1、“.....此外，海南国际旅游岛特色村庄和旅游风情小镇发展规划，将旅游风情小城镇作为年百镇建设计划重点投资对象。省住建厅有关负责人也表示，已要求各市县结合本地村庄和小城镇建设情况，参考海南省社会主义新农村建设总体规划有关要求，认真组织特色村庄和旅游风情小镇申报工作，并附特色村庄和旅游风情小镇建设可行性研究材料，上报至省住建厅。总之，旅游开发对于农村生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接作用，乡村旅游是新农村建设重要模式。定安新农村建设年，定安抓住国际旅游岛发展机遇，大力开展乡村旅游改造，在文明生态村建设方面取得了很大成绩，让老百姓通过建设文明生态村，不仅改善生活生产条件，同时得到真金白银好处，是定安百里百村文明生态村创建大亮点。今年月，省委书记卫留成在定安实地走访了百里百村后，对这文明生态村创建方向给予高度评价。定安在文明生态村创建中，手抓环境整治，手抓生产，因地制宜发展订单农业，做大优势产业，开通海南槟榔网，帮助农民扩大槟榔销售渠道和空间......”。

2、“.....成立了南建州乡村休闲游农业合作社，挖掘和整合定安文化民俗原生态农业休闲养生资源，开发了具有古色绿色和红色旅游线路。为了方便游客进出，县委县政府还投入万元起块钢质永久性路牌，使文明生态村村村相通复杂路段有了明确标识，并力争使每条旅游线路搭配完美，把美景和特色美食紧密结合在起，给村民搭建起了创业致富平台。未来，定安将进步推进百里百村文明生态村建设。是引入市场机制，不断完善文明生态村公共设施建设，充分利用自然资源修建驿站或服务点，发展乡村自驾游农家乐等农村旅游休闲项目二是加强文明生态村道路建设，实现百里百村道路回环促成旅游景点道路连成线，同时，扩大服务站点建设，延伸服务触角三是整合旅游资源，打造乡村游特色旅游线路。各镇要加大创建力度，购臵乡村游自行车，引导和发功群众利用本地特色农产品，为游客提供优质饮食住宿服务，促进地方经济发展四是主动对接新闻媒介，加大新闻宣传力度义，因此建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持，并且协调好土地规划建设各方面条件，以使项目早日建成......”。

3、“.....新农村建设是个复杂系统工程，涉及到政府企业和村民等各方面利益，不仅需要各级政府进行充分协调，更需要建设方作好沟通和示范工作，要通过规划和未来发展宣讲，通过当地村委会村小组共同工作，把当地村民投入新农村建设自觉性调动起来，才能更好地在预定计划时间内搞好新农村建设和后续开发。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家社会主义新农村建设要求年月，中国共产党十六届五中全会通过十五规划纲要建议，提出要按照生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主要求，扎实推进社会主义新农村建设。要达到十五规划要求，需要统筹城乡经济社会发展，注重投资强度，大力招商引资，为农村经济发展开拓更加宽广建设渠道，不断提升农村经济发展水平和发展质量。在这个要求下，社会主义新农村可以实施农民知识化工程为依托，培育新农民可以市场为依托，以先进和实用技术务工技能和三产服务培训为主要内容，以农民增收为目标，发展新产业。新农村建设要解决基本问题是提高农民生活水平改善农民生活条件，而解决这个问题根本出路......”。

4、“.....另方面是推动农村非农产业健康发展，以及通过城市反哺，千方百计地增加农民收入。近年来，农村发展实践证明了点，那就是多种非农产业在解决农村剩余劳动力，增加农民收入，改善农村产业结构等方面都发挥了至关重要作用。我们应该注意到，农村旅游在其中扮演重要角色，以及对些农村地区经济与社会面貌改善所起到促进作用。我国农村旅游发展已有定时期，其中既有成功案例，也有失败教训。社会主义新农村建设战略实施，又为农村旅游大力发展注入了新活力，带来了新历史机遇进步发展指明了方向，明确了农村地区发展旅游业最终目标是要在尊重当地农民意愿前提下，促进农村基础设施建设，科学规划，改变农村落后面貌，实现农民增收，促进农村精神文明建设。可以说，社会主义新农村建设战略是发展农村旅游业指针。海南发展新农村建设方向海南省社会主义新农村建设总体规划提出在海南全省范围内尽快实施千村万旅计划，近期打造个具有鲜明特色村庄，远期打造个特色村庄，为发展乡村旅游业创造环境条件和人文基础......”。

