1、“.....位列西 部第，比列第位的重庆市高出了元。 调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的主 体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人 均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长 速度个百分点。 而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收 入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移 性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。 四成都市老年公寓市场目前存在的问题 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地 区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老 龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社 区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足......”。

2、“.....服务意识差。这些必然给社会公众带来了 些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些 阻力。 竞争者带来的压力 有商机必然有商家，虽然目前广汉的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来， 这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。在不久之后， 面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜 在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分 杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚 的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。 第二章广汉市成为成都养老基地的可行性 广汉市分析 广汉市成都的后花园 广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。是成都平原 以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市 区公里，南距成都市区公里......”。

3、“.....气候温和，河流 纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。 广汉成都半小时经济圈的重要组成部分 广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位 置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝 成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。广汉距成都双流国际机 场仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。 广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养 老市。 年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快......”。

4、“.....常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自 然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源 丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。 二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕 交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。 区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。 劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。 机会满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高......”。

5、“.....绿化带及水系环绕 交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。 区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。 劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。 机会 纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发 展成熟 政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城 市发展 威胁 区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将 日趋激烈 品牌企业已经进入广汉市场。第三章市场定位 项目定位 本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定 消费人群......”。

6、“.....本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人 群。主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。这类顾客较高 的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希 望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生 活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。同时，这类顾客本 身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房的经济开支， 般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定 权。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工 作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝 敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜 的居住环境中安度晚年......”。

7、“.....又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求 安逸平静的老年生活的退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他 们对于养老生活有着自己的追求，广汉市老年公寓项目中开发的 小户型住宅楼正适合这类顾客群。 三建设规模和建设内容 老年公寓设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 ④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 有度假及护理功能的老年公寓 可以有多处居所，方便外出旅游 广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及 其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容 积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住的环境......”。

8、“.....项目建成后达到设计 规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。 社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部 分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老 区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米 平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。除此之外，生活 服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常 生活需求。 社区完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色 的健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。 社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特 征，为他们提供全方位的养老服务。人车分离设计无障碍通道四 层院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统 应俱全。这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的老有 所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园......”。

9、“.....有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全 无微不至的关爱。 广汉市老年公寓项目，将老年人在家中接受的帮助和关怀的 各种家庭照顾，作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康 生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高 社区的生活品质。凡租住购买广汉市老年公寓项目的老年朋友 皆可享受以下八项服务 医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行 全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办小型 的老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医 药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是 小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨。 心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍......”。