1、“.....积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房是先租房梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策调控手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个......”。

2、“.....其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为,平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号,月新干线松江泗砖路弄,兴力达国际广场真光路号,月七浦联富商业广场河南北路号,月上海曹安国际商城曹安路号,月万达商业广场邯郸路万达展示中心,月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼,新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为......”。

3、“.....随着世界经济复苏，大部分国家与地区资产价格都大幅上涨。年上半年，英国房价比其年年末上涨幅度超过同期，美国房价涨幅也超过其他国家和地区房价都有不同程度上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨步伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台后，房屋销售价格指数由今年峰值月份逐步下降至月最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨幅总体趋缓，显现了宏观调控初步效果，但是形势依然不容乐观，刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。在宏观经济调控政策下，年上海楼市几经大起大落，尤其是公寓房，受宏观调控影响最大，供销价格各条曲线异常敏感，起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实上海楼市不断地有股股暗流在催动着公寓住宅价格曲线上扬......”。

4、“.....针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关政策。显而易见，在打击投机炒房同时，改变住房供应结构并加大对中低收入人群住房保障，是这次宏观调控希望着力解决问题。假设现有政策措施被严格执行话，年房地产市场将出现些根本性转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康发展毕竟政府调控目不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房地产市场良好发展局面。是现期调控政策中最惹眼条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积以上，导致中低档住房供给彻底敲实去年下半年以后，因为原本设计住房结构不符合以上建小户型要求，很多项目直陷入审批停滞阶段。位上海房地产界人士如是说。而月日建设部征求意见稿出生小时不到便夭折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业业务问题，房价不断高涨和之前调控政策在种程度上失灵，关于住房结构调整已经被提升到个社会问题高度也表明了政府调整住房结构问题决心。与此同时......”。

5、“.....有步骤地解决低收入家庭住房困难。前期廉租房和经济适用房供给短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买商品房队伍，这也促成了业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为,平方米，为所有新增供品房需求过旺价格上扬套房子在造就个百万富翁同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求影响，部分中低收入家庭不得不在价格不断上涨商品房房源中寻求空间这样情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有亟待解决社会问题高度。倡导梯级住房消费年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费，增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款......”。

6、“.....控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房是先租房梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策调控手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市......”。

7、“.....而万达商业广场供应面积为,平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号,月新干线松江泗砖路弄,兴力达国际广场真光路号,月七浦联富商业广场河南北路号,月上海曹安国际商城曹安路号,月万达商业广场邯郸路万达展示中心,月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼,新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为,平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为在确定是否开发建设处高档房产时，它面临最大问题就是市场谁来买有开发商将整幢楼盘卖给个个大买家，但这样买主在个地区甚至全国范围内都寥寥无几。有楼盘建好后自己经营，由于资金不能迅速回笼，又缺乏专业经营人才和管理队伍，造成业绩不良......”。

8、“.....有楼盘推向广阔市场，虽然房子，卖得成功了，但楼盘整体开发价值降低，如果楼经营服装，二楼经营餐饮，三楼又开发茶文化，四五楼以上又是写字间，结果势必造成经营特色不鲜明整体水平不高结果。这样楼盘在我们城市中也比比皆是，他们都没有个叫得响品牌。从房地产买方市场看，虽然大买家很少，但中小投资者手中却拥有大量资金，这些资金正无处可去毕竟目前中国市场上投资渠道少之又少，除了股市就是黄金外汇，或者就是房产，目前前两者是短期投资热潮，外汇更不用说了，人民币在不断升值。房地产住宅市场也慢慢开始平静下来，但是楼市从长远角度看来是可持续发展。如果说，有种回报高风险低投资渠道，中小投资者手中资金潮水必然汹涌而至。产权式酒店理念应该就是针对这股资金潮水。但是，如果只是开发商向中小投资者售房，那又走了条分散经营，降低整体楼盘价值老路。必须寻找个第三者专业经营公司。这个经营公司负责手托两家边从房地产开发商手中接过整体楼盘......”。

9、“.....代表他们去管理和经营酒店。这里，经营公司是个受雇者，如同经理人，达到较好经营状态，方面给予投资者回报，方面取得自己经营利益。这样，产权式酒店所走条市场链条就很清晰了，开发商中小投资者专业经营公司三者利益共享市场共赢。产权式酒店购买者最关心是承诺回报稳定收入和酒店持续经营问题。所以你最应该告诉购买者较为关心是酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度，给别人是个好酒店印象。别是才造了半那种，别人很怕不知道将来要投资究竟是个什么产品酒店由谁来经营，最好举出你们公司成功经营酒店在各地案例，以使购买者相信酒店会经营比较出色，能长期维持下去，以保证稳定租金回报下目前上海酒店情况，是否生意很好，未来发展趋势等，进步稳定投资者信心大谈投资和理财观念，给投资者算笔帐，投资回报率比银行利息高多少。主要让人觉得你在投资和理财方面要有定认识和独到想法，别自己也不懂还教人家怎么投资，这个印象分是最重要详细解释公司是否有任何保障制度，法律文件保障，有什么财产抵押......”。