1、“.....管理有序制 度完备规章清晰，坚持民主决策。本着自治自养自传，自主自办教会的原则，关爱社会，服务人群，充分发挥自身优势，团结和带领全 市所有基督徒走爱国爱教荣神益人的道路，引导全市基督徒为构建社会 主义和谐社会发挥积极作用，使益阳基督教与社会主义社会相适应。 二项目建设的必要性 基督教协会自身发展需求 基督教协会自成立以来，办公用房位于益阳市资江东路闸门巷号。 该办公用房建造年代久远，所处位置偏僻，交通不便，面积狭小，目前该 建筑已经严重老化，整体结构变形，用电线路老化，存在安全隐患，该办 公用房已无修缮改造价值。随着益阳市基督教社会服务工作的深入开展， 教会工作人员增加，教务工作繁忙，该办公用房已无法满足协会正常办公 的需要。为了提高协会办公效率，使基督教更好服务于社会，迫切需要选 址另建办公用房。 落实宗教政策，实现宗教自养的需要 自治自养自传......”。

2、“.....它充分体现了我国宗教实行的自主自 办的方针，反映了我国宗教界反对任何外来势力支配和干涉内部事务的愿 望，有利于切实保障我国公民的宗教信仰自由。也是中外宗教平等交流 友好合作的重要条件。 天主教和基督教传入我国，是同西方殖民主义帝国主义的对华侵 略紧密联系在起的。在旧中国，天主教和基督教完全被国外的宗教势力 所控制，这是旧中国半殖民地半封建社会性质的种表现。早在世纪 年代，中国天主教和基督教中的些有识之士就提出了中国教会自 治自养自传的要求，但这要求在旧中国是根本无法实现的。新中国的成立，为中国宗教摆脱西方殖民主义帝国主义的控制，实现自 主创造了条件。于是，中国的基督教界发起了自治自养自传运动。 年，我国基督教界爱国人士发表中国基督教在新中国建设中 努力的途径宣言，提出了两条基本方针是以最大的努力及有效的方 法，使群众认识过去帝国主义利用基督教的事实......”。

3、“.....警惕帝国主义利用宗教培养反动力量的阴谋二是培养广大教 徒爱国民主的精神和自尊自信的心理，加速实现中国教会的自治自养 自传。在中国基督教界开展三自爱国运动的同时，我国基督教也开 始了自主自办教会运动。年月，四川省的余名天主教教 徒联名发表广元天主教自立革新运动宣言。该宣言提出基于爱祖 国爱人民的立场，坚决与帝国主义割断各方面的关系，自力更生， 建立自治自养自传的新教会。 宗教自养经济作为种特殊的经济活动形式，发挥着特殊的经济功 能，在各宗教内部蕴涵有深层次宗教经济伦理思想，宗教经济伦理观，对 社会经济伦理思想具有正面负面的双重性，克服其负面性，挖掘发挥其正 面，促进社会主义市场经济伦理思想有着重要意义。百年市 场经济服务，发挥宗教经济伦理中的精华部分，引导宗教界从事社会公益 服务，调动宗教自养在经济活动中的切积极因素，对宗教自身的健康发 展......”。

4、“.....坚持自主自办教会原则有着重要 积极意义。 益阳市经济发展，旧城改造的需要 康富路为益阳市五纵五横城市道路骨架中的南北干道，项目区 所位置在康富北路段，距益阳大道约米，本地段是益阳城区中心区域 和康富路商业区的中心。目前项目区域内为桃花仑村集体所有土地，临街 建筑为搭建层临时建筑，建筑质量及小环境差，影响康富路整体城市形 象，其经济价值被极大的隐藏，没有体现中心城区的区位优势。进行项目 建设后，区域内环境将极大改善，与华天大酒店步步高百货步步高超 市形成整体，康富路商业中心地位进步彰显，可以促进周边商业用房 写字楼酒店以及高档住宅的经济价值的重新发现和回归。因此本项目 的建设是完全必要的，势在必行的。 三可行性研究的范围与内容 根据益阳市商业发展的基本情况，着重对项目区域位置商业及业态布局居民消费特征城市规划经济发展趋势等状况对项目市场需求 进行预测......”。

