1、“.....直供小区配电室。给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用......”。

2、“.....现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出对本项目规划管理技术要求。规划设计目标根据设计依据分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原则，更多体现对环境主体和环境创造者人关怀，创造有序而和谐生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离原则......”。

3、“.....国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日益强烈，带动住宅建设增长。县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万，辖个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府确定为个加快发展区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同经济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元，人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省城镇化重点县。这些成绩取得主要是因为我县发展环境优化了，人敢闯敢干敢为人先，现象提高了知名度，多办事办实事办好事氛围形成了。在县委政府领导下......”。

4、“.....落实以人为本，全面协调可持续科学发展观，牢固树立扎住机遇加快发展战略思想，建立完善社会主义市场经济体制，促进经济社会和人全面发展，不断提高构建和谐社会能力。县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面要求，把精品生活小区真正融入到县城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能有机整合，达到城市结构整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着城镇化建设步伐加快，人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛需求层次理论，人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋己不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高要求，因此，人居条件改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会项重要内容，本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大作用。因此，该项目建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民意愿。建设内容与建设规模拟建项目占地面积，总建筑面积......”。

5、“.....地下部分总建筑面积。地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层栋层栋层栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层栋层栋层栋层栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为县境。县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在县......”。

6、“.....四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年月份。降水县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路......”。

7、“.....项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布有关工程建设政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出对本项目规划管理技术要求。规划设计目标根据设计依据分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性......”。

8、“.....适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原则，更多体现对环境主体和环境创造者人关怀，创造有序而和谐生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离原则，总信息服务社会服务等多种职能有机整合，达到城市结构整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着城镇化建设步伐加快，人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构人们对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高要求，因此，人居条件改善正成为全面建设小康，构建和谐社会项重要内容，本项目建设在改善人民居住环境......”。

9、“.....利税率达。经济效益良好，从经济上分析是可行。项目既符合国家宏观政策要求，又结合发展实际需要，手续合法，投资规模适中，对国民经济发展有定促进作用，不影响国家经济安全，只须严格按照国家基本建设规定搞好工作，把好事办好，为县经济社会发展尽份薄力。第十章社会影响分析社会效益分析本项目建设，大大改善了城市北部居民居住条件，可以进步优化和改善西部城区城市环境和居住条件。本项目结合我县房地产现有状况，根据使该区域居民收入和住房需求，在保证居住环境前提下尽量减少单户建筑面积和投资成本。应考虑保障性住房建设，既保证销售量又让利于弱势群体，形成个新房地产品种和观念。有利于调动各方面积极性，加快房地产市场多元化进程。随着项目实施，将带动本地区建材业交通运输业建筑业和商业服务业进步发展，间接为社会提供更多就业机会。有利于县城市建设规划整体推进，加速城市现代化建设。充分利用企业经济资源自然资源与社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效益......”。