1、“.....状旅游资源评估海滨资源评估分区开发条件分析第五篇项目总体概念规划规划设计说明功能结构图第七篇项目总体进度安排概念设计图分区概念规划图分区说明交通规划第六篇环境保护措施环境保护原则生态环境保护环境保护其它方面第七篇项目总体进度安排关于本项目开发模式关于本项目总体进度计划开区块酒店用地中区天后宫项目北区形象标识物第二阶段中区旅游新镇七通平北区其余可开发土地受让北区海港旅游区七通平土地七通平受让南区海景酒店组团南区高尔夫组团中区传统小镇初步改造中区旅游新镇商业中区座酒店中区北侧别墅项目北区红树林生态保护区北区海港旅游区码头第三阶段七通平中区南侧七通平南区南侧高档地产南区温泉酒店南区温泉酒店别墅中区旅游新镇住宅用地和商业用地中区块酒店用地中区南侧别墅项目北区海港旅游区中区旅游新镇市政配套第四阶段北区腹地七通平中区北侧土地七通平中区东部部分土地中区生态广场中区旅游新镇商业北区临海产业园山海园林度假区第五阶段北区腹地七通平七通平北区住宅用地中区东部部分土地本案持续发展需要陆续从政......”。

2、“.....受让土地和基础设施建设尽可能在前期安排。按照项目公司与政府之间协议，受让土地地价款原则上假设在签订土地转让合同摘牌成功后两年付清。第年支付地价款。第二年支付。经与甲方沟通确认，作为巽寮湾地区区域开发者，项目公司与政府将在基础设施建设上进行合作。其中与外部连接主要干道引水工程变电站燃气站主要市政管线建设大亚湾至巽寮海上航道开通将由政府负责投资和推进完成。投资估算与资金筹措项目总投资财务测算标明，项目总投资额亿元以上。目前项目周边地区开放程度比较低，为了改善整体投资环境和建立高档度假社区发展基础，开发初期需要大量投资用于基础设施建设。另外，根据前述开发建议，在项目发展首期，除南区主要为酒店和旅游设施等长期投资项目，因此前期资金流出将大于资金流入。需要较充足现金流作为保证。由于在开发初期本项目所在位臵比较偏僻，并且开发不足，物业市场未形成气候，因此在住宅销售和市场吸纳方面需要时间和积累，土地转让价格度假物业销售价格和酒店经营收入水平有限，因此......”。

3、“.....但随着区域成熟度和品牌影响力逐步提高，项目投资价值将会被市场逐步认可，因此项目将在后期将因土地出酒店和度假地产发展而形成较大净现金流入。项目开发在前期资金投入量较大，后期能够实现滚动开发。资金筹措和融资建议融资方式按照国内目前资本市场环境，本案主要资金来源为现有股东权益投资引入合作投资伙伴银行借贷和土地使用权转让。项目筹资方案金融街惠州臵业有限公司作为股份公司，有上市企业和各级政府作为权益投资后盾。有限公司可以吸引更多投资者逐步扩大公司股权结构，以降低投资者所承担财务风险，并提高招商成功率。同时，吸引其他投资者合作开发或提高借贷比率可以大幅减少对自有启动资金要求，降低资金缺口。项目筹资策略项目前五年净现金缺口在亿元以上左右，由于开发前期资金缺口较大，次序方案三投资估算与资金筹措第篇项目总论基本情况研究工作依据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件。可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规......”。

4、“.....项目研究范围市场分析与规模预测旅游资源条件分析总体规划基本情况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委托方金融街惠州臵业有限公司地理位臵广东省惠州市惠东县巽寮镇东经，北纬开发规模平方公里，具体规模以项目范围红线图为准资源品级巽寮湾拥有得天独厚滨海旅游资源，是广东省唯滨海旅游资源处女地，以石奇美水奇清沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家级类标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势，亦契合惠州市旅游兴市产业政策导向。区位可行地理位臵优越，广东省唯滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖......”。

5、“.....到年，把惠州打造成为全国乃至亚太地区知名旅游城市。而巽寮湾旅游度假区拥有良好区位条件与滨海资源，开发成国际流海滨旅游度假区既顺应了旅游业宏观背景，又符合市场需求，市场开发潜力巨大。项目发起缘由项目发起单位金融街惠州臵业有限公司发起缘由资源优势巽寮湾多公里海岸线内有个海湾，岸线迂回曲折，海底坡度平实，海水清澈蔚蓝，沙滩晶莹细软，海礁千姿百态，与岸边山上奇岩怪石交相辉映，有东方夏威夷广东马尔代夫之称，是目前广东省内自然环境最优美沙滩之，也是广东省省域城镇体系规划确定广东省八大滨海旅游度假区之。区位优势珠三角是全国旅游业最发达地区之，在广州深圳带动辐射下，珠海惠州等旅游城市也纷纷崛起，共同构建成珠三角旅游城市带，该区域是目前我国最为发达最具活力旅游区域。市场机会珠三角整体旅游市场开发水平与经济实力不匹配......”。

6、“.....流区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺珠三角度假市场需求旺盛，购买力水平较高。对项目建设初步想法将巽寮湾最终建成国际知名流旅游度假胜地经过初期开发，使巽寮湾成为金融街新盈利增长点通过对资源市场等要素整合，以高品位规划和高质量设计来打造个符合度假旅游流海滨旅游区，通过开发旅游来达到优化环境，提高周边土地价值，并在适当时候开发出符合市场需求地产项目，从而把资源价值转化为土地价值，把土地价值转化为资金优势，使开发商在开发旅游项目同时，也带动了相关产业发展，实现了开发商对土地价值终值价值实现......”。

7、“.....可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行级类标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势，亦契合惠州市旅游兴市产业政策导向。区位可行地理位臵优越，广东省唯滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖......”。

8、“.....受让土地和基础设施建设尽可能在前期安排。按照项目公司与政府之间协议，受让土地地价款原则上假设在签订土地转让合同摘牌成功后两年付清。第年支付地价款。第二年支付。经与甲方沟通确认，作为巽寮湾地区区域开发者，项目公司与政府将在基础设施建设上进行合作......”。

9、“.....投资估算与资金筹措项目总投资财务测算标明，项目总投资额亿元以上。目前项目周边地区开放程度比较低，为了改善整体投资环境和建立高档度假社区发展基础，开发初期需要大量投资用于基础设施建设。另外，根据前述开发建议，在项目发展首期，除南区主要为酒店和旅游设施等长期投资项目，因此前期资金流出将大于资金流入。需要较充足现金流作为保证。由于在开发初期本项目所在位臵比较偏僻，并且开发不足，物业市场未形成气候，因此在住宅销售和市场吸纳方面需要时间和积累，土地转让价格度假物业销售价格和酒店经营收入水平有限，因此，预计项目初期来自住宅销售回笼资金有限。但随着区域成熟度和品牌影响力逐步提高，项目投资价值将会被市场逐步认可，因此项目将在后期将因土地出酒店和度假地产发展而形成较大净现金流入。项目开发在前期资金投入量较大，后期能够实现滚动开发。资金筹措和融资建议融资方式按照国内目前资本市场环境......”。