1、“.....拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金。五主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注总图技术经济指标项目总用地亩总建筑面积保留面积拆除面积新建面积二财务技术经济指标年销售收入万元总成本费用万元经营成本万元总投资收益率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年六主要社会效益本项目建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展......”。

2、“.....加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外知名度，扩大企业影响力，促进星子温泉经济发展。项目建设对更好地发挥独特温泉旅游资源优势等方面有着重要意义。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。龙湾温泉水温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地是庐山旅游发展必然趋势。庐山旅游发展股份公司作为家涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮......”。

3、“.....旅游资源开发大型企业，庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，但由于目前公司业务局限于风景区内，这不但限制企业进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展使命。为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。庐山龙湾温泉度假村项目实施，有效地将温泉开发和庐山特有自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。时过境迁，近年来......”。

4、“.....人民群众生活水平日益提高，对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后，适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。县城距九江市公里，距南昌公里，距武汉余公里。水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸......”。

5、“.....形成江湖之会。高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。温泉镇位于美丽庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名，矿物质丰富温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇。二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状及存在问题，考虑将来段时期发展需求，综合多方庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度面因素，重点对龙湾温泉度假村整体建设规模和档次进行提升，确定项目建设内容主要包括三大工程，具体为整体风格改造提升工程改造山江湖酒店改造三江湖宴会厅等改造浴花园御花园御景楼加层......”。

6、“.....拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金......”。

7、“.....为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外知名度，扩大企业影响力，促进星子温泉经济发展。项目建设对更好地发挥独特温泉旅游资源优势等方面有着重要意义。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假村已获得多个荣誉奖项......”。

8、“.....龙湾温泉水温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地展导向目录中鼓励类，对增加当地居民收入促进地方经济发展有着重大意义。项目在未来相当长时间内，将是政府扶植对象，因此，项目政策风险较小。财务风险财务风险包括财务可持续性资金风险和项目运行效益两方面。资金风险是指建设投资贷款比例较大和有较大比例资金来源没有落实。如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。项目投资额较大，尤其是前期基建设施投入较高，资金链将有定压力。根据财务分析可知，项目建成后运行效益较好，并具有可持续性，投资回报率较高，可以认为财务风险为般风险。工程风险项目工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成损失，由于项目单位已经委托有关单位对场址进行了地质勘探，场址适合进行工程建设，该风险为较小风险。外部配套条件风险项目预测社会条件及社会环境发生变化可能性较小......”。

9、“.....该风险为项目微小风险。根据上述对本项目主要风险估计与评价，项目所面临主要风险与程度见表。表项目主要风险程度汇总表序号风险因素名称风险程度微小较小般较大重大环境风险政策风险市场风险财务风险工程风险外部配套条件风险第三节防范和降低风险对策环境风险项目本身对环境影响较小，同时针对项目特点，设置有效合理污染控制系统，保证项目建设及运行对环境影响降到最低程度。二政策风险建设单位应加强与政府部门沟通，及时获取政策信息多参加政府组织或者相关厂家客户组织交流活动，及时采取有效措施，减少因政策变化所带来风险。三市场风险进步挖掘庐山龙湾温泉度假村旅游文化资源，通过新闻媒体和多种文化艺术形式加大宣传力度，同时，要加强旅游从业人员服务意识和业务水平建设，营造良好发展环境，以增强庐山龙湾温泉度假村吸引力。四财务风险项目建设单位应准备多方筹集资金方案，以确保项目建设资金需要，在建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。五工程风险项目工程设计方案是至关重要，要切合实际......”。