1、“.....使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配套资源，节约资金。场地临近道路，交通方便。建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网......”。

2、“.....供电条件项目所在位置可接入市政供电网。排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目需要。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中沫进行控制，对于焦作市目前平稳房市不会造成大冲击。市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。供电设有供电电缆可供接入。供水设有市政供水管网，可供项目接入。排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入......”。

3、“.....项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住客户群，这些应该是住宅项目主要潜在客户群体。欲在至年内购买商铺客户群比例居高，其次为至年内购买商铺客户群。购房目有效客户群购买住宅主要目均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购买商铺主要目绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公比例较少。购房区域受居住理念和居住习惯影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约占以上，其次为新区，因为老城区人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟。户型选择从被调查人群对住宅户型选择要求来看......”。

4、“.....以至比例最高，其次为至和至户型，小于小户型和超过大户型比例最低。对商铺面积选择要求来看，至需求最高，其次为至需求，以上大面积商铺需求也为数不少。停车位需求在被调查客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占，对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑重要因素之。购房价格希望购房小高层住宅单价在至元之间居多，约占。其次为至或至元之间单价。中档价位商品住宅是客户群首选。客户群能承担购房总价主要集中在万至万元之间，其次是万至万元之间客户群占，这与住宅户型面积选择是相致，中端客户群应该是本项目定位基点，同时可以适当兼顾高端客户群。希望购买商铺单价在至元之间居多，约占，能承担购买商铺总价主要集中在万至万元之间。分析结论及建议分析结论根据以上市场状况分析，结合项目前期规划，可以看出本项目有较大市场潜在机会，这个机会点体现在本项目可以通过系统专业营销操作，取得理想价格并打造出鲜明市场形象......”。

5、“.....建议规划现代化以前瞻现代表现手法，科学规划，合理组团，形成良好社区规划户型合理化户型设入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。供电条件项目所在位置可接入市政供电网。排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃城市计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富......”。

6、“.....交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配套资源，节约资金。场地临近道路，交通方便。建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。供电条件项目所在位置可接入市政供电网......”。

7、“.....项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目需要。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中指为取得项目用地而发生费用。按照项目承办单位提供土地使用权出让合同，土地征用及补偿费为万元。前期工程费包括项目前期规划设计项目申请报告水文地质勘测以及场地三通平等费用。估算万元。基础设施建设费指建筑物米以外和项目用地规划红线以内各种管线和道路工程等。估算万元......”。

8、“.....其中商业用房建筑面积平方米，单方造价估算元平方米多层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米高层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米公共配套建筑面积平方米，单方造价估算元平方米。本项目建筑安装工程费估算万元。公共配套设施建设费包括社区服务垃圾站等。估算万元。开发间接费估算万元。管理费用指项目建设单位为维持自身开发经营活动而发生各项费用以及在开发现场所发生各项费用，包括管理人员工资福利费办公费差旅费业务招待费等。估算万元。财务费用估算万元。销售费用指在销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构各项费用，经估算该项费用万元。开发期税费估算万元。其他费用包括工程监理费施工图预算费工程合同预算费招标管理费总承包管理费工程质量监督费等估算万元。⑿不可预见费不可预见费按以上投资估算万元。经估算，项目总投资为万元。详见项目总投资估算表。资金筹措方案本项目资金来源建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。资金使用计划本项目自资金到位之日起个月可建设完工......”。

9、“.....基础数据项目范围占地，地上总建筑面积为。其中商业用房建筑面积为住宅建筑面积为，配套公建。地下室面积。估算项目总投资万元。项目建设期为个月。项目建设内容居住用房商业用房公建用房。项目税费根据国家现行税法规定，本项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加以及所得税。项目税后利润中提取法定盈余公积金和法定公益金。收入估算项目建成投入运营后收入是住宅和商业用房出售收入。经预测该项目商业用房平均售价元平方米,多层住宅平均售价元平方米,高层住宅平均售价元平方米,按全部出售计。经测算，计算期内总收入为万元，详见商品房销售收入经营成本及土地增值税估算表。计算期内利润总额为万元，详见利润与利润分配表。评价结论通过以上经济指标可以看出，项目处于盈利状态。第十四章社会评价正大花和院项目建设，将大大提升焦作市老城区西部普济路建设西路沿线市容市貌和居民居住环境，可带动当地建材建筑运输等相关行业发展，增住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率......”。