等高速公路，通车总里程突破公里。新建和改建地方干线公路公里，新建和改造农村公路万多公里。建成渝怀铁路和遂渝铁路。新增港口货物吞吐能力万吨。江北国际机场旅客吞吐量突破万人次，跻身全国大型枢纽机场之列万州机场建成运行。信息基础设施和应用水平领先西部。五年新增电力装机容量万千瓦，提前三年建成重庆电网千伏日字型环网。新建跨长江嘉陵江大桥座，新增城市道路公里，主城区铺设改性沥青路面万平方米，公交线网覆盖率达到，建成西部地区第条城市轨道交通线。改造主城区危旧房万平方米。全市新增城市绿地万平方米，主城区新建成公园个。实施灯饰工程，山城夜景更加亮丽。支农惠农政策力度加大，社会主义新农村建设扎实推进。比全国提前年全部免除农业税及其附加。五年市级财政累计对三农投入亿元。新农村建设千村推进百村示范工程进展良好，实施三百工程取得新成效。耕种收综合机械化水平提高到。粮食总产量稳定在万吨左右。建成优质农产品商品基地万亩。市级以上农业产业化龙头企业发展到家。百强镇经济总量达到亿元。完成水利投资亿元，开县鲤鱼塘水库和泽渝期水利工程顺利推进，建成中型水库座，整治病险水库座，解决了多万农村居民饮水安全问题。新建农村沼气池万口。大力发展劳务经济，市级以上财政安排亿元专项资金用于农村劳动力技能培训，开展农民工服务和管理试点，解决了批农民工最关心就业创业社会保障子女教育住有所居权益维护等实际问题。三峡库区移民迁建主体任务基本完成，库区产业发展和移民就业形势出现新转机。累计完成移民动态投资亿元，搬迁安置移民万人，调整搬迁淹没工矿企业户。出台了加快库区产业发展移民后期扶持支持政策。库区产业发展明显提速。城镇移民零就业家庭和农村移民零转移就业家庭全部消除，库区城镇调查失业率由年底下降到年底。国家部委兄弟省市和主城区三位体对口支援库区格局已经形成。节能减排工作力度加大，生态环境质量显著改善。五年累计完成生态建设和环境保护投入亿元，重点实施蓝天碧水绿地宁静四大行动。完成户主城区环境污染安全隐患重点企业搬迁和改造，关停五小企业家。建成污水处理厂座垃圾处理场座，全市城镇生活污水集中处可研报告涉及土地容积率设计商业住宅均为，商业住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不符，地价将有相应调整。七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素影响，不考虑资金时间价值影响。第三章项目宏观背景分析重庆市概况重庆简介地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部，地跨东经，北纬之间，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区工商业重镇和长江上游最大中心城市。行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和黔江地区。下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积万平方公里，东西长公里，南北宽公里，人口万人。地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐降低。地貌由南而北层层下降中山和低山构成，其景观东西迥异，南北不同。境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米以下，属东南陷褶地带。气候条件重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。全年平均气湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多达天，素有雾都之称。交通运输重庆是长江上游和西南地区最大水陆空立体交通枢纽。重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大天然良港，以长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海外。三峡工程建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。九龙坡国际集装箱码头是整个西部唯集铁路水路公路交汇中心码头，不仅实现了江海联运，而且川黔襄渝成渝线及成渝渝涪高速公路和渝贵高速公路联通了整个重庆港经济腹地。道路网络以市区为中心，区县乡镇为结点，辐射城乡，四通八达。全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区，小时走遍重庆市。条铁路重庆段电气化工程实施使重庆铁路运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港集装箱专列。重庆是西部地区连接欧洲唯通道，也是国内为数不多获得口岸入境落地签证权城市，重庆江北机场是国家级标准民用机场，现已通航国内外城市有多个，航线余条。邮政通讯重庆是西南地区重要邮政邮电枢纽和邮件交换中心。以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序交换为体通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部，固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万户。邮件业务实现了自动化和网络化，现建立邮政综合计算机网主要子系统已进入全国大网，并相继开办了同城特快商业信函国际汇兑国际邮件互换直封等业务。二在过去五年重庆发展状况积极贯彻中央宏观调控政策措施，经济结构调整成效明显。三次产业比重由年∶∶调整为∶∶。工业经济主导地位更加凸显。工业投资占全社会固定资产投资比例由年提高到，工业增加值占全市生产总值比重由提高到。规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元企业集团由户增加到户。北部新区经开区高新区西永微电子产业园长寿化工园和特色工业园区工业产值占全市工业比重达到。消费需求移民就业形势出现新转机。累计完成移民动态投资亿元，搬迁安置移民万人，调整搬迁淹没工矿企业户。