1、“.....但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底 的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间......”。

2、“.....则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰 期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达多套。 板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象......”。

3、“.....而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米......”。

4、“.....我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米。 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅 区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数......”。

5、“.....他们的财富积累和财富积累 的速度大大超过普通人的想象，我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些 高收入群体对价格不敏感。 房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征 我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度，但 并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城 市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过 程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土 地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是 长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上 与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极 为正常的。 杭州写字楼市场分析 根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此......”。

6、“.....并给出了本项目不选择写字楼开发的理由 市场潜在供应量大 从近两年的土地投放情况来看，杭城将会有超过万平方米以上的新写字 楼入市包括出让土地上新建写字楼科技园区企业集团总部以及些企业 用房用途改变，且供应的楼盘以高档写字楼为主，块，总面积为平方米。从可建面积来看， 年出让的写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为 万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。 截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块，总面积为平方米。从可建面积来看，截至年月底，出让的写字楼用途地块可建建筑 面积约为万平方米。 市场吸纳能力有限 与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量的有限，其市场吸纳能力有限。 也就是说，尽管的影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕，这也必 将吸引不少外地资本和外资国资本进入......”。

7、“.....从产业规模结构商业环境角度看，上海无疑分流很大部分大 型企业的进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市的定位相距甚远， 因此杭州的国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大的变化虽有 定数量的省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场的吸纳能力有限。 表杭州市区近年来写字楼成交面积 月 新建写字楼销售面积 万平方米 综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能 力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长， 资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好的因素存在，但作用有限， 供大于求的局面在近几年内不会得到根本改变。 写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离 般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼的价格应当是同地区普通住宅 的倍左右，而目前杭州的写字楼定价模式则更接近其邻近的住宅......”。

8、“..... 以武林商圈为例，目前白马公寓的二手房成交价在万元平方米左右，而 几乎是同时交付的白马大厦写字楼其市场价却低于这价格。 从价格涨幅来看，年，杭州顶级写字楼的代表浙江世贸中心二期开始 销售，每平方米售价约元同期，不远处曙光公寓的销售价为元 平方米。年过去了，如今曙光公寓的市场转手价高达万元平方米左右 和世贸差不多品质的新写字楼公元大厦销售均价也不过元平方米，涨幅 远远低于住宅。 从写字楼投资角度看，目前杭州写字楼市场的租金和价格存在定程度的背离。通过对比区域租金和近期写字楼开盘价格，这种现象很明显。武林商圈的丽 阳国际商务，销售均价为元平方米，而目前日租金为元平方米，扣 除约的税金，收益率仅为。如果按照年的收益年限将年租金折现折 现率取，可得该物业的收益价为元平方米，远远低于其市场价格，这 种现状从长远看，对写字楼市场的投资非常不利......”。

9、“..... 但布局分散，是 杭州近两年写 字楼开发最集 中的区域之 环球中心 深蓝广场起 丽阳国际商务中心 红石中央大厦 越都商务大厦 元通大厦租金内含 庆春 商圈 金融机构集中， 办公配套比较 成熟。 瑞丰国际商务大厦 广利大厦起 金融大厦 银座大厦 文 教 商 圈 信息产业密 集，市场活跃， 出租率高 求是大厦 昌地火炬大厦 颐高创业大厦 百脑汇 科技大厦 续上表 城站 吴山 商圈 交通便利......”。