1、“.....新郑市作为郑州南大门，既有国家实施中部崛起河南省构筑以郑州为中心中原城市群经济隆起带宏观发展机遇，又有郑州建设现代制造业基地现代服务业中心和现代农业示范带微观发展机遇，既有国家南水北调西气东输等重大工程建设穿境而过带来战略机遇，又有煤炭开发带来现实机遇，特别是年底，投资亿元年产万吨新郑矿区赵家寨煤田河南省政府年重点开工建设项目和投资近亿元开采能力万吨许岗煤田项目相继开工建设，必将进步提升新郑经济实力。新郑市房地产市场起步较晚，大多数城市居民依然居住在低矮阴暗平房或者自建房当中，随着近年来新郑市经济文化旅游等均取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程加快，大量农村富裕人口和外来人口进入城市，原有住房条件和层次已远远不能满足新郑市市民需要。房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划结合......”。

2、“.....羚锐房产做为家以打造精品为价值开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业品牌形象。三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能完善以及道路交通状况改善都将为该规划区带来巨大经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区中开发项目势必可以借助整个规划区强劲发展势头，凭借羚锐房产经验，更有效整合各方资源，创造更有利商业价值。第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民购买能力月季新城是河南羚锐房地产有限公司以下简称羚锐房产拟开发建设低容积率高绿化率项目。倾力打造是个布局合理功能完善环境优雅有文化内涵个性鲜明大型花园式现代化社区。月季新城位于新郑市中华北路与铁北二路交汇处，西距新郑市重点中学新郑二中米，北依郑韩故城，南临武汉大学创办小太阳幼儿园......”。

3、“.....构成了项目便捷交通出行优势。月季新城将尊贵豪华别墅与精致典雅多层住宅通过心两带有机融和相得益彰浑然体，真正打造个名宅名校名流高尚社区。月季新城建筑造型设计体现对人尊重与关怀，设计中运用细腻精致细部和协调比例关系，创造出良好视觉景观效果，结合建筑造型，通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖明快气息。二公司简介羚锐房产由信阳羚锐发展有限公司和闵志浩共同投资组建，具有法人资格和三级开发资质等级。公司注册地点信阳市新县解放路，注册资金万元法人代表熊维政公司主营房地产开发物业管理房地产咨询，兼营建材销售代理服务等。羚锐房产成立至今，开发项目总建筑面积共计余万平方米，开发新县羚锐精品广场，新县羚锐幸福家园，新县羚锐金成山庄，潢川羚锐假日广场，信阳羚锐百佳广场等项目均成为当地具有标志性住宅小区和商业购物中心。新县羚锐幸福家园被信阳市房产管理局授予信阳市物业管理优秀住宅小区，羚锐房产被信阳市房产管理局授予年度房地产开发优秀企业。羚锐房产取得质量体系认证......”。

4、“.....目前公司正在进行是潢川羚锐春申名苑项目开发建设。经过数年开发经验积累，羚锐房产已经明确界定了自己经营目标不追求开发规模最大，但求做精做细。公司现有管理人员人，经营管理班子成员均受过正规高等教育，大专以上学历人，中高级职称人，初级职称人，平均年龄岁，是支朝气蓬勃高素质专业队伍。在市场竞争日趋激烈市场机制日趋完备情况下，公司坚持创造价值满足需求追求卓越方针，增强企业核心竞争力，以行业领先目光来预测市场，以专业化开发来塑造产品，走品牌化经营道路，实现企业发展目标。三可行性研究范围与研究依据研究范围本次可行性研究主要侧重月季新城市场环境技术环境和投资回报进行研究。对项目建设价值和经济收益以及市场可行性进行科学分析和论证，以辅助投资决策需要，为项目初步设计提供依据。研究增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长，达到元继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上大项目......”。

5、“.....第二部分项目背景分析项目建设背景新郑市隶属于河南省会郑州，是全省个改革开放特别试点县市和个加快城市化进程试点县市之。全市总面积平方公里，人口万。改革开放以来，综合经济实力连续七年位居全省前列，年被评为全国县域经济基本竞争力百强县市，并获得了国家卫生城市中国优秀旅游城市和省级文明城市省级园林城市等多项荣誉称号。新郑市作为郑州南大门，既有国家实施中部崛起河南省构筑以郑州为中心中原城市群经济隆起带宏观发展机遇，又有郑州建设现代制造业基地现代服务业中心和现代农业示范带微观发展机遇，既有国家南水北调西气东输等重大工程建设穿境而过带来战略机遇，又有煤炭开发带来现实机遇，特别是年底，投资亿元年产万吨新郑矿区赵家寨煤田河南省政府年重点开工建设项目和投资近亿元开采能力万吨许岗煤田项目相继开工建设，必将进步提升新郑经济实力。新郑市房地产市场起步较晚......”。

