1、“.....山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光 度假置业，养生养老，开发潜力巨大。 在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七 仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验 户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。 本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合 海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情况下，进军海南保亭的发展战略......”。

2、“.....投资风险 小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。 项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况 国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百 分点。 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。 房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长......”。

3、“..... 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市 场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台......”。

4、“.....全国线城市成交 量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导......”。

5、“.....合理调控房地产的规模结构开发时序和空间 布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。 海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线 海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。 预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。 年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地 产须保持定投资和销售......”。

6、“.....而今后若干年， 房地产仍是海南支柱性产业乐东县等沿海市县通往岛中地区五 指山市等地的必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵 水至保亭公里。距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程， 距五指山市半小时车程。交通极为便利。十二五期间规划修建的三 亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目的区位优势更加明显。 项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区 内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园的原始森林接壤， 东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。 主要资源 气候条件保亭县属热带季风气候区。具有热量丰富，雨量充沛， 蒸发量大，季风变化明显的特点。全年日照约小时，日 照百分率达，年平均气温之间，年平均降雨量 毫米。 土地资源全县现有耕地面积万亩不含国营农场，其中， 水田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万 亩......”。

7、“..... 森林植被全县有着的森林覆盖率。境内森林多为热带雨 林，面积为万亩，林种多类，有经济林万亩，防 护林万亩，灌木林万亩，橡胶林含农垦万亩。 珍贵木材有田生花梨绿楠红罗等。 空气质量空气洁净无粉尘，负氧离子含量高，空气质量常年保 持国家级水平。 南药资源有各类南药万亩，拥有沉香降香萝工芙大血 藤砂仁五指山参等五大南药个品种，是我国重要的南药种植基地。 历史文脉 保亭县辖个镇，个乡，个村居委会，个自然村 境内有个国营农茶场，个热带作物研究所。保亭县世居民族 为黎族和苗族，其他民族均为移民。全县人口万人，其中黎族占 人口的，汉族占人口的，苗族占人口的，其他民族占 。 黎族苗族少数民族传统文化，是保亭县地方文化的主体部分，此 外，还有依托七仙岭热带雨林温泉雨林文化和温泉休闲文化 等。保亭非物质文化遗产积淀深厚......”。

8、“..... 政策环境 年保亭全县生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。全社会固定资产投资完成亿元，同比增。 地方财政收入首破亿元，同比增。 保亭县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛的重大历史机遇，打造 海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉旅游区，以主动姿态融 入三亚，参与南部产业分工，走差异特色化高端发展路子，第三产业 的比重由年的提高到年的，首次超越第产 业个百分点，旅游龙头地位确立。 保亭县经济社会发展有利因素比较突出，是随着海南国际旅游 岛建设各项政策效应的凸现，特别是随着三亚五指山保亭段 高速公路的开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保 亭的知名度和吸引力空前提升，大批战略投资者纷至沓来，保亭进入 了个新的重大发展机遇期。二是随着中央和省对海南中部欠发达地 区和农村发展的投入力度的不断加大，为保亭进步扩大投资......”。

9、“.....三是经过多年的快速发展，保亭经济基础不断夯实，产业支撑力不断增强，环境资源区 位和体制优势不断彰显，发展的潜力和活力不断释放。为此，县政府 的发展战略是坚持走差异化特色化高端发展路子，加速发展旅游为龙 头的支柱产业。 项目开发价值 保亭县旅游市场的发展机会 海南国际旅游岛的建设，给保亭旅游业的发展带来了前所未有的 机遇。海南岛的旅游市场格局，经过年来的旅游发展，形成了 海两市三区的发展局面。海南中部以五指山脉为代表的热带山区， 是海南黎簇苗簇的主要聚居地，雨林茂密，生态流，风情浓郁， 但经济发展滞后海南东部西部是海岸地区，东部雨水充沛，椰风 海韵迷人，旅游业率先启动，达到定规模和档次西部雨水略少， 拥有海南主要工业园区，旅游资源奇特，旅游产业尚待起步。保亭 地处东西部滨海旅游带与中部森林山地旅游区的交汇处，是三亚至 中部的必经之路......”。