1、“..... 雨水污水排放 道现有现状的雨水管线和的污水管线，可以 就进排入。 供电 拟从道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。 供气 由道天然气管道线引入。小区项目内设天然气调压网站。 电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由当地电信部门 解决。 主要技术经济指标 市住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所示。 表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称单位指标备注 规划用地面积亩 建筑物占地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下储藏室建筑面积房 规划户数户户 规划居住人数人人户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆户 项目能源消耗 水 电万度 天然气 综合能耗 产品方案 根据项目的地理位置规划条件市场竞争格局和市场需求状况， 结合目前对市场所做的调研分析......”。

2、“.....结合项目自身用地规划情况及上述所提到的项目整体定位，对本项目最终整体 规划如下 总体规划思路 经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。 产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在及周边地区工作 的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层 次较高，家庭收入较好的本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用......”。

3、“..... 天然气天然气管道安装到厨房。④给水变频式供水系统，每户水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计 万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户， 需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元......”。

4、“..... 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算。 本报告的研究范围 项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。 在此基础上......”。

5、“.....为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善市的城市面貌，并对提高人民的生活质 量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规 范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文 化层次和收入的白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员 外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意指标，难以作为近期确定房价合理区间的唯依据......”。

6、“.....收入已包括了投资炒房人的收 入，但二者可作为保障性住房的评判依据以自住性为主的二三线城 市，应以这两个指标为主确定房价合理区间。下文将对房地产调控政策 做详细分析。 金融手段 收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效的 先看货币手段，包括加息提高准备金率控制二套房贷等。本轮 加息的背景是应对货币供应增速过快防止资产和消费品价格上涨改 变存款负利率状况应对通胀平衡人民币升值等。加息对房地产的影 响取决于以下两个作用的叠加效果通胀预期下房价上升，加息是否跑 得过通胀加息使开发和购房成本上升，对房价起抑制作用，但成本上 升是否跑得过房价上升，若房价上升更快，成本上升将被消纳。 其次，收缩流动性，降低自有资金杠杆率。年房地产投资自有 资金率降至以下，房地产开发成本的资金杠杆率从原来的倍大 幅提高到倍以上，热点城市逼近倍。年在系列政策调控下......”。

7、“.....投资杠杆率下降到倍以下，有效降低了 开发商的投资杠杆率。提高首付是降低投资性购房杠杆率的有效手段， 如将首付从提高到，般会使资金杠杆率下降五成。当前炒房人 已难以利用银行贷款炒房，收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效的。 限购令 临时性限购的正负作用只有密切观察市场反应，审势调整。 在通胀预期下，购房热潮涌现，支付全款投资购房比例上升，钱从 银行存款股市迅速流向购房市场，年四季度交易量大幅上升，房价仍居高不下。调控手段中针对二套房的政策从贷款限制上升到限购， 从货币手段上升到户籍手段，直接进行了行政干预，意在遏制投机炒房。 个大中城市是限购的主要对象，目前只有个地方政府出台了 限购令。年个大中城市商品房占全国销售总额的，占 总销售量的。若设定这些城市投资性购房比例平均为，限 购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降， 控制流入的资金量约亿亿元......”。

8、“.....按照统计数据，个人抵押贷款占 ，由于交易额下降使开发贷和个贷都下降左右，约减少亿元。 当前对限购令的看法不，有的认为是歧视外地人，有的认为 是行政干预。限购令的直接作用是限制部分资金进入房地产，但更重 要的作用是使市场进入观望，交易量会应声而下，对后市的威慑力量远 高于实际限购数量。而房地产开发商在现金流不困难的情况下，可能会 等待观望，不太可能出现大的降价。年各项调控政策有待落实，尤 其是保障性住房见效需要时间，当前临时性限购的正负作用只有密切观 察市场反应，审势调整。 保障性住房与房产税 大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题 据报告年全年保障性住房完成投资约亿元，拉 动房地产开发投资增幅约个百分点。年规划新开工建设万套 保障性住房，预计年底竣工率为按每套平均平米计算......”。

9、“.....预计年全年保障性住房完成投 资约万亿元，将拉动房地产开发投资增加约个百分点，拉动 增长个百分点。 保障性住房既可有效供给平抑房价，又可挤出房地产泡沫拉动经济，可谓箭双雕。如规划如期完成，将对房地产市场乃至经济稳定 起到重要作用，但土地指标和资金筹集不容乐观。若国土资源部不提供 指标，而从现有指标中分配，就等于从地方政府财政收入中往外分，显 然有较大难度保障房建设共需万亿万亿，中央政府出亿， 剩下的依靠地方政府，而地方政府投融资平台债务未还，从何筹资因 此，大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题。 房产税是前段时间热议的话题。中国指数研究院专题报告指出如 只针对高端物业征税，即重庆模式，预计全国每年针对住宅的征税规模 将不足千亿，资金控制作用不大，对地方政府也难有效补给如对所有 存量住宅征税，税率为，全国年的房产税将为亿元，但近期 这种方式不现实......”。