1、“.....由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入等方面不均衡，每年或每季度可供出让土地面积不相同，土地使用价值性质不同，土地出让价格不相同，使得整个出让期内各时段土地出让收入具有定不确定性。按照规划，我市向东向南发展后，该区域将建成综合性行政文化商务居住旅游等综合性区域，面临极好发展机遇。根据项目所在区位和条件，项目区土地在预计土地出让期内分批完成出让把握较大，而且从中远期来看，城市组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时供地，有可能造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目正常实施。对策业主应加快场镇区域征地拆迁安置河道整治和配套基础设施建设力度，营造环优良境，形成主干路网，打造示范区，并尽可能先期出让综合用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现，土地出让收入首先用于工程建设滚动投入和偿还银行贷款......”。

2、“.....在土地总量和供应上，可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调控，以利于本项目正常实施。实际上由于土地资源紧缺和有限性，土地价格下降可能较小。投资估算风险业主对项目区进行了总投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主在本项目收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目建设和配套基础设施投入资金大，周期较长，初期建设资金有部分通过银行贷款解决，在建设中后期主要靠土地转让收益收取开发项目报建规费等滚动资金维持，如遇国家经济形势和产业政策发生变化信贷计划发行无法按期和足额筹集以及市场发生重大变化,都有可能给本项目资金筹措带来风险......”。

3、“.....业主可能会面临信贷机构附加信用条件或不能再新增借款风险，开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。个汇聚人流物流信息流技术流资金流，并高速运行发展投资热土，正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多投资发展机会。该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地平方公里，基础设施完善。经过近年来开发建设，已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为主体工业体系。锦江区驻有各种类型公司地区总部及其分支机构家。其中，跨国公司设立投资性公司和代表处家，近年来，锦江区坚持以商务支撑商贸，经文化润色经济，以改造托举发展发展思路，努力创建城乡统筹和先行区都市优选区商贸商务核心区外商外资聚集区人居环境区。年，锦江区坚定不移地实施城乡统筹四位体科学发展战略......”。

4、“.....着力抓好农村产权制度改革现代服务业发展和谐社会建设等重点工作，取得了改革发展抗震救灾维护稳定重大胜利，不断增强区域竞争力和可持续发展力，结构调整成效显现，统筹发展态势良好，社会建设全面推进，民生保障力度加大，继续保持经济社会健康发展良好势头。年，锦江区国民经济发展平稳，产业结构优化。年，全区实现地区生产总值亿元，比上年增长，其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业服务业增加值亿元，比上年分别增长和。三次产业结构由上年∶∶调整为∶∶三次产业对贡献率分别达到。按常住人口计算，人均达元，同比增长。年末，全区常住人口万人。总人口万人户籍人口。年全区共出生人，人口出生率，人口自然增长率。城乡居民收入稳步增加，人民生活水平进步提高。全区在岗职工年平均劳动报酬为元，较上年增长了农民人均纯收入达元，增长，比上年净增元。年，全区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。二项目周边区域概况成龙路街道位于成都市区东南近郊，处于成都市东部新区起步区中心位置，所辖区域东接龙泉驿区洪河镇......”。

5、“.....西止新成仁路，北邻沙河大桥。办事处成立于年月，辖区面积平方公里，辖个行政村个社区，常住人口万人，其中农业人口万人。纵贯辖区成龙路老成渝路新成仁路，三环路石胜路构成三纵两横骨干道路网。辖区有企业家，公开招标降低工程造价。向用地征询意见函成国土咨询函号本拟建项目项目选址意见书选字建设部民政部老年人建筑设计规范建标号其他相关资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,七可行性研究报告概要及主要结论意见项目建设必要性项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展，推进城乡体化战略部署项目建设有利于提高城市形象，改善居住环境项目建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施项目建设有利于满足增加拆迁安置需求二建设内容及规模农民新居和安置房建筑面积平方米，其中农民新居万平方米，拆迁安置房万平方米。配套道路及管网工程道路宽米，长米，道路交通标线总长米，路灯组管线总长米，其中雨水管线长米，自来水管线长米......”。

