1、“.....杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 人均生产总值 亿元 城市居民可支配 收入元 累计累计累计 杭州 宁波 嘉兴 湖州 绍兴 舟山 台州 南京 无锡 常州 苏州 南通 扬州 镇江 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热 土......”。

2、“.....就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到 年，全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均 达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递 增以上......”。

3、“.....杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展 月 同比增减 通过上述对浙江省宏观经济尤其是在固定资产投资方面的总体及结构性分析,我们可以 看出长三角地区已成为拉动中国经济发展的火车头,在各方面都具有其他经济区块无法比 拟的强势,而浙江省地处长三角较为富庶的南翼,地理位置得天独厚,经济发展突飞猛进,已 成为重要的经济引擎。杭州市作为浙江省的经济辐射中心,依托独特的居住环境......”。

4、“.....天然环境,还是政策导向,购买实力来看,都对在杭州的房地产投资发展提供了沃土。 二杭州市商业地产发展现状及展望 自从今年月日央行上调个人住房公积金贷款利率以来，政府又出台了系列的调控 措施，尤其是月初银监会选择天津沈阳上海南京杭州宁波青岛重庆个城市， 对家国有商业银行和家股份制商业银行的房地产贷款情况进行了检查。抽查城市中，浙 江省八占其二，对浙江省房地产业的重视可见斑。 深入分析政府自月日加息以来采取的种种调控措施，我们认为上次房地产调控的主 要目的有以下几点稳定房价，保持房价的上涨在定的幅度之内抑制房价远离价值的不 合理上涨，防止出现价格暴涨的泡沫。禁止房地产市场炒作整顿市场行为加强信贷 管理，防范房地产金融风险。调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中低 收入者供应更多的低价位住房。通过增强房地产市场的信息透明化稳定房价来促进整个房 地产市场的健康发展......”。

5、“.....各地房产市场均有定程度的反应，尤其是最近几年房价上涨幅度较高的几个城市。正如建设部副部长刘志峰在月日的房地产 市场形势报告会上说，中国房地产市场运行已出现部分城市商品住房成交量明显下降，价格 上涨趋缓等积极变化。 在政策强大攻势下，杭州楼市持续很长时间的观望僵持局面开始被打破，大量待价而 沽的空置楼房近几天来纷纷挂牌于二手房市场。通过观察杭州透明售房网上所显示的住宅成 交量数字，恐怕实在难以让杭州的开发商笑出声来。但在这略显颓势的市场中，类房产的 成交却搅得表面波澜不惊的房海暗流涌动。 月日，在大限之前的倒数第二天，根据杭州市透明网公布的数据，当天杭州 市共成交套物业，其中公建商业类物业成交量达到了套，占据当天总成交额的。 而当日预定数量达到了套，却没有套是公建商业类物业，观察这类物业的交易信息可 以发现，般极少有预定，而是直接成交。这也不难看出买卖双方对这物业类型的信心......”。

6、“.....阳光顾问信息研究部已连续数天统计了杭州透明网上公布的成交 数据，杭州市公建商业类物业的成交量始终没有出现象住宅物业那样的明显下滑趋势，保 持着稳定的成交量，还时有上升趋势。从物业类型上看，像福雷德广场万新大厦这样的小 户型酒店式公寓的销量是最好的，单价从元到万元不等另外，环球时代广场写字楼 等写字楼项目的成交量也不错，这些写字楼所处的地段通常商业氛围较成熟，单价也都在 万元以上。 那什么样的物业可称为商业地产我们对商业地产概念的重新认识，商业地产概念有广 义狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各种非生产性非居住性的物业形式，包括写字 楼会议中心，以及商业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业 服务业经营用途的物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐设施等等。其开发模式 融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式......”。

7、“.....与前小节所述的 杭州市宏观经济概况相对照，也就不会对商业地产在杭州楼市中的异军突起感到意外了。 与住宅类物业不同,商业地产的受宏观政策的影响还是较大的。商业地产的开发经营周 期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与 商业地产政策的制定应该是息息相关的。目前我们国家商业地产融资的渠道比较单，主要 靠银行贷款，银行信贷率非常高，有的开发商在，部分的超过。所以在去年上 半年的宏观调控中，商业地产被列入调控的范围。虽然商业地产在调控之列，但各地仍投资热情高涨，开发热度不减，特别是代表些城 市形象的大型商业项目陆续建成。这主要是因为，方面中国加入世贸组织以后，许多国际 零售娱乐餐饮业商业巨头，都在加快进入中国市场，特别是年月号，随着零售业 的全面开放，现在基本已经全面开放了......”。

8、“.....加快了发展 步伐，使商业地产需求量进步加大另方面若该商业地产属于品牌物业，开发商会在商 业地产的选择上，租金价格的谈判中，占据主动权。 杭州市的商业地产基本围绕个市中心商业中心四个区域商业中心三个市级商业副 中心十二个区域商业副中心十条商业特色街区的布局，在林林总总的商业中心规划范 围内，商业物业开发量快速增长。据杭州市商贸局商业网点处有关人员提供的数据，目前杭 州有个跨国商业企业网点，各种国内的连锁店专卖店超级市场量贩店仓储商场 主题商场等仍在增多。而据专业人士介绍，发达国家人均商业面积通常在平方米以上， 像上海北京人均商业面积已接近平方米，需求依然较为强劲。而目前杭州人均商业面积 约为平方米，增量空间尚有定余地。 而杭州市商业用地的土地出让情况,为我们描绘出杭州市商业地产中近期内发展的大致 轮廓。根据近年来杭州市非住宅土地出让的统计,我们得到如下表所示的数据。 从表上不难看出......”。

9、“.....钱江新城将在至年后 成为中的新贵,城北将由汽车企业领军渐成商业气候,而滨江三墩下沙将为住宅物业 配套及服务。整体呈现中心火爆热点闪耀周边快速升温的态势,这与杭州商业正摆脱单 商业中心格局的发展是致的。 表 区块数量宗具体位置特点 市中心上城下城及江干 价格起伏较大如年江干区两块土地仅以 元平米左右成交而年月日吴山路附近地 块以平米成交,创下历年杭州非住宅用地交易 之最。 钱江新城 商业用地供应量大,建筑容积率高是政府重点规划 的区块,至年后将成为继武林,黄龙,庆春后又 新兴写字楼板块。 滨江 商务办公用地为主,住宅配套商业用地为辅众多企 业对商务办公用地需求较大,同时随着入住人群的增 加,须新建大量商业及服务设施。 城北文德胜路以北 汽车企业用地最多政府着力打造城北汽车条 街,并推出多宗专为汽车企业设计的商业用地。汽 车产业在该地块已渐成气候......”。