1、“.....整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。本案项目风险分析章对老年人公寓项目提出了风险提示，项目实施时，在硬件完备基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓疑虑。第十五章结论与建议结论怀宁县老年公寓实施，主要是为了应对人口老龄化严峻挑战，满足老年人养老服务需求，促进老年人生活健康和社会稳定，符合党和政府加强老龄工作要求，项目建设将开创怀宁县老龄工作新局面。我国社会养老服务体系建设备受各级党委政府关心和社会广泛，随着我国综合国力不断增强，城乡居民收入持续增多，公共财政更多地投向民生领域，以及人民群众支付保障能力提高，社会养老服务体系建设已具备了坚实社会经济基础。怀宁县老年公寓项目建设目标明确符合国家政策路线和方针......”。

2、“.....环境优越，项目建设规模结合怀宁县老龄事业发展十二五规划，从实际出发，建设规模合理。建筑方案符合老年人居住建筑设计标准。项目选址位于怀宁县，用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率大于，符合怀宁县城市总体规划和怀宁县镇土地利用总体规划用地标准。项目建设地点水电交通通讯等基础设施条件良好，环境优越，适宜项目建设。本项目新建老年人公寓属于普通民用建筑，没有特殊材料和特殊技术使用，建造技术成熟。项目建设对环境不利影响较小，通过采取有效地措施，能满足环境保护要求。项目运营期能耗很小，不会对当地能源消费构成影响，同时项目设计采取了有效节能措施，能满足节能以上目标要求。承办单位将成立专门机构负责项目具体实施，通过实行招投标制度合同管理制度监理制度，加强项目建设管理，项目实施安排和进度计划是可行。根据财务分析，本项目年营业收入万元，年净利润万元，因此具有定盈利能力。计算期内各年等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居......”。

3、“.....老年公寓老年社区是依据老年人特点和需求设计建造专供老年人居住住宅，它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，目前国外些发达国家，进住老年公寓等养老机构老年人约占老年人总数左右。年，怀宁县有老年人口万人，若入住老年公寓等养老机构老人占总人口比重，按比例分析，将有近人需入住老年公寓等社会养老机构，而目前怀宁县养老机构建设才处于起步阶段，本项目为全县第所老年人社会养老机构，建设规模仅为个养老床位，这显然远不能满足人口老龄化对老年公寓需求。怀宁县养老机构建需要加快步伐。用于资金和社会观念转变等问题，目前怀宁县老年公寓建设规模暂按个床位设计，以后再根据项目运营情况和老年公寓市场需求具体发展和反应进行扩建。二支付能力保障随着经济发展人民生活水平提高以及观念变化，老年公寓市场需求将会不断增长。十二五时期，安徽省将全力实施十二五居民收入倍增规划，重点打造就业提升创业富民民生普惠财富增值四大工程......”。

4、“.....城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入分别突破万和万元。而另方面，怀宁县社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。从国家人力资源和社会保障部获悉，从年月日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为左右，并对具有高级职称企业退休科技人员高龄人员等群体有所倾斜。在此之前，我国已连续年提高退休人员养老金水平，全国月人均养老金达到元。三市场结论通过以上分析，我们可以看出，怀宁县对于社会养老机构存在着较大市场需求。退休人员和家庭子女对机构养老支付能力具有定保障，并将不断提高。第四章项目选址及建设条件选址原则和要求根据中华人民共和国建设部老年人居住建筑设计标准，老年人居住建筑选址与规划应满足以下条件中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便基础设施完善地段。基地应选在地质稳定场地干燥排水通畅日照充足远年公寓个性和特色载体和必须物资条件......”。

5、“.....承接本项目编制任务后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真踏勘和调查，在搜集了有关资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性建设条件市场需求项目实施经济性等方面进行了充分研究论证，在此基础上形成了项目可行性研究报告。四编制内容根据委托方要求，力求切合实际，本着经济合理，技术可行原则，以当前养老需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，确定合理建设规模，估算项目投资，并进行必要效益分析和风险分析......”。

6、“.....对怀宁县老年公寓建设项目进行了有关研究论证，主要结论如下怀宁县老年公寓项目建设目标明确符合国家政策路线和方针。项目建设地点水电交通通讯等基础设施条件良好，环境优越，项目建设规模结合怀宁县老龄事业发展十二五规划，从实际出发，建设规模合理。建筑方案符合老年人居住建筑设计标准。项目选址位于怀宁县，用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率大于，符合怀宁县城市总体规划和怀宁县镇土地利用总体规划用地标准。项目在建设过程中，对环境影响主要是施工期间噪音和运输污染，及项目运营期间污水垃圾，项目单位可以制定文明施工雨污分流垃圾收集等措施，克服项目对环境消极影响。项目实施可以促进社会福利事业和社会服务事业发展，是建设社会主义和谐社会重要内容......”。

7、“.....为老年人服务老龄产业也是项有前景养老服务体系建设规划年国办发号安徽省十二五社会养老服务体系建设规划老年人社会福利机构基本规范老年人居住建筑设计标准老年养护院建设标准建标怀宁县城市总体规划有关规划建筑市政相关规范三项目研究过程和研究范围公司受委托，承接本项目编制任务后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真踏勘和调查，在搜集了有关资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性建设条件市场需求项目实施经济性等方面进行了充分研究论证，在此基础上形成了项目可行性研究报告。四编制内容根据委托方要求，力求切合实际，本着经济合理，技术可行原则，以当前养老需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析，确定合理建设规模，估算项目投资，并进行必要效益分析和风险分析......”。

8、“.....对怀宁县老年公寓建设项目进行了有关研究论证，主要结论如下怀宁县老年公寓项目建设目标明确符合国家政策路线和方针。项目建设地点水电交通通讯等基础设施条件良好，环境优越，项目建设规模结合怀宁县老龄事业发展十二五规划，从实际出发，建设规模合理。建筑方案符合老年人居住建筑设计标准。项目选址位于怀宁县，用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率大于，符合怀宁县城市总体规划和怀宁县镇土地利用总体规划用地标准。项目在建设过程中，对环境影响主要是施工期间噪音和运输污染，及项目运营期间污水垃圾，项目单位可以制定文明施工雨污分流垃圾收集等措施，克服项目对环境消极影响......”。

9、“.....是建设社会主义和谐社会重要内容。老年公寓建设可以有效缓解人口老龄化所带来社会问题，为老年人服务老龄产业也是项会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。从国家人力资源和社会保障部获悉，从年月日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为左右，并对具有高级职称企业退休科技人员高龄人员等群体有所倾斜。在此之前，我国已连续年提高退休人员养老金水平，全国月人均养老金达到元。三市场结论通过以上分析，我们可以看出，怀宁县对于社会养老机构存在着较大市场需求。退休人员和家庭子女对机构养老支付能力具有定保障，并将不断提高。第四章项目选址及建设条件选址原则和要求根据中华人民共和国建设部老年人居住建筑设计标准，老年人居住建筑选址与规划应满足以下条件中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便基础设施完善地段。基地应选在地质稳定场地干燥排水通畅日照充足远出今天......”。