1、“..... 二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中......”。

2、“.....多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘 调整为。全县人均生产总值为 元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展......”。

3、“.....是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初 中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。 海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络......”。

4、“.....海宁客运站货运站距开发区公里。 内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江， 航道能力吨级。 ④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机 场均为公里。 海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境 内。 海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。 全市平均气温为，最冷平均气温 ，最热平均气温为，全年无霜 期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐 钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要 是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈 黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为 吨平方米，地质结构稳定。 旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素 享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城 内的绮园玲珑幽雅......”。

5、“..... 海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖 皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮 园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称的云岫庵浙江 第阁之称的千佛阁江南八达岭之称的谭仙石城天下奇观 并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿的明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项 事业全面发展。海盐将建设成为杭州湾畔滨海新市浙江的文化旅 游名城上海南翼的经济强县。 四有利投资经济形势成因分析 国家宏观经济的影响 年中国经济将仍保持高速度增长的良好势态，消费结 构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲， 出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之 内。受经济内在增长机制增强的影响，年中国经济仍将保 持高速增长的良好态势......”。

6、“.....下半年经济增速趋缓，全年经济增长呈倒 型，季度增速稳定，二季度受上年同期基数影响冲高，三四 季度走低。全年增长在左右。消费需求明显加速， 投资和出口增势趋缓，三大需求结构更趋合理，物价涨幅在合理 范围之内，国民经济协调性和稳定性增强。国家统计局统计显 示，年月份，全国完成工业增加值亿元，同比 增长。今年月份，全国累计完成工业增加值 亿元，增长。统计显示，月份，轻工业完成增加值 亿元，同比增长重工业完成增加值亿元，同比 增长。月份，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长重工业累计完成增加值亿元，同比增 长。 二海盐县经济发展势头良好 年海盐县经济发展被列入全国县域社会经济综合发展指数 前位。 从总体上看，百强县综合实力强劲，国富与民富兼顾，充满活 力，既各具特色，又均衡发展，为县域经济的发展树立了优秀的榜样。 百强县具有以下特点 经济总量可观，综合发展水平较高......”。

7、“.....百强县国土面积仅占全国全部县域 面积的，人口占全部县域的，但国内生产总值占到全部县域 的，财政总收入占到，城乡居民储蓄存款余额占到。 全国百强县年县域平均总值达到亿元，平均财 政收入为亿元，其中地方财政收入为亿元。与上年相比，百 强县的总量增长了，财政总收入增长了，其中地方财 政收入增长。 以人均衡量，前十强及部分百强县的经济发展水平接近甚 至超过京津沪以及江浙粤等地级以上城市的平均水平。 按汇率换算，前十强及部分百强县的人均达到美元 左右，接近中等收入国家。以购买力平价换算，人均接近中上 收入国家。 人民生活水平迅速提高，些主要指标接近或基本实现全面小康 第章前言 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上......”。

8、“.....对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结 港北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内， 该地块基本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过， 该地块主要用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中 高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以 上时不大于，建筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约米左右......”。

9、“.....允许建高层，高层住宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。 建筑形式采用组合式排屋多层，小高层，并初步确定项 目主要技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底 总面积建筑用地总面积。 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方 案，在很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 宏观市场分析 据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示......”。