1、“.....对项目建设资金要专款专用，建立严格资金管理制度项目前期应制订出详细项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工在项目建设实施过程中要加强工程建设质量管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景旅游产业是充满生机活力朝阳产业，是促进生态文明经济文明文化文明社会文明协调发展先导产业，是推进经济社会发展促进就业富民动力产业。据世界旅游组织预测，到年，国际旅游消费超过万亿美元，旅游消费增长速度大大高于各国同期增长幅度，它在给社会事业带来巨大财富同时，也给当地居民创造了更多就业机会，是名符其实富民产业。随着社会发展，旅游业已成为我国经济发展支柱性产业之，在经济发展中产业地位经济作用逐步增强，同时旅游业资源消耗低带动系数大就业机会多，综合效益好，对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现，旅游业已被提升为国民经济战略性支柱产业,各级政府在政策层面为旅游业发展创造了良好条件......”。

2、“.....打造有代表性精品景区。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。有序推进国家旅游度假区发展。年省旅游工作会议上，省委省政府提出今后段时期旅游行业要重点提升发展理念，按照科学和谐原则促进旅游业健康发展，努力实现在旅游资源开发上由粗放型向集约型转变，在旅游产品结构上由单纯观光游览型向观光游览与休闲度假专项旅游和会展商贸旅游结合型转变等等十个转变。年省关于加快旅游产业大省建设若干意见中确定了把旅游业培育成为全在此基础上，提出项目建设工程投资估算并进行投资效益评价......”。

3、“.....第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数据中部梦幻城旅游区建设项目总用地面积亩其中建设性用地面积亩项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金来源万元企业自筹万元银行贷款万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元利润总额年平均万元年平均所得税万元投资利润率总投资收益率利息备付率，平均值偿债备付率，平均值项目资本金净利润率全投资内部收益率所得税后全投资内部收益率所得税前全投资静态回收期所得税后年全投资静态回收期所得税前年全投资财务净现值所得税后万元全投资财务净现值所得税前万元盈亏平衡点第六节结论与建议结论本项目建设符合政府出台各项关于促进旅游业发展规划和意见指导精神县近年来依托当地旅游资源优势，旅游业快速增长，有力地促进了地方经济发展，项目地供电给排水交通运输等各项建设条件已具备，为本项目建设奠定了良好基础项目符合旅游市场所需......”。

4、“.....近年来旅游消费水平也逐年趋向于高层次，多样性刺激性内容丰富综合性旅游场所，未来随着旅游业越来越繁荣，人们消费也越来越理性，旅游经营者如果仅仅让消费者停留在观赏层面，已经无法满足消费者需求。本项目以观光休闲娱乐及旅游为主题而开发，因此符合旅游市场所需。项目运营后年营业收入万元计算年平均，年上交所得税金万元，利润总额年平均万元，税后内部收益率，长速度大大高于各国同期增长幅度，它在给社会事业带来巨大财富同时，也给当地居民创造了更多就业机会，是名符其实富民产业。随着社会发展，旅游业已成为我国经济发展支后财务净现值万元，投资回收期年，经济效益较好。偿债备付率借款偿还年平均值，符合偿还要求。项目建成后将大幅增加县旅游接待能力，能产生较好经济效益和良好社会效益，项目实施将有力地带动项目地旅游资源有序开发和促旅游业可持续发展，有利于推动县社会经济快速发展。二建议项目设计应尽量结合利用现状地形进行，这样不仅能保持地形地物原样性，且有利于节约工程造价......”。

5、“.....要有效实施该项目建设，需要大量资金投入，采取多渠道筹措足够资金，为项目顺利实施提供资金保证严格按基本建设程序组织项目实施，对项目建设资金要专款专用，建立严格资金管理制度项目前期应制订出详细项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工在项目建设实施过程中要加强工程建设质量管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景旅游产业是充满生机活力朝阳产业，是促进生态文明经济文明文化文明社会文明协调发展先导产业，是推进经济社会发展促进就业富民动力产业。据世界旅游组织预测，到年，国际旅游消费超过万亿美元，旅游消费增长速度大大高于各国同期增长幅度，它在给社会事业带来巨大财富同时，也给当地居民创造了更多就业机会，是名符其实富民产业。随着社会发展，旅游业已成为我国经济发展支柱性产业之，在经济发展中产业地位经济作用逐步增强，同时旅游业资源消耗低带动系数大就业机会多，综合效益好......”。

