1、“.....在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念......”。

2、“.....未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。随着大批优质地块陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等工面积同比增长率土地成交面积大幅缩水，价格微涨年月，杭州市主城区共出让土地宗，出让面积万平方米，其中纯住宅用地宗，平均楼面地价元平方米，较去年同期上涨。年与年同期土地成交类型及宗数对比住宅用地商业用地商住用地年月年月三年杭城楼市展望纵观年杭城楼市，震荡起伏，居高不下价格，再加上外部经济环境影响，使得购房者信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从三季度开始，国家就出台了系列措施......”。

3、“.....给楼市以信心，也确实显现出了定效果，杭城楼市月成交量较月大幅增长，但就此判断楼市回暖为时尚早，商品房市场尤其是住宅市场存量巨大，再加上年出让土地势必有部分将在年上市，楼市年销售压力巨大，预计年上半年杭城楼市依旧将动荡前行，供需比将减小，价格仍将回落。从目前情况看，尽管信贷已有所放松，但是房地产行业目前风险状况使得银行放贷额度有限，资金紧张房地产企业将继续降价，房价仍有下探空间。购买需求方面，因贷款利率不断下调，后续仍有下调空间，再加上此前各项政策利好，如杭州市买房入户政策二套房贷款优惠等，年，购房需求将得到释放，但仍不足以消化市场供应，预计在政策面还将有利好出台如退税补贴等政策以刺激消费。第二章富阳宏观市场分析富阳概况富阳市地处浙江省西北部，富春江下游，属杭州市所辖。东接杭州市萧山区，南连诸暨市，西倚桐庐县，北与临安市杭州市余杭区接壤，东北与杭州市西湖区毗邻。富阳市地处沪杭甬金三角交汇处，距杭州市中心公里，是杭州西大门，是国务院首批沿海开放县市之......”。

4、“.....富阳行政区域面积平方公里，总人口万，是个八山半水分半田丘陵半山区。富阳市地势自西南向东北倾斜，地貌以两山夹江为特点，天目山余脉绵亘西北，仙霞岭余脉蜿蜒于境内东南和西南部，平均海拔米。全市河流均属钱塘江水系，富春江横贯市境中部，流程公里，纳渌渚江壶源江新桥江常绿溪龙门溪青云浦大源溪小源溪渔山溪等，沿钱塘江注入东海。全市低山丘陵面积广大，地貌类型复杂。境内低山丘陵面积平方公里，占全市总面积，水面积占，平原谷地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米......”。

5、“.....竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心......”。

6、“.....布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。随着大批优质地块陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中......”。

7、“.....合围成约亩，具有定规模别墅开发用地，并且也利于规划方案排布和设计。根据这设想，我们为发展商提出个新设计方案。社区主入口开设在地块南面沿江公路上，社区总征地面积，地上总建筑面积，社区容积率为。地块南面布置户联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。地块北面布置高层住宅，总用地面积，总建筑面积，该区域容积率为，表现形式为约层左右高层建筑。这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率话，不建议开发。地块其余部分布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。企业会所布置在地块坡度较陡北面山峰下，总建筑面积为。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守原则......”。

8、“.....请见附件三总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩高层产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年第四章项目综合评价富阳银湖在经过多年别墅开发，已形成较为成熟别墅开发区，且在近年将不断推出低容积率土地，将不断扩大别墅区规模二九龙地块属于银湖中心区域，市场开发成熟度较高，已成为较为认可别墅区，但周边环境行车线路较差，周边在售楼盘均为经济型别墅三衡山地块属银湖新兴开发区域，市场认可度较低，目前仅万科开发万科公望个楼盘......”。

9、“.....九龙地块明显好于衡山地块，九龙地块地势开阔，而衡山地块，南侧被山遮挡，入口狭小，且紧邻湖村国道以南楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展战略选择。地处富阳东北部银湖板块，由于毗邻杭城特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了......”。