6、“.....随着近年来新郑市经济文化旅游等均取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程加快，大量农村富裕人口和外来人口进入城市，原有住房条件和层次已远远不能满足新郑市市民需要。房地产业必将在大经济环境利好影响下加快发展，成为新郑经济又新支柱产业。二建设意义月季新城开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划结合，形成新新郑市市民心目中小康之家首善之区。羚锐房产做为家以打造精品为价值开发公司，进军新郑房地产市场是其实现企业价值步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企业开发领域，进步提升企业品牌形象。三结论项目所在地是新郑市城区东扩北进重点建设地区和核心规划区，其规划功能界定周边地区功能完善以及道路交通状况改善都将为该规划区带来巨大经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区中开发项目势必可以借助整个规划区强劲发展势头，凭借羚锐房产经验，更有效整合各方资源......”。

7、“.....第三部分市场研究本章主要分析本项目建设所面临经济环境，房地产市场环境，以便清晰地认识居民购买能力制性技术指标地块面积约亩使用性质居住容积率绿化率建筑密度三周边交通及未来发展状况项目所在区域是新郑市北扩规划中重点建设发展居住片区，其道路交通状况对于整个规划区发展具有不可忽视影响。规划区及周边交通现状该规划区西侧中华北路为米宽城市主干道，通往最繁华人民路南侧有条道路等级较低，现已考虑重新规划。交通发展前景规划中道路已编入新郑市总体规划，预计在年月份开工建设。规划中双拥路临项目东侧围墙规划中铁路打通了项目南面道路与双拥路相交规划中铁二路与环城路相交，使项目北面与郑韩故城公园隔路相望。同时，重新改造中华北路与新密铁路立交桥，新增双拥路与新密铁路平交道口。综述项目所在地交通现状虽不甚理想，但随着规划区建设步伐加快，其交通改善完善指日可待，必将为本项目带来巨大价值和经济利益。四周边配套及未来发展状况周边配套现状目前该地区有新郑市重点中学新郑二中，新郑市骨科医院和小部分居民区......”。

8、“.....周边配套未来发展状况规划中小太阳幼儿园正在建设，以及环绕郑韩故城公园公共绿地和垃圾站变电站等也即将随道路交通起开工建设。综述项目周边规划配套完整，满足大型居住社区需要，且各项配套优化配置足以匹配小区居住要求。五价值判断有利条件地块位于新郑市城市规划区核心区，且北依郑韩故城，优越地理条件形成稀有人文景观，类似地块在主城区中当属凤毛麟角。地块本身为平原微丘地貌，有利于建造出风格鲜明具有特色园林式小区。政府大力支持，新房地产项目进入，为该区带来更美好开发前景。整个区域开发尚在起步阶段，有利于整体规划和建筑形态统设计，打造现代新颖新城区。不利条件目前地块所在区配套尚未完善，加大了开发工作不可预见因素。项目距离新密铁路线较近，且有条粮食铁路专用线从项目西侧经过，不利于高端客户开发。价值描述开发商品牌形象。羚锐品牌在新郑市具有较高知名度及良好品牌形象，羚锐房产以稳健作风，打造精品理念和人文特色居住风格必将有利于提升月季新城文化价值。根据地块情况，配合新郑市特有古都文化......”。

9、“.....随着市政配套工程开工建设，整个项目区域面貌将会焕然新。届时，项目开发时机成熟，项目升值潜力巨大。第五部分总投资估算总投资估算编制依据地块控制性规划所确定指标。工程建设费用按国家及新郑市现行有关政策文件规定计取。设备价格按新郑市消费信心及房地产市场竞争格局发展趋势检验本项目设立是否满足了市场需求和消费能力导向。新郑市经济环境分析新郑市经济现状分析省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构筑金三角中心地带，人流物流信息流和资金流主要汇集地。年新郑市国内生产总值比上年增长了，达亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入元，增长。年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健发展势头。年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中到位资金亿元，同比增长。新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好发展时机......”。