位数值备注规划总用地计亩总投资万元固定资产投资万元年经营收入万元年总成本万元年利润总额万元投资净利率投资利税率内部收益率税前净现值万元税前投资回收期年税前盈亏平衡点总投资构成及资金筹措项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目实施进度建议项目前期准备勘察设计施工设备安装调试竣工试运行等共需个月。存在问题及建议项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。海南省有暴雨和台风发生，台风暴雨影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进管理方法，在施工当中向保险公司投保，通过保险和有效管理避免风险。建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，要把项目作为个系统认真筹划和研究。制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风降水季节开挖沟槽。由于海南龙华凤凰花木基地项目建设对龙桥镇及至海口市花木市场发展具有较为重要社会经济意义，因此，建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。研究结论龙桥镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块，原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积原始森林以及果木。区内自然风光优美，具有重要花木培育生态教育休闲农业观光开发价值。海南龙华凤凰花木基地建设是以现有自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管理。项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农业观光游具有积极作用。同时，项目建设符合海南省建设国际旅游岛建设目标。综上所述，该项目建设是必要，合理可行。希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景花卉苗木产业是高投入高产出高科技高风险高效益产业。具有高效高辐射高附加值特性。在建设国际旅游岛背景下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济改善城乡生态环境促进城乡统筹发展切实增加农民收入方面，发挥重要作用。海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要生态经济型产业，发展成为海南经济发展新增长点。海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富农政策相结合个重要举措。海南省长罗保铭在海南省四届人大次会议开幕式上透露，海南将以建设国际旅游岛为目标，加快旅游业升级和综合效益分析社会作用促进农业结构调整，实现产业化创造就业机会，促进三农建设，带动农民致富第十五章结论和建议第章总论项目名称及承办单位项目名称海南龙华凤凰花木基地项目项目承办单位海南龙盘园房地产开发有限公司企业发展成果本项目将由海南龙盘园房地产开发有限公司负责开发，其主要股东之海南壮大实业公司在房地产开发领域，已有十几年历史，在海甸岛开发了数个住宅项目，尤其近年在经贸区开发建设玉沙国际写字楼项目，其位置形象品质设施设备档次，堪称该区域地标性产品，获得了行业和社会高度评价。资本实力海南龙盘园房地产开发有限公司为海南龙华凤凰花木基地项目注入充分资金，公司确保该项目按照规定建设目标，完成开发和后期经营。产品创新能力本项目开发是基于农业景观和自然景观凤凰花木基地，需要全新开发理念，公司之所以决策投资该项目，首先基于充分认识自然生态环境对于今天城市社会价值，对于城市居民巨大吸引力，基于对苗木花卉产业内涵实质深刻认识，在苗木花卉产品构成元素上，具有全新理解。因此，本项目开发本公司完全具备保护自然利用自然创造真正适合城市居民愿望苗木花卉产品创新力。管理团队海南龙盘园房地产开发有限公司管理团队，具有长期农业开发经验和市场营销能力，具有理论和实践相结合能力，具有高度创新能力。不同知识结构人才团队在长期经营实践合作中，能够保持开发理念和工作方式上高度致。团队管理和经营能力，早已在企业运作中得以充分体现，完全可以高效率高质量地完成本项目开发经营动作。项目拟建地点海南龙华凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线高速公路西侧，即高速公路海口三亚方向侧龙桥加油站南边第与第二天桥之间区域。与龙桥镇隔高速路相望，距海口市中心约,占地面积亩。研究工作依据与范围研究工作依据海南省国民经济和社会发展十五规划纲要海口市十五社会经济发展计划国家及海南有关政策法规国家部委省现行其他相关设计规划标准和定额。论证主要内容研究工作范围项目建设背景及建设必要性市场预测及建设规模建设地址与建设条件功能分区规划布局与项目产品方案工程建设方案环境保护工程招标节能节水措施机构设置及劳动定员项目实施进度建议投资估算与资金筹措经济效益分析和综合利益分析等。推荐方案与研究结论建设内容规模及产品方案建设内容海南龙华凤凰花木基地划分为六大功能区，主要建设内容包括花卉绿篱区占地亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。苗木栽培区占地亩，其中包括苗木科普展示区常用乔木区棕榈科苗圃区灌木区珍稀苗木区古树苗木区等。生态示范区占地亩，人工种植富具热带雨林特色树木奇花异草等植被，结合部分水体，营造个独具特色生态示范区。青少年课外教育基地占地亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。娱乐运动休闲区占地亩，即规划图中水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以展切实增加农民收入方面，发挥重要作用。海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要生态经济型产业，发展成为海南经济发展新增长点。