6、“.....旅游业已被提升为国民经济战略性支柱产业,各级政府在政策层面为旅游业发展创造了良好条件。年国务院关于加快发展旅游业意见在推动旅游产品多样化发展中指出要依托国家级文化自然遗产地，打造有代表性精品景区。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。有序推进国家旅游度假区发展。年省旅游工作会议上，省委省政府提出今后段时期旅游行业要重点提升发展理念，按照科学和谐原则促进旅游业健康发展，努力实现在旅游资源开发上由粗放型向集约型转变，在旅游产品结构上由单纯观光游览型向观光游览与休闲度假专项旅游和会展商贸旅游结合型转变等等十个转变。年省关于加快旅游产业大省建设若干意见中确定了把旅游业培育成为全，从而加大项目运营风险。资金落实方面通过项目市场调研与投资分析,本项目是个符合市场需求，而且投资回报率和财务内部收益率均较高,是个回收期较短好项目，但由于公司自有资金有限，因此，积极向银行申请金额为万元期限为年项目贷款。不但可以顺利实施项目投资计划，而且可以达到双赢。资金管理方面加强财务宏观调控......”。

7、“.....保证项目正常运作。五管理风险任何个行业发展都需要相应管理理念和方式做支撑。企业组织结构管理经验企业文化等都关系到产品开发成功与否。企业管理不当会成为项目开发风险之。针对这项风险，企业应对内部资源进行分析，判断自己是否已为投资旅游区项目做好了充分准备。本项目建设单位为赣州宝葫芦农有限公司，该公司在赣州宝葫芦农八年经营管理过程中，积累了丰富旅游业运作经验，且组建了支精干业务团体，储备了大量优质人力资源，因此，管理风险较小。通过以上多方位分析可得出结论，项目对于各种可能遇到风险都具有有效方法加以规避，因此，项目投资风险较小。第十三章结论与建议第节结论本项目是县旅游发展总体规划发展具体体现，项目建设对提高县旅游城市知名度促进社会经济发展都有着重大意义。通过以上章节对该项目社会经济区域发展规划建设项目方案设计及环境保护投资估算和效益评价等研究，认为该项目符合当地旅游发展规划，工程技术成熟可靠资金筹措方式可行，从综合评价看，经济效益环境效益和社会效益显著......”。

8、“.....是促进旅游发展需求，是提高当地社会经济文化水平和人民群众生活质量需要，有助于促进县国民经济和社会发展。项目建设配套公用设施完善，旅游设计方案可行投资方案合理环境保护措施得当各项经济效益指标较好。项目在建设运营期间,均可增加区域剩余劳动力新就业机会,减小社会就业压力，同时能够带动其他产业发展，具有良好社会效益及经济效益。因此，本项目建设是必要，也是切实可行。第二节建议本项目建设面积较广子项较多投入资金较大，因此，提出以下建议建议项目单位做好建设前期各项准备工作，强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，合理安排工期，确保工程质量，以保证按期顺利完成项目建设。旅游产品开发在依托原有资源环境同时不可避免会造成对环境污染。建议探索多种环境保护方式，将项省国民经济和社会发展重要支柱产业和建设红色旅游强省生态旅游名省旅游产业大省发展目标。全省上下围绕红色摇篮绿色家园观光度假休闲旅游胜地总体定位......”。

9、“.....省政府年工作报告在年工作任务中要求围绕建设旅游产业大省，进步打响红色摇篮绿色家园观光度假休闲旅游胜地品牌，加快发展红色旅游生态旅游乡村旅游文化旅游和度假休闲旅游，全省实现旅游总收入和接待旅游总人次分别增长和以上。年市关于进步加快旅游产业发展若干意见在推动旅游产业发展主要任务和措施中提出加快旅游景区和旅游精品线路打造。整合全市优质旅游资源，统修编旅游规划，建设批品位高有特色精品旅游景区，增强我市旅游产品核心竞争力,以三爪仑国家示范森林公园为龙头打造城市后花园度假旅游区。县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确发挥资源环境优势，着力构建旅游大县格局目标，充分利用丰富旅游资源，加快旅游经济发展，着力把旅游业培育和发展成县域经济项重要产业。着眼于国际国内旅游业发展趋势，按照发展休闲旅游定位，制定全县旅游发展总体规划。加大旅游宣传力度，重点引资开发休闲旅游综合项目，以绿色生态之旅休闲度假之旅宗教文化之旅为主题......”。