1、“.....公利医院 教育培训中福会幼儿园平和双语学校协和国际学校中 欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 。 项目立地条件优劣分析 利多因素 张杨路浦兴路金桥路及与之相连的黄浦大桥杨浦大桥共同构成了通 畅便捷的交通网络，为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件， 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气......”。

2、“..... 基地附近的金桥公园名人苑花园以及金桥进出口区域内的橄榄球场，成 为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。 基地四周的文化教育和医疗卫生设施较为完善，附近分布了中福会幼儿园 浦兴中学平和双语学校金桥小学金贸小学等众多教育培训学校。瑞东 医院华山医院浦东分院金桥区段医院也为居民健康就医提供保障。 小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样。 加上规划良好的小区环境，优美的景观道路和较高的社区绿化率，让住户远离生活空间的压抑，完全感受大自然的意境。 发展商以往塑造的成功案例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构，南北通风，全明无暗间，建筑面积控制合理， 总价较低，极符合该区域居民承受能力。 利空因素 基地南侧的浦兴路，作为重要的交通干道......”。

3、“..... 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成为产品最大的不利点。 目前基地四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便。 基地处于浦兴路张杨路的边缘地带，四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区缺乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立......”。

4、“.....使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 项目产品定位依据目标市场需求 周边竞争个案目标市场需求 鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便捷性。 有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中 意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间......”。

5、“.....又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保意识的购房者青睐。 上海市场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文化佳园则依托黄 兴绿地的建设以及五角场的复兴计划。 在各自所在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场......”。

6、“..... 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本的房型设计 规划。 大多为上海市智能化示范小区或四高小区。 国家康居工程示范小区无渗漏无质量通病示范小区申请以及白玉 兰施工质量奖的获得。 项目产品附加值建议 目的内容可行性加强可行性 为了弥补周 边暂时相对匮 乏的生活机能 现状 公共事业项 目例如邮局 银行等 项目周边多 为新建住宅 区，人气较旺， 具备定招商 引力 建议与住宅 建筑外观相协 调......”。

7、“.....避免客户 有地偏人稀之 感 极力完善小 区配套 配合五莲路 上即将兴建亚 洲最大超市这 利好消息及 时准备，推出 社区巴士免费 往返接送等服 小区浦兴路 口直达五莲路 仅分钟车程 借社区小巴 车身达到流动 广告效果务 由此提高与 浦西的运行， 做到真正意义 上的交通便捷 小区地铁巴 士 与各类交通 工具连网 方便业主出 行之余，加大 客户引流效果 社区生活主题建议 由于地段因素，本案及周边个案，毫无地段方面的吸引力，故周边个案，尤 其连城碧云新天地均在小区的小环境及产品的方面营造卖点，而本案 由于受基地限制，较难在产品力方面发掘卖点......”。

8、“.....提升产品附加值。 „提出新生活口号„ 为了成功地将二期产品去化，因此在期销售阶段，就要求在做 足各方面文章，完成市场造势，提升产品品质，树立市场品牌形象，为二期 销售打好良好的铺垫。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性。 结合案名及面积配比，提出可以居，阐述可以居口号，以网络最大的客 源客层。 利用商业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面的 面，完整性。 提出新邻里关系口号，显示发展商人性的面，创办些联谊活动，令 小区生活充满人情味。 „环境设计附加值„ 针对本案地形特性及竞争个案卖点，本案需在景观设计部分加强，建议遵循 小而精，独具匠心的原则 期销售 利用间距空间，创造不同风格，小型点景造型，作到户户推窗见景 化零为整把期整个基地，作为大型景观主题......”。

9、“.....可进步突出与期的景观品质差距 商业街 灯光工程建议店面设计工程，为本案镶嵌条金边 外立面统外立面，与小区协调统，成为景观的点睛之笔 项目产品力加强建议 本案所属的沪东新区位于浦东新区近期发展迅速的金桥出口加工区，基地 占地面积约万平方米，总建筑面积为万平方米。因此本案在产品的 总体规划上应以现代生活社区为其特点，并结合未来交通规划优势，及居 住人气和将产品塑造成为浦东新区内具品质品味和价值的景观社区。 面砖方案配合设计师的设计方案，定量定制面砖。在烧制的次数时间段 的长短配色的选择外形的设计等方面加以控制，提出我们的要求，极有 可能烧制出世上独无二的立面。这也可以成为本项目的个卖点 面砖对线对缝计划在铺设面砖之前，必须有设计周密的施工方案......”。