1、“.....二项目设计目标与原则确定宏观城市设计观将规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。贯彻以人为本居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美居住环境，塑造富有个性小区景观。注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境融合，微观上创造各组团认知感，追求丰富多彩空间与环境，以及独具空间形态。尊重片区发展历史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各方利益关系，尤其是弱势群体利益从当地居民实际生活出发，强调居住生活舒适性，购物就学等活动便捷性。生态环境保护原则注重土地开发兼顾园区生态化环境保护设计观念。合理用地，集约用地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部绿地设计......”。

2、“.....结合花园式园林式居住小区发展目标，规划以人自然环境对话为主题，强调水体和绿化功能，结合自然地形地貌规划设计河流水塘公共绿地以及组团内部绿地以形成出点线面相结合居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考虑节能环保，注重建筑采暖和保温，严格控制污染排放，积极倡导应用新型节能环保材料，把建设与环保紧密结合。公共服务设施超前原则超前高标准设置居住区配套公共服务设施，完善社区物业管理水平，通过高效灵活住区智能化设计和配置完善地埋式工程管线系统，确保与城市基础设施构成个有机整体，把建成交通便捷功能完善现代化信息社区院令发布建设项目环境保护管理条例八年第号国务院令发布建设工程质量管理条例九建设部号文件发布工程建设质量管理条例十城市居住区规划设计规范十阜政发号市城市规划管理办法十二市城市总体规划方案三其他依据由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作，本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调研......”。

3、“.....三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目可研报告。四由于中介机构项目投资咨询机构对本项目理想局限，其可行性研究报告不能承担本项目投资风险和建设决策失误造成重大经济损失，所以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。第三章项目概况项目概况项目名称及性质本项目名称性质居住商业以及其他配套建设二项目地理位置本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园，内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市主要城市道路颍州中路。地块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。随着本地块开发，能够迅速带动周边地块发展。地块南侧是著名文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚......”。

4、“.....同时良好生活环境为本地块开发提供了良好契机。由于地块南北环境差异，使本地块开发成了区域城市改造排头兵。三城市区位本地块在城市中区位极佳，在以地块为圆心生活圈内包含了较多城市功能，既有位于东北处城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。四规划道路根据城市规划要求，南北向香港路以及东西向金马大道把整个地块分割成三个地块。同时对地块西侧慧湖路进行拓宽。五地块功能在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应大型城市广场。六项目建设规模建筑规模范围﹒不含广场用地总建筑面积﹒，规划户数为户总投资估算七项目建设时序和年限项目分为二期建设，每期建设周期为年项目可实施合充分考虑各方利益关系，尤其是弱势群体利益从当地居民实际生活出发，强调居住生活舒适性，购物就学等活动便捷性。生态环境保护原则注重土地开发兼顾园区生态化环境保护设计水作业，滚动连续开发方式，总建设年限约为年。二项目建设背景项目提出与确定市委市政府在进入新世纪之后......”。

5、“.....认真学习沿海发达地区城市先进经验，把优化环境作为加快发展第要素，把招商引资作为加快发展重中之重，吸引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到了市委市政府热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元价格竞得本地块国有土地使用权。二项目设计目标与原则确定宏观城市设计观将规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。贯彻以人为本居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美居住环境，塑造富有个性小区景观。注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境融合，微观上创造各组团认知感......”。

6、“.....以及独具空间形态。尊重片区发展历史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各方利益关系，尤其是弱势群体利益从当地居民实际生活出发，强调居住生活舒适性，购物就学等活动便捷性。生态环境保护原则注重土地开发兼顾园区生态化环境保护设计观念。合理用地，集约用地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部绿地设计，共同构建环境优美建筑城水绿生态系统。结合花园式园林式居住小区发展目标，规划以人自然环境对话为主题，强调水体和绿化功能，结合自然地形地貌规划设计河流水塘公共绿地以及组团内部绿地以形成出点线面相结合居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考虑节能环保，注重建筑采暖和保温，严格控制污染排放，积极倡导应用新型节能环保材料，把建设与环保紧密结合。公共服务设施超前原则超前高标准设置居住区配套公共服务设施，完善社区物业管理水平，通过高效灵活住区智能化设计和配置完善地埋式工程管线系统，确保与城市基础设施构成个有机整体......”。

7、“.....能有效地抵御楼市风险，在营造差异化竞争，走品牌开发，引导市房地产市场方面，有着比其他项目无可比拟优势，在定程度上左右着市供求关系。本项目住宅销售基本上没有风险，供应量能适应市场供求关系。本项目商业房体量较大，在拥有广场前提下，基本上也能够消除风险。结论项目分为二两期开发，在谨慎积极态度下进军市，可以参照其他楼盘工作，减少风险。在提出并修建文峰广场规划方案后，确保了项目人气汇聚工作，化解了项目风险，因而可以得出这样结论本项目从市场供求关系进行项目投资分析，是可行。第十章项目分析优势分析地处市中心，客户对于区域认可度较强，有利于中央生活理念推广。二紧邻文峰小学和中，靠近市委市政府等公建，项目潜在价值大三紧靠成熟商圈，周边生活设施齐全，交通方便四本案南面为文峰公园文峰塔等自然景观，南面环境优势明显五文峰公园，有效阻隔临近交通干道带来车辆噪声。六本案东边利源商厦经营，对本案商业部分起到定带动作用。七社区内春夏秋冬四大景观组团中心水景园林全面支撑景观社区概念......”。

8、“.....景观组团以四季时宜花为主题，做到四季花开。八社区多层住宅符合当地人传统居住观念，配合高层小高层住宅，能够适应多种类型购房需求。九贴近大都市海派建筑风格十尊崇会所配置十全亮间户型，景色入室二劣势分析本案西北侧环境不佳，有待改善三机会分析市场缺少双景观中央生活社区品质楼盘，类似竞争较少二中心区域概念已经深入人心三现有楼盘物业管理档次不高四现有楼盘策划销售手段运用不足，留有较大操作空间五政府班子稳定，经济发展趋于稳定复兴，为房地产开发提供了巨大动力。四危机分析直接竞争项目温州街环球国际外滩新城无论是从位置体量和规划定位来讲，都给本案带来威胁二郊区些楼盘明后年投放量较大，将分化部分周边区县潜在客户三市场对小高层高层接受程度还需要过程第十章可行性研究结论本项目实施有利于市城市化现代化建设，有利于城市基础设施完善和生态环境优化，有利于提高城市承载力和综合服务功能，提高城市行政中心街景街貌品位，改善市民居住条件，较大幅度提升城市形象。二本项目具备明显社会效益环境......”。

9、“.....三项目建设重要意义以规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。本项目实施将极大地改变城市形象，提高城市承载力和综合服务能力，改善了市民居住条件。本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建，就居住环境而言，可谓是开创了第居所模式同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项服务配套同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至城市承载力和综合服务功能。二本项目实施具备了明显环境效益，将对城市交通环境绿色生态环境和人文环境起到明显改善作用。临阜临路广场用地，采用先进下沉式设计，与文峰公园俩俩相望，她建成，将为阜城市民和外地游客休闲娱乐创造个全新舒适环境。三本项目实施具有明显经济效益......”。