1、“.....也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路......”。

2、“.....实现可持续发展 发展养老产业是公司现有盈利模式的有力补充。近两年来， 受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而 年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力受资本市 场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。日本在上世 纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中 被国有化等事实清楚表明，公司只有通过发展长期持有且收益均 衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经 营带来的风险。而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场 波动的影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业， 是对公司现有盈利模式的有力补充。 发展养老产业是公司现有资产配臵的有效完善。保险资金具 有负债久期长的特征，由于目前国内资本市场并没有长期限的投资 品种能和保险资金负债相匹配，国内保险公司的资产负债都存在期 限不匹配的现状。与其他资源配臵渠道相比......”。

3、“..... 因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济 周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配 水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。 发展养老产业能与公司保险主业互动发展。养老产业和公司 主业能够形成相互促进共同发展的良好互动局面。方面公司发展 养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类， 通过延伸与保险主业相关的产业链，为客户提供医疗服务健康管理 金融理财等高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对 公司的忠诚度，促进公司主业发展。另方面中国人寿庞大的客户规 模可以成为养老社区的潜在消费者，覆盖全国的机构网络需求对象。因此，养老市场的发展也与医疗市 场的成熟度密切相关。医护资源的丰富，医护市场的成熟，都将有 力的推动养老社区的发展。 从美国的发展情况来看，年到年......”。

4、“.....相应的美国每千名岁以上的老 人在养老社区可获得的床位数由张增加至张，表现出较强 的关联性。 图美国医护市场成熟度与养老需求的关联性分析 每千人中医生数量养老床位每千人 资料来源 二养老需求内容分析 由于个体差异，老年人对养老需求的内容也不尽相同。总体而 言，养老需求内容是随着老年人口的年龄和身体状况的变化而呈现 出差异性。随着年龄增长和身体条件的恶化，老年人养老需求的内 容将从前期的预防性和支持性的需求逐步转化为后期的长期看护及 精细护理需要。 以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老， 主要内容包括些体育运动及社会活动等需求。在老人身体进步 衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要些普通的生活照料， 如做饭及家政服务等。而当老人行动不便时，则需要养老社区给与 长期看护......”。

5、“.....当老人步入生 命的夕阳阶段时，则需要看护人员提供小时的看护服务。 预防性需求主要是年龄段刚进入老年阶段的老人，身体状况较 好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。 支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助的老人，其主要 需求表现为支持性服务和非专业的生活协助。 长期看护需求主要是行动不便的老人，其主要需求表现为洗澡 穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。 精细护理需求主要是患病较为严重的老人，主要需求表现为专 业性的医疗护理以及小时的生活看护。 图美国岁以上老人的养老需求类型 资料来源 三养老市场供给种类分析 发达国家的养老市场较为成熟，其所提供的养老服务的供给形 式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式。 根据老年人养老需求内容的不同，养老产品的供给种类也有所不同。 综合美国英国澳大利亚日本等发达国家的发展经验......”。

6、“.....提供活力居住社区居住社区协助居住社区 护理居住社区及持续看护社区等五种类型的养老社区业态。 活力居住社区活力居住社区包含的物业主要包括式别 墅乡村别墅联排别墅和不提供专门服务的公寓。这些社区通常 是限制或针对岁或以上的成年人。居民普遍拥有种的生活 方式。社区般包括的设施有俱乐部高尔夫球场和休闲空间。其 维修保养费用包含在每月的管理费中。社区不提供随着老人年龄增 大而可能需要的些护理设施和服务。 居住社区居住社区主要为生活可以完全自理的老 人设计，是种有入住家庭年龄限制并提供中央餐饮服务的社区。 住在这里的老人们保持自己的生活习惯，很少或基本不需要其 它帮助。社区为居民提供的服务包括餐饮服务家政服务交通服 务和社交及康乐活动。这些附加服务费用包括在每月的管理费中。 般来说，居住社区不需要政府有关部门的执照......”。

7、“.....从而需要住宅所在地的政府的批准 和许可。 图美国养老社区的种类 资料来源 协助居住社区协助居住社区是受国家管制的租赁物业， 般要持有州政府的许可执照。其主要为生活可半自理的老人设计， 通过受过训练的员工为老人提供日常的生活起居服务，包括药品管 理洗澡穿衣如厕搀扶走动和喂食等等。尤其是为需要提醒 服药需要小时看护服务有困难行走，有特殊医疗要求， 有失禁问题，有老年痴呆症的老人提供服务。提供协助的程度和水 平是由多种因素决定的，如入住老人的需求机构自身的能力所 在州的法律等。 护理居住社区护理居住社区为生活不可自理的老人设计， 提供小时护理和医疗保健服务。护理居住社区是拥有专业护 理设施或者护理设施执照......”。

8、“.....按日费率或出租价格收费的物业。它提供常规的 医药监督和康复治疗，不同的护理居住社区各有专长。由于护理居 住社区受联邦州政府的规定管辖，护理居住社区必须满足标准， 有适当的工作人员，其花名册包括管理人员注册护士有执照的 护士护工和其他人员。 绝大多数护理居住社区参加了医疗补助和医疗保险项目，因此 般来说，入住这些社区可以享受医疗补助许可和医疗保险报销。 但这些设施必须满足联邦的要求以及州政府执照的标准。即使不参 加医疗补助和医疗保险，护理院也必须满足州政府的执照标准。在 美国人们认为护理居住社区是仅次于核电站的规定最多的行业。 持续看护社区持续看护社区为高收入老人提供全方位或定 制化的保健和医疗服务。持续看护社区是由活力居住物业生 活物业协助居住物业和护理居住物业共同组成的。对于生活在这 个社区的居民的最重要的吸引力是他们无需随着保健和医疗需求的 变化而搬迁......”。

9、“.....各个持续看护社区的收费 标准也不样，但般包括入住费，公寓费和租金。许多社区每月 还收取维护费，以换取居住单元餐饮服务和些保健服务。般 持续看护社区需要州政府的许可。 四养老市场竞争状况分析 发达国家在商业养老市场中，行业集中度相对较高。以美国为 例，根据公开资料显示，各类上市的养老社区共有家，其资产总 额达到亿美元，净资产额为亿美元。以上市公司的收入 计算，排名前名的上市养老社区的收入，占到整个行业收入的 。而以资产总额计算，排名前名的上市养老社区的资产总额， 占到整个行业资产总额的。 造成行业集中度相对较高的主要原因是由于政府对于养老社区 的管制较为严格，如除活力居住社区外，美国各类型主要养老社区 都需要联邦政府或州政府的执照，其从业人员均须经过相关业务的 培训，并需要在政府有关机构登记。由于如此严格的管制，为达到 政府的要求，而造成了养老社区行业的收购兼并较为频繁......”。