1、“..... 本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。 楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。 变配电系统 拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电......”。

2、“..... 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水......”。

3、“.....在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径......”。

4、“.....并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。小区设置工人休闲散步的大小广场......”。

5、“.....要按照以人为本的要求，从解决 关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发 展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房， 严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要 大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功 能，发挥城市特色。临沂等基础条件好发展潜力大的城市，要进 步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力的综合性城市发展。 要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规 范化服务......”。

6、“.....控制高档 商品房。建立公正透明的级市场，培育和完善二三级市场， 放开租赁市场。推行房地产开发销售和物业管理分业经营，大力 发展和完善物业管理服务。 临沂市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城 镇化及进程的加快，全市经济社会将进入新的发展阶段，年城 镇化率达到，这为临沂市房地产业的发展提供了广阔的上升空 间，消费结构的转换升级为房地产业的发展提供了巨大的潜在动力。 十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定， 住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进 步规范，建立起适应房地产业发展的体制和运行机制。 本项目的建设，符合国家山东以及临沂加强和谐社会建设 推进社会福利社会化增加普通商品住房和保障性住房的供应的规 划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局的要求......”。

7、“.....符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神 和发展原则的具体贯彻和落实。 产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地 产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足 人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充 分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场 持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化 具有十分重要的意义。 关于加快建筑业改革与发展的若干意见于年发布，意 见中指出建筑业是国民经济的支柱产业，就业容量大，产业关联 度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新的生 产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值的......”。

8、“.....在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式的转变和未来国民经济整体发展的速度与质量， 建筑业接纳了农村近的富余劳动力就业，在解决三农问题 上发挥着重要的作用。本项目的建设符合文件精神，在定程度上 有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。 该项目在产业结构调整指导目录年本中属于鼓励类 项目十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区 建设。 综上所述，本项目的建设符合国家的产业政策要求。 行业准入分析 依据中华人民共和国建筑法，从事建筑活动的建筑施工企业 勘察单位设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件 有符合国家规定的注册资本 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技 术人员 有从事相关建筑活动所应有的技术装备 法律行政法规规定的其他条件。 山东鲁洲房地产开发有限公司已取得国家房地产开发企业资质 证书......”。

9、“.....完全有能 力进行本项目的建设。 第三章建设项目市场及分析 市场分析 临沂市房地产市场情况 年上半年，临沂房地产市场逆势而上，呈现产销两旺的趋 势。目前，在国际金融危机影响下，全国各地的房地产都受到或多 或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降和房价 的下降。临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临 沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。 房屋销售面积万平方米 据统计，今年上半年，临沂房地产开发企业完成投资亿元， 同比增长，高于全省个百分点。增幅同比提高个百 分点。商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商 品住宅销售万平方米，同比增长商业营业用房销售 万平方米其他商品房销售万平方米。上半年，商品房销售额 达到亿元。 从全市房地产开发投资结构看，住宅开发仍是房地产开发的主 体......”。