1、“.....如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市的发展方向 是往南发展，按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北 部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外的窗口，北边地区如果能建立个 大型的商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性的带动作用，并对 卫辉市的经济发展及税收带来很大的收益。 其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫 辉市北部山区的城市面貌居民生活质量及周边环境极大的改造。 其二通过带动卫辉市北部地区的城市整体发展比干庙及吕祖阁两个 古迹的影响，可推动卫辉市整体旅游业的发展，旅游业的发展可带动连带 经济效益和社会效益。比如消费业和服务业的提高城市就业率的提高 政府税收的提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量的作用。 其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元， 这将为卫辉市的经济快速发展和城市就业率的提高起到定的作用......”。

2、“.....这两宗地块正好与古迹吕祖阁墙之隔，且东连比干大道西 接翔宇大道，如市政府沿这两宗地块和古迹吕祖阁南沿修建条东西大道 贯通比干大道和御翔大道，这对卫辉市北部地区的发展将起到画龙点睛的 作用。其五如果政府投资打通以上所说的东西大道，除盘活卫辉市北部山 区的发展起到画龙点睛的作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚 饮娱乐商贸等体的综合性商区，从而起到实质性的带动周边的发展 的作用。 本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国 有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较 集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发 展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力......”。

3、“.....该区 域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建 设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利 于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效 途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会 就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是 扩内需惠民生保稳定的重要结合点。 项目建设是卫辉城市发展的需要 本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要， 改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做 好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本 要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容， 是把以人为本真正落到实处的紧迫任务......”。

4、“.....任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向 西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。 空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局结构为轴双 心三区。 轴卫辉大道。 双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成 的行政文化中心。 三区北部工业区中部老城区南部新城区。 规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平 方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。 该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完 善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极的意义。 第三章市场销售预测 随着卫辉市经济建设速度的加快，卫辉作为河南省县级市，发展的速 度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起 到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高......”。

5、“.....如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是 政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。 本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品 质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产 旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的 社区居住环境。 当前卫辉市房地产市场现状 卫辉房地产市场整体情况 市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。 小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设 计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景 观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝 房地 整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显......”。

6、“..... 房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形 象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法， 不足以表现房地产项目的居住品味。在现场营造方面，不能积率之间的居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为 认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过 对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住 面积较大，在外，其他每户的居住面积在之间而在 居民居住意向的调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全的新建居住小区中，而套型面积在左右的户型是最受欢迎，其 商品房总价也在以上居民能够承担的购房费用范围内。 年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在， 经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国 六条政策......”。

7、“.....市住宅商品房房屋 实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升， 月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了 。说明住宅商品房需求仍然旺盛。 市场发展趋势预测 宏观产业政策对本项目的影响 年房地产市场的急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都 不约而同地将自己对楼市的更好希望寄托在了年。那么，在社会各方 的关注及强烈的政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样的走势存在哪 些悬念值得特别关注 前期调控效应将陆续浮出水面 由于年宏观调控政策的着力点包括住房建设规划经济适用房建设 新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果的显现必然需要时间。这 是此前调控政策无法立竿见影的个重要原因，也恰恰可能是明年包括今 后房地产市场的最大亮点。 根据国家出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见及卫辉市 些管理办法......”。

8、“.....不得低于居住用地供应总量的。专家指出，随着经济适用房等保障性住房陆续投入市场，将有效改善我国房地产市场 供应的结构性矛盾和市场布局。另外，平米住宅对大户型住宅征收高 额税费等政策及有可能在今年付诸实践。由此可见，明年调整住房供应结 构是场重头戏，重点是加快建设中小套型中低价位普通商品住房，改 进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收 入群体的住房问题。 房价继续上涨 年虽然楼市整体上受到定的市场及政策压力，但整个销售势头 仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大的需求之下，年房价必将保持 惯性上升势头。近几年，房地产已成为卫辉的支柱产业之，并且带动相 关产业余个，政府部门从经济发展的大局出发不会使房地产行业有大起 大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展......”。

9、“.....拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速的经济发展，也必然将 为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更大的市场。另外，即将 在年上市的楼盘绝大部分都是年后通过拍卖取得土地的，巨大 成本的支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提 升和市民购房需求的增加，房价自然会水涨船高。 土地市场管理将更加规范，地价会继续上涨 年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有，这些政策指向将 使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。预计随着土地供 应闸门的缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势短期内难以 出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更 加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产 开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实......”。