1、“.....但仍保持着相对较快发展速度。图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图年长春市城市居民年人均可支配收入较上年增加元。其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。收入增长也极大地促进消费水平提高。人均消费性支出整体显示为稳定增长消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济发展，也将为居民创造更多更好就业机会，在未来几年里，长春市发展水平还将以较高速度持续发展。长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米，市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米，五环内建成区面积平方千米五环绕城高速以内。截止年月，长春地区总人口万，六大主城区四大开发区总人口万四环路以内，其中三环以内户籍人口万，外来和流动人口约为万。城市规划空间布局长春市主城区空间发展方向和空间发展思路为南拓北优西控东展南拓空旷城市腹地，开发建设南部新城，打造城市副中心北优优化铁北资源，进行企业土地资源置换......”。

2、“.....沿线可包括伊通河风光带。多组团是指城市空间拓展采取组团布局模式长春未来城市主要发展方向为东南，以净月组团为代表南部生态新城建设将是长春发展城市新中心重点，净月是唯生态居住板块，是中高档人群主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位收购价格现阶段，江苏高力集团拟将项目公司股权予以转让，转让价格为万元，现金支付。注目标公司可提供约万元土地成本发票截止年月日，长春高力置业有限公司共获取块土地，个土地证，占地面积共计,平方米。通过查询得知，该项目在年出让时地价款为万元......”。

3、“.....合计万元。各地块信息如下土地编号占地面积平方米土地使用性质土地使用权人土地证取得时间地价万元契税万元住宅长春高力置业有限公司年月日商服年月日商服长春东方联合置业公司年月日商服年月日住宅年月日合计收购主体交易方式和付款安排通过在境内收购目标公司股权方式获取本项目。我公司将结合目标公司向我司提供关于土地闲置是因政府拆迁原因而导致说明土地证解押欠缴土地出让金支付等，安排付款进度。初步计划年我司拟支付对价款共亿元，其余在年支付。长春高力置业公司简介长春高力置业有限公司以下简称高力置业，现注册资本亿元人民币，公司年月日成立，原名称为长春东方联合置业有限公司，后经过多次增资和股权结构调整，年月日，高力置业成为长春高力投资集团有限公司全资子公司实际控制时间为年月日。公司主要经营业务为房地产开发和销售。另据了解高力置业近期进行了新轮股权重组，现股东为江苏高力集团。全市宏观经济概述城市概况长春，吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，中国最大汽车工业城市......”。

4、“.....东北地区中部最大中心城市，位于中国东北腹地区域,地处东北平原中央，西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。长春素有汽车城电影城光电之城科技文化城大学之城森林城雕塑城美誉，是中国汽车电影光学生物制药轨道客车等行业发源地。随着东北亚经济圈日趋成熟与升级，长春市迎来了高速发展黄金时期，房地产业也呈现出蓬勃发展发展态势。经济发展图长春市总量走势图长春市年月实现全市地区生产总值亿元，前三季度增长率为。长春地区生产总值能够保持发展势头，主要是因为随着长春市经济增长，投资环境大力改善，城市建设力度不断增加，很大程度上加快了长春市经济发展。图长春市产业结构情况示意图年，长春市三大产业仍然是第二产业超过第第三产业，高达亿元，同比增长。从数据显示，长春市第三产业发展也在逐步加快。长春市近几年来加工制造业发展较快，也带动了整个城市经济增长......”。

5、“.....重点实施铁路公路机场水利副中心北优优化铁北资源，进行企业土地资源置换，造集约化物流中心西控把西部作为城市生态屏障控制在西部发展东展发展东部和东南部生态居住和东北部工业用地主城区空间结构为双心电力生态环保城市公共设施民生八大工程，从而带动全市未来经济增长，使城市产业结构又增添个新增长点。图长春市历年进口总额情况示意图年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快发展速度......”。

6、“.....其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。收入增长也极大地促进消费水平提高。人均消费性支出整体显示为稳定增长消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济发展，也将为居民创造更多更好就业机会，在未来几年里，长春市发展水平还将以较高速度持续发展。长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米，市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米，五环内建成区面积平方千米五环绕城高速以内。截止年月，长春地区总人口万，六大主城区四大开发区总人口万四环路以内，其中三环以内户籍人口万，外来和流动人口约为万。城市规划空间布局长春市主城区空间发展方向和空间发展思路为南拓北优西控东展南拓空旷城市腹地，开发建设南部新城，打造城市副中心北优优化铁北资源，进行企业土地资源置换......”。

7、“.....沿线可包括伊通河风光带。多组团是指城市空间拓展采取组团布局模式长春未来城市主要发展方向为东南，以净月组团为代表南部生态新城建设将是长春发展城市新中心重点，净月是唯生态居住板块，是中高档人群主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位优惠政策尽职调查时发现年月东方联合投资有限公司后更名为东方联合实业，即东方联合原控股公司与长春净月潭旅游经济开发区管委会签署商业及房地产项目开发合同书合同书以及年月签署关于净月旅游商业住宅开发项目补充协议，东方联合可以继承合同书中规定东方联合实业享有权利而获得优惠政策，其延续性是否会因本交易而改变具有不确定性。建议解决方式要求卖方协调相关部门......”。

8、“.....股权转让税款特别提醒江苏高力将替换长春高力投资公司成为目标公司直接股东，及本次股权重组之前进行重组，若股权转让产生收益，其股权转让所得所得税，当由享有股权转让收益股东承担。江苏高力向远洋地产转让目标公司，取得股权转让所得，其税负也由高力集团负责。特别提醒以上内容拟体现在股权收购协议中。地块分析优势分析•地块位于净月区，区域生态环境较优越，发展潜力较大，旅游氛围浓郁。•远洋地产实力雄厚，信誉良好，公司拥有开发经验丰富精英团队，已经在北京天津沈阳大连等地成功开发项目得到了政府投资者和消费者高度认可。•地块内部条件优良，项目可塑性比较强，为项目整体规划创造了良长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告好条件•周边楼盘较多，居住氛围日益浓厚•该区域土地溢价空间较高。劣势分析周边公交线路较少，现阶段交通不便项目周边商业医疗教育金融等生活配套较少，生活不便，需外部协调事宜较多。作为远洋在长春第个项目，相比较于万科中海保利等企业......”。

9、“.....项目商业比重较大，加之容积率和限高等规划条件，为设计带来未知风险。外部条件影响可能会导致成本增加。机会分析长春城市重心南移，本项目区位优势将逐渐强化。项目位于新规划中净月旅游带，居住氛围日趋浓厚，认可度较高，高端住宅交易异常活跃。净月区强劲经济增长势头及优质购买客群，势必带来大量地产需求，对销售速度和销售价格提升帮助很大。远洋地产在大连和沈阳多盘联动遥相呼应，会强化长春客群对远洋品牌认知度，进步促进销售。地块周边多为高品质住宅项目，为项目塑造提供较大发展空间。房地产市场不断转暖，为项目后续发展提供较强市场后劲。威胁分析本项目周边别墅体量较大，会为项目带来定竞争压力。区域内竞争激烈，且潜在供应量较大，可替代产品较多，客户分流现象严重，且供求关系存在失衡可能。我们对长春市场较为陌生，项目开发把控能力要求较高。政府配合度，决定项目能否按计划实施。地块获取方式及因此而产生潜在收购风险和后续运营，存在诸多变数......”。