海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富展球类运动垂钓或其他健身休闲活动。接待区及木屋休息区占地亩，包括接待区木屋休息区停车场风车景观区加油站等。其中道路给排水电力通信等设施均于贯穿于各功能区。产品方案花卉绿篱区每年培育万株盆花卉盆景等。交易量万株盆年。苗木栽培区每年培育万株各类苗木。交易量万株年。生态示范区赏花观草，了解热带珍稀树木花卉，增长知识，扩大知识面。青少年课外教育基地每年直接教育接待万名中小学生。娱乐运动休闲区万人次年。接待区及木屋休息区万人次年。环境保护项目对生活污水生活垃圾交通及娱乐废气采取了防治措施，均能达到排放标准。从环境保护角度认为该项目建设是可行。主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数值备注规划总用地计亩总投资万元固定资产投资万元年经营收入万元年总成本万元年利润总额万元投资净利率投资利税率内部收益率税前净现值万元税前投资回收期年税前盈亏平衡点总投资构成及资金筹措项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目实施进度建议项目前期准备勘察设计施工设备安装调试竣工试运行等共需个月。存在问题及建议项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。海南省有暴雨和台风发生，台风暴雨影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进管理方法，在施工当中向保险公司投保，通过保险和有效管理避免风险。建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，要把项目作为个系统认真筹划和研究。制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风降水季节开挖沟槽。由于海南龙华凤凰花木基地项目建设对龙桥镇及至海口市花木市场发展具有较为重要社会经济意义，因此，建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。研究结论龙桥镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块，原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积原始森林以及果木。区内自然风光优美，具有重要花木培育生态教育休闲农业观光开发价值。海南龙华凤凰花木基地建设是以现有自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管理。项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农业观光游具有积极作用。同时，项目建设符合海南省建设国际旅游岛建设目标。综上所述，该项目建设是必要，合理可行。希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景花卉苗木产业是高投入高产出高科技高风险高效益产业。具有高效高辐射高附加值特性。在建设国际旅游岛背景下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济改善城乡生态环境促进城乡统筹发展切实增加农民收入方面，发挥重要作用。海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要生态经济型产业，发展成为海南经济发展新增长点。海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富农政策相结合个重要举措。海南省长罗保铭在海南省四届人大次会议开幕式上透露，海南将以建设国际旅游岛为目标，加快旅游业升级和泵站位置及各开发项目排水坡度，达到污水无动力收集以节约电能消耗。路灯根据季节变化合理确定路灯停开时间，建议采用下半夜自动关闭个路灯并降低灯泡功率镇流器，以降低电耗。节水措施供水系统采用新材料，合理设置控制系统，采取防漏防渗措施，杜绝水量流失。本项目选用质量有保障密闭性能好阀门。生产过程中采用节水设施设备，建筑物内卫生间和洗手间要充分考虑设置节水型水龙头和卫生器具，以提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。第十章项目组织机构经营管理形式本项目由海南龙盘园房地产开发有限公司负责实施建设。项目建成后，实行法人，项目实行懂事会领导下总经理负责制。机构设置本项目建成后，下设办公室财务部销售部采购部生产技术部等部门运作。人员设置本项目建成后，设主任名，负责全面经营管理工作，副主任名，协助工作。下属各部门设主任各名，员工若干名。本项目所需管理人员和技术人员从公司派出，生产员服务人员从当地人员中招收。技术培训聘请专家长期合作，积极推广新技术与时俱进。对服务人员进行统培训指导，提高服务人员对优良苗木和科目认识掌握科学技术及方法。项目财务管理本项目财务管理根据国家基本建设管理办法执行。实行专户储存专人管理专款专用。项目运行管理项目投入运行后，实行自主经营自负盈亏经营办法，照现代企业运行模式进行管理。在超市内部，逐级定岗定人员定目标制定各部门相关责任制。对企业人员应严格持证上岗，培养支该素质专业化管理营销人员队伍，保证产品质量，搞好售后服务，确保企业搞质量，高效益运行发展。第十章项目实施进度建议建设工期根据项目自身特点，项目全部建设完善需要两年半时间个月。其中，项目前期工作半年时间，建设期二年。项目实施进度安排项目前期阶段编制项目建议书可行性研究报告评估环评等，历时个月项目实施准备阶段初步勘测设计施工图设计工程招标设施订货等，历时个月项目实施阶段花卉绿篱区苗木栽培区建设，历时个月生态示范区青少年课外教育基地娱乐运动休闲区接待区及木屋休息区建设，历时个月。项目竣工验收及试运行阶段历时个月。其他各阶段工作可以在互不影响情况下同时进行。第十二章投资概算与资金筹措投资估算投资概算项目总投资包括项目建设投资和流动资金总计万元，其中项目建设资金万元，流动资金万元详见附表。资金筹措项目实施单