1、“.....实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的 强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群的房地 产业链下游和上游的多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢 材建材建筑装饰等产业的房地产族产业呈现旺盛的发展势头，并 将成为今后拉动我市经济增长的重要的高增长群。 十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构的升级 近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发 配套建设的方针，将开发建设的重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营 业用房办公用房。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，全市 居民的居住条件有了较大改善......”。

2、“.....同时，随着房地产业的发展，居 民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用......”。

3、“.....价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 ......”。

4、“.....人口万人，是蚌埠市政治文 化金融经济商贸中心。 蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣 商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。 蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环 境祥和。改革开放以来......”。

5、“.....蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开发企业 诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业 个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山 区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市 场的风向标。目前蚌山区有在建或待建的房地产项目个，规划建筑面积 万。 蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不 多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路......”。

6、“.....西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围。 蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定的省级开发区，面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等，楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围......”。

7、“.....面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房 地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放 型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。 临近区域的房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数 为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。 临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额 的半壁江山。 临近区域楼盘的开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销 渠道价格策略的综合实用，营销费用投入较高。 临近区域的主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述......”。

8、“.....折合亩，为出让住宅土地和公建用 地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成的月光花 园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。 二项目周围景观 自然景观 东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项 目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较 佳。 西北方景观。根据新城区中心商务区的区域规划，该规划即 将实施，项目西北临区域是近万的绿地，项目西北方自然景观十 分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美的景观。 南方景观。项目南临已建成的星光花园，星光花园是中国房 产的优秀住宅区，容积率低，绿地率高，项目正对着晨光花园的绿地大 道，因此项目南方自然景观怡人。 景观综述 从本项目周围环临的景观及远景开阔程度看，四周方向的远景和近 景相对来说是比较优美的......”。

9、“..... 三环境卫生社会治安状况 环境卫生。项目属戴湖住区，是其个组团，临近的阳光月光 星光花园经过中房物业管理公司近来的有效管理与维护，住区范围内卫生 状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。惟缺憾的是项目南临 规划路兰凌路开通后会产生汽车尾气和噪音，但对项目产生的影响微不足 道。 社会治安状况。项目位于本市的东南方向，地处城乡结合部，前 些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府的综合治理和政治 思想工作的开展，特别是构建和谐社会动员教育以来，该住区的社会治安 状况明显好转，年项目临近村违法犯罪率为零。 四周围交通条件 环临的公共交通条件。项目东临解放四路，南接兰凌路，在戴湖 住区东主入口即有路公交车的起终站向东米即珍珠小区也有 路公交车停靠站临近区域路网密布，交通较为发达，出租车随手可 招。 项目与公共交通的连接......”。