1、“.....目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置马鞍山花园项目位于北京市北五环外，安立路与立水桥道路交汇处东南。项目周边目前现状项目东临主要干道路，路东为项目南侧为北侧是。项目性质及主要特点项目性质为商业金融用地，本地块现状厂房办公楼等。研究工作依据规划设计方案结合实际市场调研可行性研究结论市场分析预测北京市房地产市场调查年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统金融街中关村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟，并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但金融街中关村在高档写字楼市场上定位仍是不可动摇。据相关部门统计以上年完工甲级写字楼均位于以上三个地区。其中尤以最为重要，四通八达交通网络，距离首都机场半小时以内车程，浓郁商业氛围，成熟配套设施，从未来发展趋势看，大型会计律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业服务性公司在选择办公场所时......”。

2、“.....以及写字楼形象力。因此商务氛围浓厚成熟区域更受此类公司青睐。年北京有大约个优质写字楼项目落成，提供万平方米写字楼面积，是历史上供应最大年份。其中，东二环和东三环及周边区域供应在万平方米左右，这将也使年以来北京东部区域优质写字楼市场供应不足情况得到缓解。与此同时，如此大供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场受到定程度冲击，但旺盛市场需求仍将对该地区优质写字楼市场起到定支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在年仍然保持相对较为平稳发展。西部金融街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目竣工，落成面积达万平方米，但该地区市场供应和需求直以来对北京优质写字楼市场影响较小，这是由于金融街特殊客户群所决定，但对市场仍将产生定影响。中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基本是处于消化存量阶段，市场将继续承受定压力。综上所述......”。

3、“.....市场需求也将同时上升，但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。高级住宅供应量增大随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成较早项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金方式刺激市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家，家乐福也在对其在中国家店进行升级。年北京有个项目落成，提供了约万平方米优质零售商业面积，需求方面，外资零售商市场需求保持较为旺盛，尤其在大型市场和便利店方面另外，具有真正意义上国际品牌也在加速进入北京市场步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。另方面，国内零售商也将加快扩张步伐，以抵御来自多方面市场竞争。预计年市场对北京优质零售物业市场需求将保持供需两旺市场前景，租金继续保持平稳。但地处主要商业区优质上铺租金仍有上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上比例，在年市场需求仍有进步增加......”。

4、“.....新增住宅项目供给与年持平或有小幅下降，因此住宅销售价格继续稳定地增长。由于年已进入奥运会准备前期，各种市政建设与轨道交通建设将市场中心区继续向外扩展，围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销。在年住宅项目主要供给区域在四环与五环以及五环外区域，项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新大量住宅项目供应，新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来......”。

5、“.....整体行业实力与运作水平得到较大提高，企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后，房地产投资得到有效控制。但今年月，北京市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有。北京楼市热点区域分布在清河朝青板块望京酒仙桥海淀山后马家堡等区域。年月，北京市普通住宅价格累计上涨，而高档住宅前个月价格也累计上涨。在月宏观调控加强情况下，房价仍能实现较大幅度上涨，超出不少人预料......”。

6、“.....涨幅虽不及普通住宅，但其本身价格基数较高，更有些业内人士无预测，由于新政调控重点不在高档住宅，些从月份开始实施政策更是利好消息，因而未来其价格还可能持续稳定增长。北京月普宅价上涨，高档住宅价格稳定增长对社会影响及相关措施。社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议。对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式。对居民生活水平与生活质量影响将会直接影响到项目建成使用后居住人员。提高人们住房质量，提高了小区业主办公环境。对居民就业影响对北京下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率，吸纳无业居民就业。对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方......”。

7、“.....提高服务质量，加快城市化进程持续发展没有对少数民族风俗习惯和宗教形成负面影响。建议加强前期准备工作，保证如期开工。强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划结合，提高综合竞争力。保证项目品质，作出永久性作品。销售对本项目至关重要，因此应该加强项目营销环节工作。以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月......”。

8、“.....越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环广场郦城等等，面积在万平方米之间。另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和五环地区。王府井商业中心主体部分营业面积总目录第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目项目评价依据建设必要性项目概况项目地块状况项目规划指标项目建设现状第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....必要时还采取隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均安装消声器。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度作到三同时施工中不产生超标准空气污染建筑垃圾及时清理文明施工......”。