1、“.....加快住房建设通知精神，积极呼应青岛市政府利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体大型现代化居住社区。为了加快项目实施，特作本可行性研究报告报审。第二节项目建设必要性符合国家地方政策项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业规定精神符合青岛市九届人大会议通过政府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费对经济增长双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品......”。

2、“.....在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市九五及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全，具有超前性示范性原则。根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高......”。

3、“.....坚持环境生态化原则，在满足日光通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然享受自然。同时，按照可持续发展原则，尊重人与自然和谐统。充分利用土地及其他资源，坚持社会效益经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在高水平上协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积亩平方米容积率总建筑面积平方米其中住宅面积平方米多层平方米小高层平方米公建面积平方米写字楼平方米网点平方米绿化率第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景年，国务院总理温家宝就农村小康建设总体要求是高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻三个代表重要思想，坚持党在农村基本政策，深化农村改革，调动和保护农民积极性，不断解放和发展农村生产力大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活......”。

4、“.....青岛市总体规划确定我市城镇发展战略是继续完善个中心城市和五个次中心城市城市群发展格局，充分发挥中心城市吸引辐射作用，强化次中心城市分工协作职能，相对集中地发展重点城镇，逐步形成中心城市为依托，由中心城市次中心城市重点城镇般城镇组成层次分明规模适度布局合理职能分工明确基础设施配套完善城乡协调发展城镇体系。各级政府要在市域城镇体系规划指导下组织编制各区市域城镇体系规划和镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设政策研究，积极稳妥地推进小城镇建设方面各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。青岛是个美丽海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国企改革力度加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质提高，住宅发展将由安居型向康居型转和消费对经济增长双重拉动......”。

5、“.....加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提出。住宅舒适性生态性信息性和文化性将成为二十世纪住宅发展主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数量上和质量上都发生了很大变化，但与二十世纪住宅发展主要特征还有很大差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占大多数，缺乏完善配套公共服务设施，环境质量低下。为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平，使青岛市住宅实现大跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目，将其建设成为具有二十世纪特征现代化居住小区，推动市北东部住宅建设向更高层次发展。本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知精神，积极呼应青岛市政府利民措施，美化城区，增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境......”。

6、“.....新建总面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体大型现代化居住社区。为了加快项目实施，特作本可行性研究报告报审。第二节项目建设必要性符合国家地方政策项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国民经济支柱产业规定精神符合青岛市九届人大会议通过政府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点精神第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费对经济增长双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提出住宅产业将成为国民经济主要产业。在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化......”。

7、“.....整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神。符合青岛市九五及年远景目标规划精神项目符合省市今年在经济工作会议上提出把住宅业培育成我省市新经济增长点要求。住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政为村庄改造范围内，周边可改造地块仍有很多，其他发展上进入，势必引起供求关系变化，加剧市场竞争，加大本项目风险。对策准确定位，精心策划，突出个性。资金风险项目体量大，施工期长，运作过程中，资金总款额大，资金管理周转费用大，不可测费用较多，特别是如遇贷款利率调整等金融政策，都会加大项目运作资金风险。对策加大销售力度，加快资金回笼。经营风险本项目是分期开发，运作周期较长，在运作过程中，任何管理不善或决策失误或失职都会造成损失。对策聘请专业公司包装策划销售代理......”。

8、“.....遇不可抵抗力或其他原因造成损失。比如台风暴雨地震等不可预测风险。敏感性分析就项目投资销售价格为变动因素对税后利润投资利润率影响进行敏感性分析，表明本项目有定利润，但利润率浮动较大，利润率起伏在以内才能保证成本回收，抗风险能力般。因此，工程在建设过程中必须精打细算，严格控制投资，在保证质量前提下，降低建设成本，以取得更大经济效益。第九章经济效益与社会效益分析大埠东村村庄改造资金来源与工程总投资基本持平该项目建设适应政策形势，符合百姓迫切需要，响应国家郊区城市化城市郊区化和发展三农指导方针，是市场发展必然结果。项目建设有着明显社会效益和定经济效益。建成后，旧城村市容市貌焕然新，同时改善周边自然生态环境改善村民居住条件，更对改善市北区经济环境投资环境有着良好促进作用。尤其是现在周边还有违规乱建现象，本项目进入市场会起到很大平抑作用，从而达到以快治乱目，使本区域房地产市场进入有序发展阶段。项目实施不仅可以彻底改变村民当前居住环境和生活质量，加速城市化建设......”。

9、“.....项目在经济上可行，社会效益显著。第十章项目建议项目社会效益明显，财务上有定收益，项目抗风险能力般。由于项目建设较为迫切，建议予以相应政策扶持，以利于项目加快建设。建筑施工缺乏相应基本配套条件，建议在规划确定基础上，根据整个项目投资收益分配情况，制定相应政策。现正在进行地块前期初规设计，新居住区全部规划在现村庄旧址区域，用于安置旧村拆迁户面积占总开发面积大半。而目前这区域地理位置商品房相对于市中区域价格偏低，大面积拆迁补偿后，几乎没有利润，难以启动开发。建议能按照关于市内四区土地级别及基准地价有关问题通知青政办发号规定考虑，即本区为五级住宅用地，建议容积率为。按照成熟村，改造村原则，建议尽快以大埠东村村庄改造为试点，上报市计委和土地房屋管理局，府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构......”。