1、“.....缺乏开发大型房地产项目经验，但可通过与富有多年大型项目开发经验高力物业顾问公司合作解决这缺陷。市场环境变化风险开发区前景不明朗因为本项目处于开发区地块，政府对南沙开发区开发速度缓慢。开发区是否建设成功对本项目成败影响极深。中日关系本项目成败与中日外贸政治关系十分密切。中日关系动荡直接影响了本项目开展。信誉风险本项目开发商直以来都追求着项目经济效益和社会效益最大化，使其经营项目都有极高信誉保证。但万开发商其他项目遭到社会人士批评，令其信誉度下降，必将产生骨牌效应，影响本项目前景。结论与建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，具有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行......”。

2、“.....两年后租赁收入用于项目投资。因此，租金与租赁进度是本项目能否达到预期效应关键。当到建设经营期第年年末，次性把项目转售出去，积累了大量资金，作为经营资金回收及有能力偿还贷款金额。当项目项目全部租出后，大量资金用于投资，因此对夹层进行销售，收回部分投资资金，使得财务得到平衡。本项目还采取了经营策略，有利避免了项目整体失败风险，能使项目迅速地转向其他方案。本项目最大卖点是主题乐园，由于其在海外具有极高知名度，能否邀请其加入本项目变成了至关重要环。而且对于双方达成租金协议，为了促使本项目整体成功，可能会有降价压力。建议政府对南沙开发区应该加强重视和宣传力度，从而吸引更多投资者目光，对南沙进行开发，使得项目周边配套设施不断完善。最终提高该地区地价和物价。附录表项目投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期项目总投资,开发建设投资,经营资金资金筹措,资本金,借贷资金销售租赁收入再投资......”。

3、“.....本期还本付息,年末借款累计借款偿还资金来源投资回收,未分配利润短期借款其他还款资金银行贷款利率建设期为年附录销售及租赁计划单位万元批数比例面积年末转售毛收入合计出售夹层,租赁地下年月日，在上海证券交易所挂牌上市股票代码公司已形成了以能源基础设施物流现代物流产业为内容核心产业群框架。下属子公司有广州珠江电力有限公司广州东方电力有限公司广州珠江电力燃料有限公司广州珠江电力检修有限公司广州联合信息发展有限公司广州发展基础设施投资管理有限公司广州发展信息产业投资管理有限公司广州宽带主干网络有限公司广州发展油品经营有限公司广州港发石油化工码头有限公司广州珠江天然气发电有限公司。开发商财力分析截止年月日，公司总资产亿元，股东权益亿元公司总股本亿股，其中，国有法人股亿股，占，由广州发展集团有限公司持有，公众股亿股，占。开发商经营模式广州发展集团为大型投资控股企业集团，采用通过拥有大量下属子公司股权，以产业经营和资本经营相结合经营模式......”。

4、“.....集团资金雄厚品牌效应流。开发商人力资源广州发展集团在能源基础设施物流现代物流等方面培养出拥有丰富经营管理和资本运营经验精干队伍。开发商无形资产广州发展集团有政府支持，资金雄厚信誉流。项目分析优势地理交通优势南沙开发区位于广东番禺市东南部。珠江出海口虎门水道西岸，循水路距香港海里，距澳门海里，陆路距广州公里，东兴东莞市虎门镇隔海相望，西兴中山市顺德市接壤，处于穗港澳金三角和珠江三角洲和中心位置广深广珠高速公路交汇点，是沟通广州香港澳门桥梁路网幅射广州佛山南海番禺顺德中心斗门珠海东莞深圳等城市，是贯通珠江三角洲交通中心并连接国道。在南沙公理半径范围内有个飞机场，多公理高速公路，约公理等级公路。在基础设施建设方面，南部快速干线工程正全面推进，确保在今年底全线通车南沙港区期工程已进入沉箱安装阶段，工程进展良好，可以在今年月份建成投入使用在区内市政基础设施建设方面，到年底，已经完成基础设施投资亿元......”。

5、“.....联接珠江口东西两地交通捷径虎门汽车渡轮码头已经建成使用。地处建设中广州深圳珠海高速公路交叉点横跨珠江出海口高速公路大桥虎门大桥已于年竣工通车。现规划在西岸建设座蕉门大桥，以联接港珠公路东线在南岸建座沙埔大桥和南横大桥，与今后发展前湾工业区联接在北岸建设座蕉门窖二桥以联接新市公路。还将建设南沙广州轻便铁路。从南沙到广州白云机场和深圳机场交通非常便利。南沙到广州公里，到深圳黄田机场公里。近年来建成华南路迎宾路南沙达到广深高速公路虎门大桥京珠高速公路南段两个走廊，对南沙地区交通发展具有较大促进作用，加强了南沙地区与广州珠江口东西两岸城市交通联系。主骨架路网规划由高速公路快速路主干道构成，总长约公里，整体上呈以南沙地区为中心环行放射式将达亿元，比年增长年将达亿元，增长资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测......”。

