时可提高当地人民生活水 平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展 规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进 市社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分 必要的。 项目市场分析 项目竞争力分析 优势 项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。 交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路 西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。 自然环境方面项目紧邻赐儿山景观带和文山森林公园，具有浓厚的 文化氛围风景秀丽的景观带和幽雅清静的环境，是市最具人气 的地块。 具有良好的经济基础近年来，随着改革开放的不断深入， 市经济迅速发展，实力不断增强，人民生活水平不断提高，综合经济实力 明显增强，年，全市完成亿元，城市化率达到。以 城镇面貌大变样为抓手......”。

8、“.....为本项目的实施提 供了良好的外部环境条件。 区位优势项目建设所在地是市桥西区，是市今 后重点发展区域，周围分布有行政机关大型金融商业单位以及大型的企 事业单位，随着招商引资的大力实施，会更多的游客和投资商前来旅游和 投资兴业，区位优势明显。 项目所在区域具有良好的交通条件经济基础自然环境和商业氛围。 劣势 房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大 型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请 酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。 机会 随着市经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起，对当地 投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区 目前区内上规模上档次高标准的商务酒店屈指可树，阻碍了各种旅游 服务业的发展，进而影响了当地经济的发展......”。

9、“.....市委市 政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以 满足当地经济的发展。房地产开发有限责任公司抓住这机遇， 根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证， 提出建设环球大厦酒店项目，填补当地无上档次综合商务酒店的空白，满 足当地人民和客商的消费需求。 威胁 目前项目所处区域市，拟建和在建的星级酒店有多家，对该 项目构成定威胁。但考虑到全市旅游业发展前景，以及本项目邻近赐儿 山景区，且交通便利，威胁相对较小。 本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有定的发展优势 和劣势，这需要建设单位加大酒店的建设设计标准，提高服务质量，增强 竞争力，加强宣传，力争建成流的商务酒店。 项目市场分析 随着市旅游业的发展和投资软环境的极大改善，大批客商前 来投资创业，同时随着人民生活水平的提高......”。