6、“.....天然气管线总长米，电力管线总长米通讯管线总长米新居配套工程总建筑面积约平方米办事处处总建筑面积平方米派出所处总建筑面积平方米中小学各处幼儿园两处总建筑面积平方米农贸市场处总建筑面积平方米绿化及环卫工程绿化面积平方米公厕所，建筑面积平方米垃圾箱个。三前期工作实施计划琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告修改编制在年月完成。各子项工程设计分批次在年前完成。年月，开始拆迁工作。年，分期实施项目建设施工。年底前，全部工程竣工，并交付安置使用。四投资估算及资金来源投资估算新居工程拆迁安置房项目总投资为万元，其中序号项目和费用名称投资额万元比例第部分工程费用农民新居和安置房道路及管网管线工程公建配套设施二第二部分工程建设其他费用三预备费四建设期贷款利息五工程建设总投资资金来源项目总投资万元，资金来源具体构成如下申请商业银行贷款万元，开发银行软硬贷款万元。业主自筹万元。五结论意见本项目总投资万元，其中万元由全市新居工程统筹开发银行贷款解决，万元申请商业银行贷款，业主自筹万元......”。

7、“.....本项目实施完成后，开发银行贷款由全市新居工程统筹偿还，以项目配置土地偿还开发银行贷款，还款来源充足可靠。项目商业银行借款偿还期为年，偿债期新增配置土地可用于偿还贷款本息资金为万元，计算期偿债保障比率为。说明项目按当地实际地价拍卖并考虑定地价增长情况下，项目完全可满足贷款偿还要求。项目具有良好社会效益，能够切实改善城乡结合部居民居住条件，推进城乡体化进程，同时，通过配套策向用地征询意见函成国土咨询函号本拟建项目项目选址意见书选字建设部民政部老年人建筑设计规范建标号其他相关资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,七可行性研究报告概要及主要结论意见项目建设必要性项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展，推进城乡体化战略部署项目建设有利于提高城市形象，改善居住环境项目建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施项目建设有利于满足增加拆迁安置需求二建设内容及规模农民新居和安置房建筑面积平方米，其中农民新居万平方米......”。

8、“.....配套道路及管网工程道路宽米，长米，道路交通标线总长米，路灯组管线总长米，其中雨水管线长米，自来水管线长米，污水管线总长米，天然气管线总长米，电力管线总长米通讯管线总长米新居配套工程总建筑面积约平方米办事处处总建筑面积平方米派出所处总建筑面积平方米中小学各处幼儿园两处总建筑面积平方米农贸市场处总建筑面积平方米绿化及环卫工程绿化面积平方米公厕所，建筑面积平方米垃圾箱个。三前期工作实施计划琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告修改编制在年月完成。各子项工程设计分批次在年前完成。年月，开始拆迁工作。年，分期实施项目建设施工。年底前，全部工程竣工，并交付安置使用。四投资估算及资金来源投资估算新居工程拆迁安置房项目总投资为万元，其中序号项目和费用名称投资额万元比例第部分工程费用农民新居和安置房道路及管网管线工程公建配套设施二第二部分工程建设其他费用三预备费四建设期贷款利息五工程建设总投资资金来源项目总投资万元，资金来源具体构成如下申请商业银行贷款万元，开发银行软硬贷款万元......”。

9、“.....五结论意见本项目总投资万元，其中万元由全市新居工程统筹开发银行贷款解决，万元申请商业银行贷款，业主自筹万元，资源来源可靠。本项目实施完成后，开发银行贷款由全市新居工程统筹偿还，以项目配置土地偿还开发银行贷款，还款来源充足可靠。项目商业银行借款偿还期为年，偿债期新增配置土地可用于偿还贷款本息资金为万元，计算期偿债保障比率为。说明项目按当地实际地价拍卖并考虑定地价增长情况下，项目完全可满足贷款偿还要求。项目具有良好社会效益，能够切实改善城乡结合部居民居住条件，推进城乡体化进程，同时，通过配套业增加值亿元，比上年分别增长和。三次产业结构由上年∶∶调整为∶∶三次产业对贡献率分别达到。按常住人口计算，人均达元，同比增长。年末，全区常住人口万人。总人口万人户籍人口。年全区共出生人，人口出生率，人口自然增长率。城乡居民收入稳步增加，人民生活水平进步提高。全区在岗职工年平均劳动报酬为元，较上年增长了农民人均纯收入达元，增长，比上年净增元。年，全区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长......”。