1、“.....经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头原因在于投资增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴发展中城市，房地产发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理规模。根据经济发展般规律，哪个地区经济发展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场利好消息，让业界兴奋不已。土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源节约利用，房地产可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极作用。年票制实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。实施年票制......”。

2、“.....房价会上升。四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。据了解，在已有空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量，同比增长。非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置面积达到了万平方米。有关方面将商品住宅商业用房和办公楼空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍倍和倍。商业营业用房和办公楼空置速度远远高于商品住宅。从分布区域来看，本市空置商品房主要批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，成为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入，寻求投资发展，激活了经济环境，带旺了人气，为经济迅速发展提供了大量机遇和条件。国际国内实力雄厚财团公司进入，国内外驻机构代表处设立以及本地区迅猛发展形成个人财富，都成为推动房地产产业发展强大动力。此外......”。

3、“.....我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设顺利进行。经济增长和企业效益明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好大环境中，市经济今年将继续呈现良好运行态势。这为房地产市场营造了很好大环境。二市房地产投资与交易情况分析据有关方面最新统计显示，在巨额投资和交易量面前，房市已保持了连续六年高速增长，这在全国也是个特例。据介绍，九十年代中期，国家整顿金融秩序，使当时国内房地产热在夜之间迅速降温。此时，房市因发育晚于沿海地区，而没有受到降温热多大影响。在年，用于房地产开发投资为亿多元，之后每年以以上速度增长，到年，房地产投资已达到亿元。与此相应，开发建设规模也逐步扩大......”。

4、“.....房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，房地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右速度增长。年，房市实现年销售万多平方米到年销售面积和销售额分别已达万平方米和亿元。在投资和交易量都逐年呈上升情况下，房地产市场已逐步实现三个转变住房建设由粗放型生产方式向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中，个明显特征也浮出水面，即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志......”。

5、“.....高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场。表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元本年发生数本年累计本年发生数本年累计本年发生数本年累计三市房价分析直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头原因在于投资增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴发展中城市，房地产发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理规模。根据经济发展般规律，哪个地区经济发展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场利好消息，让业界兴奋不已......”。

6、“.....这不仅有利于土地资源节约利用，房地产可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极作用。年票制实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。实施年票制，巴南南岸渝北等大桥两岸区域土地资源会得到更好利用，房价会上升。四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。据了解，在已有空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量，同比增长。非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置面积达到了万平方米。有关方面将商品住宅商业用房和办公楼空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍倍和倍。商业营业用房和办公楼空置速度远远高于商品住宅。从分布区域来看，本市空置商品房主要价格销售面积销售期延长等。不同因素变动范围不同，单方工程费用及销售价格变动范围为销售面积考虑空置销售期延长年等情况......”。

7、“.....在这些情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力。第十二章结论与建议从以上预测分析结果可以得出，该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目若设计务实，设施配备完善，再加上商业交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。随着市政府对大型企业退二产业进三产业战略性方案实施，其中织造厂区作为大石坝地区规划区中占相当大块，织造厂改造在整个片区中有着重要意义。对织造厂改造将带动周边地区相应改造，从而实现整个片区改造完成，使之成市北大门沿江道风景线。综上所述，该项目有着可观社会效益和环境效益，不仅改善了城市面貌，也对促进该区域发展有着不可低估作用，因此，该项目是可行......”。

8、“.....现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。充分考虑本项目分析房地产开发存在大量不确定性因素，这些因素将会给开发商带来开发经营上风险。本项目风险主要在以下方面住宅及商场销售情况是本项目关键由于该项目销售收入主要集中于住宅及商场部分，因此住宅及商场销售情况至关重要。建议开发商把住宅及商场营销作为重点，并加大商场营销策划投入力度，密切关注商场销售情况。资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则，即使工程最终完工也会给项目后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在市场份额。能否如期将楼盘销售出去鉴于房地产市场竞争加剧，以及市民购买力不足，能否如期将楼盘销售出去也是本项目大风险点，但如若运作得当，化不利为有利，因此建议业主加强经营销售力量，成立专门营销机构，全力进行销售。建材及设备市场价格变动带来风集中在主城六区。统计显示......”。

9、“.....占全市空置商品房总量六成。不要面对空置就谈虎变色，有关方面官员说，对楼盘而言，竣工后空置年以内物业应属于正常销售期，我们需要关注是空置时间达到年以上物业。按此计算，现有空置中，空置年以上商品房仅为万平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量。其中，万平方米商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量。这口径下，商品房空置比例是令人惊喜。住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米。与去年商品房新增多万平方米销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响。在这里我们就市民收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和......”。