1、“.....水路航空铁路公路交通都十分方便。 三项目所在地环境 自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具 有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客 厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色， 具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓 山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。 本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。 人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高 校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学 府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府 布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园 和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中 的最独特的环境优势之。岳麓区又是长沙名人的集聚中心......”。

2、“.....现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚 会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华 姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。 现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此 工作。人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。 综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城 市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。通协调区用地餐饮接待等，平方米， 综合房地产开发用地商业居住公建，平方米， 滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长 米，路幅米局部米。 其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广 场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米， 取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建 设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。 项目投资额 总项目投资额万元 分项目投资额龙王港大堤风光带万元......”。

3、“..... 生产安置公园协调区用地万元， 综合房地产开发用地万元， 滨湖路用地万元。 项目资金来源 项目资金来源的分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独 招商合作三类。 市区二级财政拔款项目为 龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。 投资单位自筹资金项目为 综合房地产开发用地项目计万元。 区街道单独招商项目为 公园协调区生产安置用地项目计万元。五项目建设时序 本项目为次总体规划，分期实施。实行总项建设公益项目优先， 开发项目建设基础建设优先的时序原则。具体时序为 总项目建设年月年月，历时年。 分项目建设 龙王港大堤风光带防洪通道年月年月 主题公园建设年月年月 滨湖路建设年月年月 公园协调区生产安置项目建设年月年月 综合房地产开发用地项目建设年月年月......”。

4、“.....根据我集 团公司与岳麓区人民政府签订的相关协议，由我公司筹资建设西湖文 化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。 公益性项目投资的社会效益环境效益的实现，全部要由房地产开发 项目的经济效益来实现。所以在以后的阐述中，将把房地产开发项目 放在个主要的位置。 项目地理位置及环境 本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬 。位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖 主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地 为邻。湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。左盘龙王，右 踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚的地理自然环境是充 满诗情画意的。 二项目交通优势 除上述总项目的交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势 规划中的地铁将在本居住区的北主入口咸嘉湖路设西湖站， 在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站......”。

5、“..... 本龙王港防洪通道由米加宽到米，与公园环湖路和城 市道路滨湖路相连通构成居住区的外环交通线。 本居住区的北主入口将兼作为西湖文化园的北大门，在南端 临湖设游船码头，与公园主入口南大门码头构成水上航路。 本居住区内交通将采用人车分流，利用防洪通道与公园水面 米的高差，将居住区内车行道设在负层，人行道在地面。 三项目建设规模 项目建设用地公顷亩 其中教育小学用地公顷亩。 项目总建筑面积万平方米 地面建筑面积万平方米， 其中配套商业面积万平方米， 配套公共建筑万平方米， 住宅面积万平方米。 地下建筑面积万平方米 其中地下汽车库万平方米， 地下人防兼设备用房万平方米， 地下综合用房万平方米。 项目投资估算人民币亿元 其中土地成本估算亿元， 建筑安置工程费用亿元， 配套及其他费用亿元。 项目建设时序 本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年......”。

6、“..... 年月年月第二期工程建设， 年月年月第三期工程建设， 年月综合配套场外工程全部完成。 本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺 序优先考虑，从东到西。第四章项目建设背景和重要意义 项目建设背景 项目建设用地现状 本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道的西湖渔场渔 池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋 总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。西湖渔场建 于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种 九不收。年郊区人民政府集全部劳力将原水田以人工方式挖成渔 池。多年来西湖渔场直处于低水平的养鱼状况，以城市酒店的下脚 泔水在渔池堤路上发展棚屋养猪，将其粪便作为养鱼的饲料。随着城 市化的推进，大量外来租佃户以这种违章棚屋为作坊，生产劣质食品。 湖水又黑又臭，蚊蝇集聚，可以说是长沙市区最脏最臭的地方。地 块内两千多居民生活质量极差，道路不畅，垃圾遍地......”。

7、“.....严 重影响了岳麓区山水名区的对外形象。 龙王港为湘江级支流，全长公里，流域面积平方公里。 由于上游河流高差大，下游枯水期水位仅为米，湘江洪水期水位 高达米以上，西湖渔场路面标高仅为米，连年洪水不仅造成西 湖渔场十年九涝，也对望月湖小区万多居民安全构成很大威胁， 年江泽民总书记曾亲临龙王港大堤指挥抗洪。 项目的提出 根据城市总体规划和岳麓山国家级风景名胜区总体规划，本地块 序言 本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。 长沙市 长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文 化名城。市区面积平方公里，市区人口万。 长沙是座具有多年历史的楚汉名城。文化遗产文物 古迹众多。 长沙是座具有光荣革命传统的城市，黄兴蔡锷等民主革命家 和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂 的峥嵘岁月......”。

8、“..... 长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心， 融山水洲城于体，具有自然和谐的城市生态环境。 长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。京 广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。京珠上瑞长常莲 易高速公路四通八达。内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和 长江沿岸各省市。形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二岳麓区岳麓山 岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长 沙市湘江主航道西侧。全区面积平方公里，人口万，区位优 势明显。 岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名 的高校文化区，是长沙市以文立市的根基，独具高新技术与高教 科研文化及自然人文景观等优势。 岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜 区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖 后湖梅西湖等自然山水洲景观......”。

9、“..... 岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭 麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级 景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石 白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。 三西湖文化园 本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。 项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地公顷 亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。 主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂 钓美食。 其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住 及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿 化。 四项目确定 本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视， 于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文 化园规划建设框架协议......”。