1、“.....公司所有人员必须高度重视几个问题。功能配套完善和本项目要达到品质做好本项目决心本项目独特性在哪里，吸引消费点在哪里公司现有人员和基础对本项目配合和重视点管理统性，执行力。第三章项目定位主题定位畅想海洋文化。以海洋文化为主题，包括海鲜等为原料高档洗浴会所。从主题上和城区桑拿会所分开独特点之。功能定位建立在本项目所处地段，周边环境，和项目本身建筑机构局限基础上。在经营服务功能方面要做到空间量化，功能面积小而精致，尽量避免大面积而不产生效益个人空间人性化满足各方面客人，空间而不乏味商务信息化满足客户在消费过程中办公需求服务多元化满足客户在消费过程中产生需求，让接待消费客户不出场所就能解决业务，会议，招待等需求。整个项目定位在中上偏高端消费，整体映像要达到高端，方便，快捷，高贵，休闲中办公，享受中消费。做成高端商务办公型接待型，休闲型消费。市场定位整个项目定位在中上偏高端消费，整体映像要达到高端，方便，快捷，高贵，休闲中办公，享受中消费。做成高端商务办公型接待型，休闲型消费......”。

2、“.....功能配备，和软服务初步预计在元每人门槛费，根据场所成型后和配备方案来做最后论证定价。人均单人消费在销售进度目标第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为海洋之星水疗会所，以下简称本项目。本项目位于昆明市东三环主干线上，距离昆明北市区公里左右，距离主城区公里左右，距离昆明新机场公里左右，是昆明新城南北连接主要快速通道，也是新机场进城主要通道之。本项目周围有个住宅小区和个车市，其余并无成熟商业区。交通目前属于单行线。本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端海洋文化洗浴馆，不适于建设昆明通常水疗概念会所。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。第二章市场调研及前景预测昆明水疗目前昆明市场水疗都是以复制或者是模仿形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体数量上......”。

3、“.....在成功人士这块自主空间更是被忽略。般水疗配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能补进。在最近三年来，昆明经济发展速度加快，也加快了昆明和沿海城市接轨步伐，在这样环境和经济条件下。人们会对更加化，功能化，信息化，休闲办公场所和环境增加更大需求。本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目相同离城较远东边有海列宾雅新开场，南边有滇池春天温泉老场。海列宾雅距离主城和本项目离主城距离差距不大，但它地点优势和先天条件比本项目要好，加上它经营项目和酒店本身功能装建面积远远大于本项目。相比之下，海列宾雅取胜在于地点自然条件和占地面积。本项目在同等条件下地点和面积不占优势，属劣势。在相同离城距离里面滇池春天温泉属于不盈利场所，它有酒店客房和游泳池作为辅助，面积和本项目相当。周边还有比较成熟且相对高档滇池别墅区做依托。和本项目相比，面聚集人气保口碑效果会员卡优惠作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运积相同，先天条件稍微比本项目占优势......”。

4、“.....目前消费群评价比较好大澡堂，永春泉，它们都正在人群聚集地段，且都有稳定客群和定品牌效益。综合上述这四个场所来对比本项目，地点占地面积先天条件都是劣势。在硬条件有所限制条件下，本项目取胜点在公司现有客户群功能人性化配置，经营项目新颖性和独特性。本项目前景预测我评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我在以下部分报告中会用先天不足后天补观点证明本项目前景是乐观。但在本项目产生前景前，公司所有人员必须高度重视几个问题。功能配套完善和本项目要达到品质做好本项目决心本项目独特性在哪里，吸引消费点在哪里公司现有人员和基础对本项目配合和重视点管理统性，执行力。第三章项目定位主题定位畅想海洋文化。以海洋文化为主题，包括海鲜等为原料高档洗浴会所。从主题上和城区桑拿会所分开独特点之。功能定位建立在本项目所处地段，周边环境，和项目本身建筑机构局限基础上。在经营服务功能方面要做到空间量化，功能面积小而精致，尽量避免大面积而不产生效益个人空间人性化满足各方面客人......”。