出台了加快库区产业发展移民后期扶持支持政策。库区产业发展明显提速。城镇移民零就业家庭和农村移民零转移就业家庭续增强，社会消费品零售总额比年增长。旅游总收入翻了番。房地产业稳定发展。现代物流会展文化创意产业方兴未艾。实施中长期科学和技术发展规划纲要。市应用技术研究院建成，市农业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研究中心增加到个。推动大学城和西永微电子产业园互动发展。取得家蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技成果。五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。获得发明专利授权件。基础设施建设提速，城乡面貌焕然新。重庆市城乡总体规划年获得国务院批准。城镇化率由年提高到。城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目标。建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等高速公路，通车总里程突破公里。新建和改建地方干线公路公里，新建和改造农村公路万多公里。建成渝怀铁路和遂渝铁路。新增港口货物吞吐能力万吨。江北国际机场旅客吞吐量突破万人次，跻身全国大型枢纽机场之列万州机场建成运行。信息基础设施和应用水平领先西部。五年新增电力装机容量万千瓦，提前三年建成重庆电网千伏日字型环网。新建跨长江嘉陵江大桥座，新增城市道路公里，主城区铺设改性沥青路面万平方米，公交线网覆盖率达到，建成西部地区第条城市轨道交通线。改造主城区危旧房万平方米。全市新增城市绿地万平方米，主城区新建成公园个。实施灯饰工程，山城夜景更加亮丽。支农惠农政策力度加大，社会主义新农村建设扎实推进。比全国提前年全部免除农业税及其附加。五年市级财政累计对三农投入亿元。新农村建设千村推进百村示范工程进展良好，实施三百工程取得新成效。耕种收综合机械化水平提高到。粮食总产量稳定在万吨左右。建成优质农产品商品基地万亩。市级以上农业产业化龙头企业发展到家。百强镇经济总量达到亿元。完成水利投资亿元，开县鲤鱼塘水库和泽渝期水利工程顺利推进，建成中型水库座，整治病险水库座，解决了多万农村居民饮水安全问题。新建农村沼气池万口。大力发展劳务经济，市级以上财政安排亿元专项资金用于农村劳动力技能培训，开展农民工服务和管理试点，解决了批农民工最关心就业创业社会保障子女教育住有所居权益维护等实际问题。三峡库区移民迁建主体任务基本完成，库区产业发展和移民就业形势出现新转机。累计完成移民动态投资亿元，搬迁安置移民万人，调整搬迁淹没工矿企业户。出台了加快库区产业发展移民后期扶持支持政策。库区产业发展明显提速。城镇移民零就业家庭和农村移民零转移就业家庭全部消除，库区城镇调查失业率由年底下降到年底。国家部委兄弟省市和主城区三位体对口支援库区格局已经形成。节能减排工作力度加大，生态环境质量显著改善。五年累计完成生态建设和环境保护投入亿元，重点实施蓝天碧水绿地宁静四大行动。完成户主城区环境污染安全隐患重点企业搬迁和改造，关停五小企业家。建成污水处理厂座垃圾处理场座，全市城镇生活污水集中处计算，详见附表财务现金流量表全部投资和附表敏感性分析表。指标项目四财务清偿能力分析财务清偿能力分析是通过考察项目计算期各年财务状况，来选择贷款偿还方案，以及分析本项目偿还贷款能力。根据本项目特点，先期资金由企业全部自筹，假设在年月初该贷款全部到位，借款偿还期为年，从附表还款付息表可以看出，本项目能满足贷款条件并及时支付利息和偿还贷款。五项目风险分析项目面临主要风险分析本项目风险主要来自项目完善期内投入成本开发周期和贷款利率以及经营收入稳定等方面，其中以经营收入是否稳定和开发成本变化影响最大。本项目现有主要状况为项目建设期时间要求短资金投入较多各方关系协调难度大，如果没有周密合理计划，将使未来不确定因素增多，资金压力大，项目业主承担较大风险根据项目建设计划，建设工程投入较大，增大了项目资金压力资金成本以及融资难度。二敏感性分析由于本项目不确定因素相对较少，其投资由前期可研论证建安工程设备购置和环境整治其他费用三部分构成，且各部分影响因素不同其产生收益受到影响因素也不同。为此，本章从投资和收益两个大方面进行敏感性分析。具体分析数据结果见附表敏感性分析表从敏感性分析表可知，当总销售收入降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当总销售收入增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。当项目总投资成本增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当项目总投资成本降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。由此可知，项目建成后总经营收入对项目经济效益敏感性与项目经营成本对项目经济效益敏感性相差不多。该项目能获得较好经济效益，项目风险较小。三盈亏平衡分析盈亏平衡分析以全部项目进行，本项目总成本费用为万元，利息支出总额为万元，营业税金及附加为销售收入总额，假设销售价格保持在原有水平不变且住房商业用房和车库销售比例致。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下利用率总成本费用利息支出总额预计销售收入总额盈亏平衡分析表明，本项目建成后年总销售收入只需达到预计总销售收入，企业就可以保本，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，本项目具有较为良好财务状况盈利能力还债能力较强特点，项目基本财务状况资产构成较为合理投资回收时间较短，具有定承受风险变化能力，在财务上是可行。第十六章结论与建议结论本项目是拓新集团开发又个大型楼盘。项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目成功建设奠定了基础。项目选址北部新区，地理位置优越交通和配套条件完善，项目选址靠近项目定位消费群体，