1、“.....长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳如果考虑到深圳城市化水平全国最高，长沙消费能力和消费水平处于全国前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲种方式......”。

2、“.....球道总数近道。不大长沙城在湘江月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有。据调查，人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地开福区曾是全国著名湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色市场网络。长沙十万户，游女似京都。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸繁华，但是抗战时文夕大火毁掉了年古城。二发展历程改革开放以来......”。

3、“.....年代初，阿波罗友谊商店中山晓园文明现代都市和秀美山水名市强化浏阳宁乡市域次中心地位与作用，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群以历史文化名城为依托城市形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。城市规模到年，长沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住用地万平方米公共设施用地万平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元十五期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长......”。

4、“.....较快城市经济发展速度会为房地产行业持续发展提供良好平台。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长贡献率分别为。三次产业比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。目前，长沙国民经济水平尚处于较低级发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业总量，这是较为不合理。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。因此，在保持经济增长速度同时，调整产业结构侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势......”。

5、“.....长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加，反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年月月止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向变动约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地开福区曾是全国著名湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡......”。

6、“.....长沙十万户社会消费品零售总额增长率变动先于增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入增长率低于社会消费品零售总额和增长。说明有相当部分消费来自于长沙市外消费群体。分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。城区消费集中从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列......”。

7、“.....这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳如果考虑到深圳城市化水平全国最高，长沙消费能力和消费水平处于全国前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大长沙城在湘江月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有。据调查，人把教育投资摆在首位......”。

8、“.....外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地开福区曾是全国著名湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色市场网络。长沙十万户，游女似京都。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸繁华，但是抗战时文夕大火毁掉了年古城。二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。年代初，阿波罗友谊商店中山晓园销售税金含营业税和城市建设维护税以及印花税和企业所得税。销售费用含代理费广告费以及其他推广包装费用，按照常规取销售收入进行计算，销售费用值为万元销售税金营业税销售额城市建设维护税营业税印花税销售额......”。

9、“.....企业所得税即总利润，本项目为万元。项目销售收入与经营税金附加估算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计本项目销售费税合计万元。指标汇总经测算项目利润如下项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和,总投资总成本销售费用税金,销售收入,总利润销售收入总投资,净利润总利润企业所得税,成本利润率税后净利润总成本投资利润率税后净利润总投资开发商分成后经济指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资发展商自有资金投资利润率税后净利润自有资金投资方案结论按照方案，本项目总投资,万元，可以实现销售收入,万元，净利润,万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为，按照万元自有资金计算，自有资金投资率达到。可见，按照方案，本项目在静态指标上可行。但是项目整体销售兑现难度比较大......”。