1、“.....在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值首选产品从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清......”。

2、“.....相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨情况下，上周商品住宅市场供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量增长对于周均价上涨有不小影响。土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，容积率建筑密度绿化率二市场分析宏观环境分析地理位置长春市是吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，幅员平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。所建项目位于东盛大街以东......”。

3、“.....民丰大街以西，同星路以北，地理位置优越。辖区内交通通讯电力供水供热等基础设施完善。目前地区房屋现状东城区域，尤其是二道区带地块，在近几年发展中，无论是住宅用地，还是商业用地面积都在迅速增加，据不完全统计，二道区目前已经确定明年新推产品以多层和高层住宅为主。小型住宅适合三口或四口之家居住，从长春市整体消费水平来讲，这种类型房子既经济又实惠，符合大多数人群购买心理和实际收入能力。经济发展初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构分别为，对经济增长贡献率分别为。人均生产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长，折合美元。人口状况全市常住人口为人。同第五次全国人口普查年月日零时人相比，十年共增加人，增长。年平均增长率为。其中共有家庭户户，家庭户人口为人，平均每个家庭户人口为人，比年第五次全国人口普查人减少了人。生活水平年季度长春市居民钱袋子增长跑赢了增速......”。

4、“.....季度长春市城市居民人均可支配收入为元，比上年同期增长在全国个副省级城市中，增长幅度高居第二位，为历年来首次高幅增长。人均可支配收入额在全国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。据了解，季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。全市般预算全口径财政收入亿元，增长。全市地方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元，下降。全口径财政收入占比重为，比上年提高个百分点。全年居民消费价格总指数为,增幅比上年上升个百分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家庭设备用品及维修服务交通和通讯消费品价格有不同程度下降。工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨......”。

5、“.....长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少......”。

6、“.....从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值首选产品从政策影响来看，随着时间推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策洗礼，在刚刚过去月，国家未对楼市进行进步打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套......”。

7、“.....环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨情况下，上周商品住宅市场供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量增长对于周均价上涨有不小影响。土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，节项目产品价格来获取更大利润。盈亏平衡分析盈亏平衡分析表长春在售商品新房均价元，本项目高层保本价格是元，风险很小。利润率保本价万元元万元九国民经济评价项目位于东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。该项目建设对于缓解周边住房压力和促进周边地区和谐发展都很有大积极作用。附近学校分布比较密集，住宅小区缺乏。对于接送孩子上下学没有物业负责相对治安较乱等问题突出。本小区建成将很好解决以上系列问题。更好促进这地区社会和谐。房地产是中央与地方政府财政收入重要来源......”。

8、“.....带动了住房建材和耐用品消费，特别拉动了内需，缓解了人口增长所带来就业压力。本项目积极响应了新时期国家经济发展战略举措振兴东北老工业基地，很好促进了地区经济发展。作为带动经济发展第三产业前沿产业房地产业，与经济建设发展紧密相关。不仅可以实现长春跨越式发展，还可以加快长春二道区招商引资步伐。东北地区固定资产投资主要集中在国家鼓励发展产业和基础设施建设，较好地贯彻了国家产业政策。本项目是二道区乃至长春市个重点城市建设规划项目，拉动周边发展，符合当地经济建设与宏观发展方向，对长春市二道区区都具有促进与互补作用，可以改善该区域社会服务容量，对区域经济可持续发展起推动作用。从社会环境和经济环境角度看，项目建设可为吉林省经济技术建设城市化进程和社会发展起促进和推动作用。本项目是为了振兴长春市经济而实施房地产项目，规模大，为住房者提供良好居住环境，为当地居民提高生活水平很大帮助。因此，当地政府居民支持项目存在与发展程度非常高，其互适性是非常好。经过风险分析，财务评价等系列预测或评估......”。

9、“.....而且风险较小。会有较多购房者，地处黄金地段，价格可以适当提高。本项目是综合建筑，经营过程中不产生有害物质，对周围居民及环境没有危害，基本上无社会风险。综上分析，本项目建设，符合国家房地产开发政策，对当前振兴东北老工业基地建设对地方商贸经济发展对二道区整体开发建设都将起到促进作用，是深受当地人民群众欢迎好项目，其社会效益是较大。十总结房地产是长春市第三产业核心产业之，房地产发展直受到长春市委市政府高度重视。本项目建设符合地方产业政策经济发展方向及城市规划，项目总体筹划合理，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，开发条件成熟，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对提高人们生活质量拉动地区经济起到积极地作用。本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有定抗风险能力,经过初步经济效益社会效益和环境效益综合评价分析，可以得出本项目可行性春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升......”。