5、“.....让接待消费客户不出场所就能解决业务，会议，招待等需求。整个项目定位在中上偏高端消费，整体映像要达到高端，方便，快捷，高贵，休闲中办公，享受中消费。做成高端商务办公型接待型，休闲型消费。市场定位整个项目定位在中上偏高端消费，整体映像要达到高端，方便，快捷，高贵，休闲中办公，享受中消费。做成高端商务办公型接待型，休闲型消费。价格定位价格定位取决于场所达到效果，功能配备，和软服务初步预计在元每人门槛费，根据场所成型后和配备方案来做最后论证定价。人均单人消费在万水电等费用低耗万次性用品易耗品等洗涤床上用品，布草类清洗维修维修配件及专业维修费用营销广告宣传，政策返利，业务开支，活动经费等培训员工和管理人员学习培训保险员工及管理人员社会保险和酒店自身各项保险其他办公用品，职能部门杂费等不可预计费用月总费用约万元注以上费用根据水疗实际配置计算。经营分析定位为中上偏高档商务型水疗。以海鲜为自助餐此内容只做概算，不做具体依据......”。

6、“.....做完项目定价考证后来做下数据为保守估计数据。净桑费用元每人次人每天元每人次人每天海鲜自助餐元每人用品元每人元每人其它费用元每人元每人人每天每天天每月每天天每月此项可以计为按人每天计算净桑可产生毛利润元每天，元每月。按摩费用元每人次不含净桑人元每天按摩费用里技师费元每人元其它费用元每人次元每人次人元每天元每天元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做按摩可产生毛利润元每天。元每月杂项和其它消费人中有消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人元技师成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做杂项和其它消费可产生毛利润元每天。元每月海鲜点餐消费人中有人消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人海鲜成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人消费海鲜点餐可产生毛利润元每天。元每月。各项总计元每月此数据里面包含员工工资，房租，其它均不包含其它成本注以下客房住宿，商务会议接待元每人次......”。

7、“.....形成以价格提高品质，以品质提高档次，以档次来体现独特点广告效应和口碑宣传。定价分级为高门槛，场内低消费或者低门槛高消费两体系。管理定位管理基建于打造品牌服务，构建高品质服务团队，管理和团队以客人需求为中心和化解消费矛盾思路来定位，本着以经营无小事，成败取决于细节心态和思维做主导。董事会为最高决策领导机构，现场总经办为最高执行机构。整体以总经理对董事会负责总经理责任制为主导，以扁平式管理框架为机制。第四章经营预测人员配置。管理团队总经理名负责全面工作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。减少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责......”。

8、“.....执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部营销代表名对销售主管负责，对现场客人进行引导消费。对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档总台接待员咨客收银员录单后勤保洁员采购员办公室人员工程部弱电工电脑系统管理员，水电工自身各项保险其他办公用品，职能部门杂费等不可预计费用月总费用约万元注以上费用根据水疗实际配置计算。经营分析定位为中上偏高档商务型水疗。以海鲜为自助餐此内容只做概算，不做具体依据，具体依据以确定了经营思路，做完项目定价考证后来做下数据为保守估计数据。净桑费用元每人次人每天元每人次人每天海鲜自助餐元每人用品元每人元每人其它费用元每人元每人人每天每天天每月每天天每月此项可以计为按人每天计算净桑可产生毛利润元每天，元每月......”。

9、“.....元每月杂项和其它消费人中有消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人元技师成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做杂项和其它消费可产生毛利润元每天。元每月海鲜点餐消费人中有人消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人海鲜成本元每天调查，经过仔细研究认为该项目有市场大环境支撑，在预测经营章节也有相对数据说明。但也有很多不利因素周边环境将影响水疗外部氛围目前道路条件不是很理想。偏离主城较远，周边没有成熟商务区项目本身建筑局限等。这四个不理因素是致命，也是可弥补在报告内容中也说明。本项目也有可观发展前景。因此本人对贵公司该项目充满信心，也愿意为此付出努力，希望能合作成功。作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务......”。