1、“.....特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用，未取得土地供应计划建设用地，不得进入土地市场交易。北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。

2、“.....北京市人口年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起。年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。年北京人口年龄结构，符合以上标准，北京人口已进入老年型人口年龄结构......”。

3、“.....即促进连锁商业网和电子商务网发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展水平。繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势服务会展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以两网三区三圈十城十街社区为骨干商业网络新格局以发挥北京优势商业为龙头以突出北京特色辐射型服务型商业为主体现代大都市商业体系......”。

4、“.....北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环，三线为主体交通网络。同时，北京各主要道路也进行了改造和扩建。地铁及轻轨修建也以初步形成了规模。年，北京市区道路长度达到公里，新增城市道路长度公里，地铁运营线路达到公里，增长。公共电汽车运营线路达到公里，增长。公路总长度达到公里，增长。但是随着年奥运会到来和未来北京发展趋势，现有交通状况还不能完全满足社会需求。北京未来交通发展以将方便快捷安全有序经济环保为目标，全面推进北京交通建设与管理现代化进程。加快轨道交通城市道路高速公路首都机场扩建等工程建设......”。

5、“.....为保障和促进北京社会经济及城市发展提供充分交通条件。把城市轨道交通建设作为重点，建设北京城市轻轨地铁八通线地铁五号线地铁四号线地铁奥运支线面积出售收入,万元出售面积,平方米。出售价格均价为,元平方米写字楼含酒店收入,万元人民币出售面积总面积为,平方米出售价格均价为,元人民币五敏感性分析虽然能够影响项目财务评估结果因素很多，但就本案而言，投资额可销售建筑面积和销售价格对本项目影响最大，因此本案只选三个主要因素来进行敏感性分析，计算模拟结果请见表八。附报表基本经济技术指标投资费用测算表费用支出明细表销售收入测算表现金流量表季度现金流量表年度项目经济效益分析汇总表敏感性分析龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位于第三，占。文化素质在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育万人，占接受高中教育万人，占接受初中教育万人，占接受小学教育万人......”。

6、“.....未上过学和扫盲班万人，占。收入结构年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均住房面积平方米。北京水平和经济发展状况年统计数据年份项目国内生产总值亿元增长率年北京市职工平均工资元年年份项目职工收入元年增长率由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增值基本条件......”。

7、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具体见附件北京站西街危改图,项目总占地面积约公顷。规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办件实事重点危改项目，并得到了北京市东市政部门施工供电局供电设备铺设电缆市政局建路下水雨水自来水公司上水煤气公司煤气管道。补齐土地出让金办理商品房预售许可证开始商品房预售。建设后期单体项目验收公建及配套设施验收竣工交验报告。物业启动第三部分财务可行性分析总投资费用测算参见表二本案总投资费用由前期费用建安工程费销售税费和其他各种税费四部分构成。前期费用前期费用包括征地补偿费和前期工程费，占总成本。征地补偿费由拆迁安置费和地价款含四源费两部分组成，共计人民币亿元。地价包括公寓商业和车库。地价款合计亿元人民币，分三次缴纳。前期工程费包括三通平费和设计费......”。

8、“.....占总成本。主体工程费指对包括公寓商业写字楼酒店车库及配套公建建筑工程费。本案是融汇了高档公寓酒店写字楼国际精品店及各色商业形态为体项目，因此对建筑材料配套设备等都要求要有好产品。因此，建安造价估算是高于市场行情。市政工程费包括自来水雨水污水热力天然气电信供电等，按每平米元计算。其他工程费包括执照费建筑工程监理费招标费预算审查费质量监督管理费竣工图纸费。不可预见费按主体工程费和市政工程费计算。销售税费包括销售费用和营业税及附加两项。销售费用按照销售收入计提，营业税及附加按照销售收入计算，两项合计为万元人民币。其他税费包括环卫绿化费防洪费物业启动费开发公司管理费，其中比较大支出项目为物业启动费和开发公司管理费，各占此费用和。本案经营以出售房屋为主，所需经营成本较小，固经营所需流动资金需要量也较少，这里忽略不计。二资金使用资金使用见资金支出明细表参见表三根据项目建设进度安排，本案自年月开始拆迁，年月底完工交付使用，工程历时年......”。

9、“.....至年结束。三营业收入测算营业收入主要指公寓商业写字楼含酒店出售收入，暂定年第季度开始预售参见表四出售价格选取由于我国已加入世贸总协定和即将举办年奥运会，考虑到在未来几年内，北京市将继续进行大面积老城区及旧商业区改造，并将陆续兴建批各方面更加完备居住小区及中高档大型综合商场，会有越来越多外资及外地商业机构进驻北京，因此不论是居民小区还是商业区，市场竟争将变得较为激烈，销售价格将不会有很大提高。公寓出售收入,万元人民币出售面积,平方米出售价格均价为,元平方米商本良好，除前门大街略有堵车现象外，其他道路基本畅通。尤其值得提是东直门将建成首都机场门户，于年竣工。该项目是北京市年重点工程，投资近亿元人民币。这条大街全长公里，建有上下条车道，与东西二环立体交叉，与长安街平安大街平行，西与京石高速路相通，东接东四环，极大地方便了北京南城对外交往。另外，该区内崇外大街是目前全市唯条贯穿南三环与北二环交通干线，交通运输十分方便。北京市环线地铁崇文门站位于崇文区北侧......”。