1、“.....制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署与实施，在未来若干年香港对珠三角 的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为珠三 角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术，年产 万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元......”。

2、“.....该项目已于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建 成投产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的发展空间，惠 州正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省重要 的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方公里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有 先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国 企业的集聚......”。

3、“.....开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的 产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优 越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前 景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的土地面积，正处于尚待开发状态， 具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三 角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间，从地 理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济 发展增添台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链......”。

4、“.....改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠 三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向 真正意义上的沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接 地......”。

5、“.....已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据惠州房地 产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目 实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本 项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据......”。

6、“.....房地产作为项重要的商品，成为大多数个人和 家庭的个重要的消费和投资的目标，因而房地产需求必会有定的增长。近两年来惠州经济有了稳步增 长，居民的收入每年都有所提高，居民手中的可支配性支出必然会投向些投资领域，如股票债券教 育旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值的机会也颇为可能。这部分潜在的消 费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高的小区特别中意，这从东湖花园 金迪新苑碧水湾新世界长湖苑受众多市民支持便可略窥斑。接受商品房的平均价格为元平方米 从对消费者购买力的分析来看，惠州居民已具有相当的购买力，他们对房屋的要求已从安置型过渡 到适用和舒适型。据调查，惠州市民能够接受的商品房平均价格为元平方米，其中中高收入家庭 则为元平方米。在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时......”。

7、“.....希望发展商能提供位置好价格适中环境优美 配套完善服务优质的小区。 主流消费面积在平方米以上 消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅的面积要足够 大，间隔合理，有基本的室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅的消 费者居多。 惠州居民对商品房环境及配套要求 随着收入水平提高，惠州居民对商品房的要求日趋苛求，调查表明，绿化环境为购买商品房最重要 的参考因素之，尤其是对于中高收入的白领人士，这方面的祈求更强烈。 对住房硬件的要求 数据表明，对住房的硬件要素，房屋质量是被认为最重要，认同比例达，其次是小区绿化环境， 认同率达，再次是地理位置，认同比例达。如图所示。 对小区配套设施要求 数据显示，对小区的休闲娱乐配套设施，要求有健身室的比例最大，其次为儿童乐园......”。

8、“..... 第四章惠州市商品房供给状况 商品房供给总量及特点 惠州房地产在九二九三年曾与海南海口广西北海成为全国的三大开发热点，房地产为虚火过旺， 从而在之后的国家宏观调控中，房地产业进入谷底，商品房市场明显呈现总量过剩供过于求的局面。 二二年，市区商品房销售面积万平方米，其中售给个人万平方米，二三年，商 品房销售面积万平方米。近几年来，房地产市场在经过国家政府的正确引导和市场的良性竞争和淘 汰，房地产开发商的数目从九十年代初的多家，演变到目前的多家，买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争的影响和消费者日益成熟的情形下，房地产发展商之间的竞争从初期的无序化圈地竞争向更 高层次和更为规范的品牌竞争服务竞争演进。 各个房地产商为了在市场上争得更大的市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质 量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平......”。

9、“.....在市场销售上创出了不俗的成绩，形成房地产消费的个个小高潮。从房地产市场 供给的总体情况来说，房屋总量供过应求，空置房面积居高不下，据二三年统计，全市商品房空置面 积为万平方米。但总量过剩并不代表适销对路的房地产项目过剩，而主要是结构性的过剩，诸多空置 的商品房卖不出去主要是由于规划设计失当户型及结构不合理房屋周围环境差配套不完善等等原因。 惠州市商品房市场发展趋势 房地产业的发展，将会带动大批相关产业的发展，因而房地产业成为些相关产业的助动器。惠 州市的房地产业的发展，也倍受政府和企业的关注。房地产业的良性发展，受国家相关政策法规影响极 大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业的发展，国家建设部也先后出台了相 应的措施鼓励和扶持房地产业的发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济的项关系国计民生的重 要产业......”。