6、“.....国民经济总体呈现速度快效益好良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。广州市人口结构和生活水平调查居住条件明显改善，交通状况大为好转，年人均收入大幅提高，广州市居民生活水平又上了个新台阶。这是近日广州市城调队在市八个区抽样调查城市居民五年生活质量变化情况后得出结论。居住人均面积达平方米五年来，广州市政府加强对旧城区改造和新区开发，通过实施安居工程，改善了住房困难户居住条件，同时积极推进住房制度改革，使人均居住面积增加，无房户拥挤户大幅减少。据调查显示，五年来，广州市人均面积已由原来平方米增加到平方米。其中，人均住房使用面积平方米以下比重从减少到。人均使用住房面积在平方米以上比重也由增加到。而在房改后，广州市居民家庭住房产权关系发生了巨大变化，居民家庭拥有自有产权房包括原有私房购买公房及商品房已达到了。交通多数人出行选择公交车近几年，市政府加大力气整顿交通，通过扩建路面，修建内环路地铁等措施......”。

7、“.....据悉，与十城市平均水平比较，五年前，广州市骑自行车比重比十城市平均水平低个百分点，乘公共汽车比重比十城市低个百分点现在，骑自行车比重比十城市平均水平低个百分点，乘公共汽车比重比十城市平均水平高个百分点。这显示了广州公交事业发展使居民出行方便了，令居民出行更愿意选择公共交通工具。年人均收入万元以上家庭增倍近几年，由于广州市经济车轮始终保持平稳前进，居民家庭年人均收入因此也得到大幅度提高。调查资料显示广州市居民家庭年人均收入在元以下已由五年前降至，而年人均收入元家庭也由原来上升到。另外，元以上家庭也翻了将近倍，由上升到。广州市吸引外资数量持续增长年广州市实际利用外资数量实际利用外资亿美元同比增长自年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年亿美元上下。经过多年不懈努力，广州投资环境已经有了很大改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测年广州实际利用外资数额则达到亿美元，较年增长......”。

8、“.....广州城市将沿珠江重点向南拓展，形成山城田海生态城市架构。南部组团发展在广州总体发展战略中具有核心地位，南沙带将建设成为广州未来新城市重要组团之。将南沙规划建设成为现代化滨海新区，使广州实现由沿江城市向现代化滨海新城转变。为达到这目标，南沙地区规划，是强调生态优先发展理念，注重生态环境保护和区域可持续发展二是以南沙发展为龙头，带动城市南拓，拉开城市布局，疏散旧城功能，以形成多中心网络式布局，使广州城市布局适应于现代化中心城市要求。南沙地区规划要有利于形成新经济增长点，促进广州产业发展。南沙地区规划要充分考虑其得天独厚区位优势，优越自然条件，突出发展大交通大工业大港口大物流，使其成为新世纪将达亿元，比年增长年将达亿元，增长资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测。广州经济已连续多年保持两位数以上增长速度。国民经济总体呈现速度快效益好良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长......”。

9、“.....交通状况大为好转，年人均收入大幅提高，广州市居民生活水平又上了个新台阶。这是近日广州市城调队在市八个区抽样调查城市居民五年生活质量变化情况后得出结论。居住人均面积达平方米五年来，广州市政府加强对旧城区改造和新区开发，通过实施安居工程，改善了住房困难户居住条件，同时积极推进住房制度改革，使人均居住面积增加，无房户拥挤户大幅减少。据调查显示，五年来，广州市人均面积已由原来平方米增加到平方米。其中，人均住房使用面积平方米以下比重从减少到。人均使用住房面积在平方米以上比重也由增加到。而在房改后，广州市居民家庭住房产权关系发生了巨大变化，居民家庭拥有自有产权房包括原有私房购买公房及商品房已达到了。交通多数人出行选择公交车近几年，市政府加大力气整顿交通，通过扩建路面，修建内环路地铁等措施，使广州市公共交通事业得到了巨大发展。据悉，与十城市平均水平比较，五年前，广州市骑自行车比重比十城市平均水平低个百分点，乘公共汽车比重比十城市低个百分点现在，骑自行车比重比十城市平均水平低个百分点......”。