1、“.....全面提升城市功能和品位，增强中心城区凝聚力吸引力和辐射力。城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。市中心城区三旧改造专项规划根据市中心城区三旧改造专项规划会议指出，国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容三旧改造政策和措施，对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前，集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市城市空间和功能分区。二项目建设必要性是提升城市形象需要区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻国道，是城市形象重要组成部分，该片区城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展......”。

2、“.....其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全高档小区，为区府前路增添道亮丽风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使城区走上可持续发展道路。是缓解政府拆迁压力需要该片区占地面积亩，但居民楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津。该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾凯房地产开发有限公司合作开发。项目所有投资环境分析目前，全国房地产宏观投资环境良好，市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。二目标客户城区及周边乡镇中高层消费群三价格定位按建筑面积计算，住宅部分均价为元平方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个。四财务方面项目总投资万元，销售收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元......”。

3、“.....所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目建成后，大幅盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。五风险状况项目抗风险能力强，企业所面临财务风险和市场风险较小。六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目市场渗透力和吸引力。六主要技术经济指标项目相关技术经济指标如表所示。项目技术经济指标表序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设背景市简介，是最年轻地级市。地处粤西中部，依傍西江，东接珠江三角洲，与肇庆市江门市交界，南与阳江市茂名市相邻，西靠桂东南，北临西江，与肇庆市封开县德庆县隔江相望。市区距肇庆公里，距公里，水路距香港海里，上溯广西梧州海里。是富饶珠三角洲经济区与广袤大西南腹地之间交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香，山水相映是特色。全市总面积平方公里。总人口万......”。

4、“.....区是市人民政府所在地，全市政治经济文化中心。历史悠久。周代为百越地，唐天宝元年公元年设郡，明朝万历五年年建置东安县，年改为县。历史上罗定现在云安郁南古有三罗之称，新兴是三罗沟通粤中桥梁。人杰地灵，曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能新兴县人，著名工人运动领袖邓发区人，抗日爱国名将蔡廷锴罗定市人等。市素有云石之乡国际石都之称，有悠久石材加工历史，它加工已有多年历史，是全国四大石材生产加工基地之，最近获中国石材工业协会授予中国石材基础中心称号中国建材流通协会授予中国石材流通示范基地称号。生产加工大理石，人造石装饰板材及石制家具，石材工艺品等大门类多个品种，成为华南地区最大石材生产集散地。正健步迈向国际知名石都之列。据了解，市现有定规模石材企业多家，在区内国道两旁形成了连绵百里石材二项目建设必要性是提升城市形象需要区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻国道，是城市形象重要组成部分，该片区城市面貌直接影响到城市招商引资及廊......”。

5、“.....市总体发展战略集聚优势战略引导资源和相关企业向优势地域集中，使同行业产业链相对密集与完整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业整体升级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展。特色主导战略选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区域产业结构升级，提升区域综合竞争力。中心崛起战略壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸，构筑现代化功能型城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区凝聚力吸引力和辐射力。城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。市中心城区三旧改造专项规划根据市中心城区三旧改造专项规划会议指出......”。

6、“.....对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前，集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市城市空间和功能分区。二项目建设必要性是提升城市形象需要区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻国道，是城市形象重要组成部分，该片区城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。该地块上建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全高档小区，为区府前路增添道亮丽风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力......”。

7、“.....是缓解政府拆迁压力需要该片区占地面积亩，但居民楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津。该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾凯房地产开发有限公司合作开发。项目所有合同条款，以减少相应风险上述风险预测和对策措施包括在项目计划中，对特别重大风险提出了专门分析报告。对做出风险对策措施，充分考虑可能产生风险，因为任何措施都可能带来新问题。风险监控风险监控是工程项目实施阶段项重要工作。风险监控方法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险现状，了解工程项目风险对策措施效果，并发现新风险。第十二章结论与建议研究结论本项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目成功建设奠定基础。项目选址在市区，地理位置优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好......”。

8、“.....财务评价表明该项目实施后大幅盈利，投资回收短，经敏感性分析，项目具有抗风险能力强。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业发展和进步该项目成功开发和运营对区同行能起到积极示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极贡献，项目社会效益良好。本项目建成后，对于调整城乡经济结构加速城镇化建设，推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目建设是必要和可行。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，与必要报告有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门规定要求。在设计中，应充分重视市场变化，尽可能保证项目灵活性，以提高对市场消费趋势应变能力......”。

9、“.....这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来经济和人民生活水平变化，售价将是最敏感因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适市场策略外，还应组织支高素质，高水平开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行项目营销策略，对项目设计工作提供市场方面支持。四建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此拆迁安置费由市腾凯房地产开发有限公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解难题。市腾凯房地产开发有限公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为区今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。是社会安定团结需要长期生活在区街道富丰村委丰门墩村居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设......”。