1、“.....加快建设批多 层次多风格多功能环境优美管理先进的住宅小区，合理规划 建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设 施，抓好环境的绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式 现代都市区。本项目符合市城区的建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁 荣第三产业，推动市建设的整体发展起到积极的作用。 三符合单位自身发展的需求 宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年的历史，宾馆布局 为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最 高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目 前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高的酒店之。 直以来是市委市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民 代表大会及市委市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委市政 府的接待任务外，还承办些较高档次的婚宴......”。

2、“.....宾馆 自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标 准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿 化停车位较少，以上的不足与市目前的经济发展城市形象不匹 配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆的硬件设施， 符合单位自身发展的需求。 四社会效益显著 本项目的建设开发不仅能为建设单位带来可观的经济效益，而且 可以增加市的劳动就业机会，带动相关产业及地区经济的发展，因 此，社会效益显著。第三章市场分析 第节市概况 基本市情 市地处鲁西南平原，是省鲁西南大都市的经济中心。总面积 平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处， 个行政村，个居民委员会。年完成地区生产总值亿 元，比上年增长实现总体财政收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长民营经济上缴税金亿 元，增长。年，全市实现地区生产总值达到亿元......”。

3、“.....区域经济基本竞争力现居全国百强县市第 位，在省进入全国百强的个县市中排第位。年全市完 成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入 亿元，增长。 几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县 全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市 全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作 先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为 主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户 市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展的生机与活力，使市成 为鲁西南平原上充满了现代气息的新型工业化城市，越来越受到外界 的关注。市正在按照工业化城市化双轮驱动的战略，加快城 市建设。 二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经， 北纬。市东仰三孔曲阜孔府 孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省 通衢......”。

4、“.....地理位置十分优越。 三交通 市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横 跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠的旅客列车达列， 从市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是等区段站，是 省境内最大的铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南 最大的货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到 公里，其中高速公路通车里程公里。东临京福高速公路和 国道，日照东明高速公路穿境而过，出入口距市区仅公里 境内有国道汶邹公路等九条国家级省级高等级公路干线穿过。 市区与各镇之间全部实现高等级公路连接，实现了村村通柏油水泥 路，目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生 产路长达公里，并全面实现了路旁植树排水沟渠桥涵相配套。 四能源电力 市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨 村古城田庄等大中型煤矿......”。

5、“.....电力供 应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及市电厂作为主要电力来 源，同时还有自建的市热电厂太阳纸业公司热电厂雪花淀粉热 电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量万千瓦时，工农 业及生活用电年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库， 年运转量万吨，动力燃料有充分的保障。 五通信及广播电视 市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固定电 话用户万户，移动电话用户万户，电话普及率达到部 百人，互联网用户万户建有全省同级县市区中最大的电视台 处，有线电视台处，教育电视台处，广播电台处，有线电视 实现了城镇户户通，乡村村村通。 六工业商贸经济 全市形成了造纸包装煤电化年四季充足，银河德普热电和市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临市火车北站，建有处大型石油库， 年运转量万吨......”。

6、“..... 五通信及广播电视 市通信事业发达，程控电话交换机容量达万门，固定电 话用户万户，移动电话用户万户，电话普及率达到部 百人，互联网用户万户建有全省同级县市区中最大的电视台 处，有线电视台处，教育电视台处，广播电台处，有线电视 实现了城镇户户通，乡村村村通。 六工业商贸经济 全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加 工生物医药电子信息等七大产业集群。项目建设取得新突破， 年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个， 过亿元项目个，完成投资亿元。商贸流通发达，是正组建的 鲁西南组群式大城市的商贸中心区。 建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重 大科技成果项，高新技术产业产值达到亿元，增长，占 规模以上工业总产值的比重达到。 七招商引资 招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目 个，其中过亿元项目个......”。

7、“.....完成投资亿元。 骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业银河集团销售收入分别超过亿 元和亿元。全市规模以上企业达到家，实现销售收入亿元 利税亿元，分别增长和。积极引导优势企业与国内 外大集团特别是世界强国内强企业合资合作，在原有家世界强企业普遍追加投资新上项目的同时，去年又有美国固特 异和爱尔兰公司家世界强企业正式落户。年全 市实际利用外资亿美元。 年市强力推进区域招商驻点招商企业招商，全市共 签约招商项目个，引进市外国内资金亿元，到位外资突破亿 美元，超额完成全年任务。积极应对国际市场变化，全年实现进出口 总额亿美元，其中自营出口亿美元，增长。 八劳动力资源 市有近万名熟练掌握各种生产技能的产业工人，年在 岗职工人年均工资元，在省列第位，劳动力资源丰富，人 均工资较低。 九人文环境 市作为优秀传统文化的重要发祥地，在为人处世方面，有着良 好的悠久传统......”。

8、“.....市以打造诚信市为目标，深化全社 会的诚信教育，加强了政务诚信商务诚信社会诚信建设。在窗口 服务行业广泛开展以展行业风采树市形象为主题的行业优质 服务竞赛活动，大力倡树行业新风，提升服务质量。通过深入的教育， 广大群众的文化素质道德水平和文明程度大大提高，全市形成了风 正气顺心齐劲足的人文环境。 第二节宾馆行业现状 中国宾馆业现状 我国宾馆业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总 额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的左右，成为我国国民经济的重要产业。随着我国改革开放的进 步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我 国国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的亚 运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目的地 等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进步的发展和新的动向，目 前来看......”。

9、“.....宾馆市场进步细分 经过多年的发展，我国宾馆业已从般的宾馆细分为商务宾馆 旅游宾馆度假宾馆会议宾馆经济型宾馆主题型宾馆和般旅 馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程 宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场 目前，我国宾馆集团已经有多家，连锁宾馆近家。宾馆 联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端 市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快 宾馆个性化服务更加突出，信息技术进入中国宾馆业 以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国宾 馆业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调 节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网 络预定等，句话......”。