5、“.....为本项决策提供依据。研 究的重点为 市场预测和项目规模本项目投资估算万元,固定资产投资 万元，对资金筹措投资效益和技术经济指标进行分析研究 项目选址对项目的建设区位建设条件的研究，确定项目建设 的可靠性 工程技术方案对规划建筑方案节能施工组织设备选型的研 究。充分利用国内成熟技术，确保项目的顺利实施 环保对该项目的环保影响进行研究。 消防安全 项目建设进度安排 投资估算和资金筹措 项目保障措施 项目财务分析 项目综合评价结论。 在重点研究市场资金效益等基础上，同时要结合益阳市基督教 协会的实际与项目周边地区的情况，予以综合分析另外也对其项目相关 的问题，例如今后招商策略宗教用品开发利用等也进行了综合分析与研 究，本研究力求实事求是，准确可靠，并对提出的技术方案资金使用方 案工程实施方案管理方案进行论述和说明......”。

6、“.....第二章项目市场分析 益阳市国民经济发展现状及市场潜力 国民经济加速发展，综合实力明显增强。年，全市生产总值接 近亿元，达到亿元，增长。其中第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元,增长。按常住人口计算，人均生产总值为 元，增长。经济结构继续改善，三次产业结构由上年的 改变为，其中第二产业增加值占生产总值的比重 提高个百分点。 工业化农业产业化和城镇化取得新进展。工业保持较快增长，全 部工业增加值增长，对经济增长的贡献率为，推动经济增长 个百分点。工业增加值占的比重达到，比上年提高个 百分点。农业产业化进程稳步推进。全年完成农产品加工产值亿元， 实现增加值亿元。全市有国家级龙头企业个，省级龙头企业个， 享受省级龙头企业待遇的个，市级龙头企业个，享受市级龙头企业 待遇的个。农民组织化程度不断提高，农民专业合作组织发展到 个。年城市化率为......”。

7、“..... 财政收支稳步增长。全年财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方财政收入亿元，比上年增长全年财政支出 亿元，增长。财政总收入占的比重为，比上年提高个 百分点税收占财政总收入的比重为，比上年提高个百分点。 投资高位运行。年，全市固定资产投资延续了近几年来的高增长，完 成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中城镇以上固定资产投资亿元，比上年增长农村固定资产投资 亿元，增长。 城镇居民生活水平持续提高。抽样调查显示，年城镇居民人均 可支配收入元，比上年增加元，增长。人均消费支出 元，比上年增加元，增长。人均家庭总收入中，工薪收入 元，增加元经营净收入元，增加元财产性收入 元，增加元转移性收入元，增加元。消费八大支出全面增 长。其中食品支出增长，衣着支出增长，居住支出增长 家庭设备用品及服务支出增长，医疗保健支出增长，交通和通 信支出增长，杂项商品和服务支出增长......”。

8、“.....由于食品价格上涨和食品消费支出的增加，恩格尔系数为 。年末城镇居民人均住房建筑面积达平方米，比上年增 加平方米。 市场物价稳定。年益阳市物价平稳，无大涨大跌现象，全年消 费价格指数为，较上年下降个百分点。其中，非食品价格下降 。八大类消费品呈三升五降态势，其中食品价格上涨，居住类 价格上涨，家庭设备用品及维修服务上涨烟酒及用品类价格 下降，衣着类下降，医疗保健和个人用品类下降，交通 和通信类下降，娱乐教育文化用品及服务类下降。 消费市场繁荣活跃。年，全市社会消费品零售总额亿元， 增长。分地域看，城市消费品零售额亿元，县及县以下零售额 亿元，分别增长和。分行业看，批发零售业零售额 亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长其他行业亿元，增长。全市限额以上贸易企业零售额亿元，增长，占 贸易业的比重为。 经济和社会发展中存在的主要问题是经济总量仍然偏小......”。

9、“.....支出压 力大创业氛围不浓厚，民间投资不活跃小城镇规划建设管理严重滞 后统筹城乡发展难度较大，发展环境有待进步优化。 二益阳市商业发展现状 益阳市由桥南和桥北两区域组成，桥北为老城属于资阳区，桥南是 传统商业与新兴商业的结合地，是城市未来发展和突进的区域。般城市 都有个核心商圈，由至几个具有悠久历史的主力百货超市步行街 以及若干专卖店构成，是商业最繁华。人流最密集之处，般是中心区的 十宇路口或广场，核心商圈就是以此中心半径约公里范围的商业区。但 目前益阳尚无明显的核心商圈，只有次级商圈，商业同心现象不明显。 益阳次级商圈包括资阳商圈桃花仑商圈赫山商圈和康富商圈。 其中本项目所属康富商圈位于康富路与益阳大道交汇处，以步步高百货 步步高超市华天大酒店为核心，并辐射周边公里半范围，是益阳未来 新兴的中央商圈，也是未来益阳市城市中心区，与桃花仑带的传统老商 业形成对比......”。