5、“.....作为发展乡村旅游重要支撑点。规划将海南乡村旅游分为三个功能区滨海旅游景区和城郊地区特色农业地区中部生态绿心。近期建设重点以农家乐乡村文化旅游乡村农业主题公园和乡村高尔夫为主。可对基础条件较好东部沿海和沿路地区乡村，靠近风景旅游区乡村进行试点建设，条件成熟后再向全省铺开。海南省社会主义新农村建设总体规划对特色农业地区建议是发展以观光休闲体验教育出，县委县政府还投入万元起块钢质永久性路牌，使文明生态村村村相通复杂路段有了明确标识，并力争使每条旅游线路搭配完美，把美景和特色美食紧密结合在起，给村民搭建起了创业致富平台。未来，定安将为主乡村旅游，突出村庄建设村品，强化特色，打造批以瓜果采摘农业观摩民俗采风农家体验度假休闲等内容为主乡村旅游基地。规划中特别提出海南乡村旅游规划，将海南乡村旅游总体定位为国内外在琼观光旅游度假游客回归田园生活体验热带观光休闲农业必游景点，海南城镇居民休闲度假首选目地。规划还提出，在海南开展土地整理试点工作......”。

6、“.....南京大学城市与区域规划系教授博士生导师崔功豪表示，如果能够把土地整理和村镇建设结合起来，适时实现农村基本公共服务均等化，将会有利于节约农村资源，更加科学地推动社会主义新农村建设。此外，海南国际旅游岛特色村庄和旅游风情小镇发展规划，将旅游风情小城镇作为年百镇建设计划重点投资对象。省住建厅有关负责人也表示，已要求各市县结合本地村庄和小城镇建设情况，参考海南省社会主义新农村建设总体规划有关要求，认真组织特色村庄和旅游风情小镇申报工作，并附特色村庄和旅游风情小镇建设可行性研究材料，上报至省住建厅。总之，旅游开发对于农村生产发展，生活改善，文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接作用，乡村旅游是新农村建设重要模式。定安新农村建设年，定安抓住国际旅游岛发展机遇，大力开展乡村旅游改造，在文明生态村建设方面取得了很大成绩，让老百姓通过建设文明生态村，不仅改善生活生产条件，同时得到真金白银好处，是定安百里百村文明生态村创建大亮点。今年月......”。

7、“.....对这文明生态村创建方向给予高度评价。定安在文明生态村创建中，手抓环境整治，手抓生产，因地制宜发展订单农业，做大优势产业，开通海南槟榔网，帮助农民扩大槟榔销售渠道和空间。采取公司农户为模式，成立了南建州乡村休闲游农业合作社，挖掘和整合定安文化民俗原生态农业休闲养生资源，开发了具有古色绿色和红色旅游线路。为了方便游客进出，县委县政府还投入万元起块钢质永久性路牌，使文明生态村村村相通复杂路段有了明确标识，并力争使每条旅游线路搭配完美，把美景和特色美食紧密结合在起，给村民搭建起了创业致富平台。未来，定安将进步推进百里百村文明生态村建设。是引入市场机制，不断完善文明生态村公共设施建设，充分利用自然资源修建驿站或服务点，发展乡村自驾游农家乐等农村旅游休闲项目二是加强文明生态村道路建设，实现百里百村道路回环促成旅游景点道路连成线，同时，扩大服务站点建设，延伸服务触角三是整合旅游资源，打造乡村游特色旅游线路。各镇要加大创建力度，购臵乡村游自行车......”。

8、“.....为游客提供优质饮食住宿服务，促进地方经济发展四是主动对接新闻媒介，加大新闻宣传力度比例收入万元销售比例收入万元万元公寓商业合计房屋开发成本根据定安建筑材料市场价格及相关造价资料按平均元平方米计算。土地成本土地取得成本为万元。土地再开发收益测算表单位万元序号年份销售收入营业税金及附加营业税城建税教育费附加印花税开发成本土地成本土地增值税开发利润所得税净利润风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期较长，未来可能受到宏观经济国家产业政策影响。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临较大不确定因素运作风险本项目规模大，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建设推广到运营管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响，特别是三农问题，涉及问题多，情况复杂......”。

9、“.....不可抗风险战争地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。规避风险对策宏观经济环境属系统性风险，对企业来说属于不可控风险，但系统性风险转化性也强，也可能由风险变为机遇，支撑海南经济增长基础仍然存在，目前海南经济秩序重建正是种良性发展过程，特别是国际旅游岛建设启动空前机遇，所以从这点上来说系统风险就会化解，海南各市县正在处在个快速发展阶段，从这个意义上讲对本项目有定积极意义，化解了系统风险。建议提升管理水平，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，企业应建立项目研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。另外要设臵专人做好政府相关部门及村委会村民沟通工作，努力得到政府和村民集体支持。第十四章结论结论定安海博园基础设施建设项目属于政府授权企业项目开发建设项目。建设方遵循农民致富生态保护政府满意企业获利原则。项目建设，将对海南省建成国际旅游岛......”。