1、“.....秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。全县邮政通讯业务方便快捷，水电供应充足。河北昌黎工业园区是年被批准省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越，具备了大规模承接项目入驻良好基础。奥地利施华洛奇公司美国冠龙集团中粮集团富士康科技集团等世界强企业和国内贵州茅台集团天士力集团天津优联集团等知名企业纷纷在昌黎投资兴业。项目建设必要性随着中国经济快速发展，各企业团体之间和内部经济商务交流越来越频繁，商务会议旅游已经成为中国发展现代服务业重要方向之。昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业布局中重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十分广阔发展前景。本项目建设是昌黎县现代服务产业发展必然要求以休闲度假旅游为基础现代服务产业是昌黎县支柱产业，昌黎县也确立了大力实施旅游立县发展战略，成立了县旅游发展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略意见，编制了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不断加大旅游基础设施建设力度。但是目前昌黎县旅游产业总体上还是处于低水平重复建设......”。

2、“.....具有巨大品牌影响力高端产业项目。旅游资源虽然丰富，但是开发利用还不科学到位。本项目以高端商务会议温泉休闲疗养度假和滨海健康生活为主题，将采用世界顶尖水平规划设计，高质量建设，以市场为导向采用国际化运营管理模式，建成后将全面提升昌黎整体旅游服务产业品质。本项目建设是满足日益增长商务会议需求需要项目所在东北亚地区新兴国际大都市众多，经济联系广泛活跃，其会议经济起步晚，但增速具世界前列，各国重视会议产业投入。但是东北亚地区大都市因交通拥堵用地紧张，自然资源不足，缺乏大规模高端度假型会议空间。本项目将以商务会议服务为基础，整合休闲度假餐饮娱乐运动养生等系列设施，建设形成政务商务客群国际社交平台。本项目将有力地推动昌黎县域经济向更高层次发展昌黎是以农业和旅游业为主县，是全国粮食基地县，盛产稻谷小麦玉米花生大豆等大宗农作物中部地区淀粉粉丝远回收期为年，内部收益率为......”。

3、“.....符合市场经济发展需求，符合秦皇岛市总体发展规划和昌黎县沿海地区发展现代服务产业发展定位，符合北戴河新区产业发展要求，对推动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南北戴河共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地区产业协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展等具有非常重要作用。该项目意识理念超前，方案选择合理，建筑规模适度，建筑风格现代，必将成为河北沿海地区乃至东北亚地区重要标志性景观。该项目资金投入全部为项目承担单位昌黎瑞祥会议服务有限公司自筹资金，建设资金有保证。财务评价结果，项目投资利润率，动态投资回收期年。根据敏感性分析，本项目具有定抗风险性，并具有良好经济效益和社会效益。因此，该项目是可行。鉴于本项目建设资金投资额较大，对项目要求较高，建议企业加大自筹资金力度，确保资金及时到位。第二章项目背景与建设必要性项目建设背景自然环境河北省昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积平方千米。总人口万人年......”。

4、“.....距秦皇岛市区公里，距石家庄公里，地处京津冀都市圈中心，是河北省实施两环战略环京津环渤海湾重点市县之。昌黎背山面海，地质结构复杂。由平原约占总面积低山丘陵约占总面积沙带约占总面积沿海河滩涂约占总面积构成了多相性资源结构。昌黎倚山傍海，山海滩泉具备，有东方夏威夷美称黄金海岸旅游区，是国家级海洋自然保护区，国际滑沙活动中心翡翠岛海洋大漠风光，国内独有，国际罕见，年月昌黎县黄金海岸以沙漠与大海吻痕特色风光被评为中国最美八大海岸之。昌黎葡萄沟素有十里葡萄长廊之称，与新疆吐鲁番齐名。县境最高峰为碣石山主峰仙台顶，海拔米。昌黎县属中国东部季风区暖温带半湿润大陆性气候。无霜期平均是天，最高平均气温是，最低平均气温，年平均气温，平均年降水量毫米，四季分明，日照充足，年均日照时数达小时。县境内水系比较丰富，有滦河饮马河七里海等三条主要水系组成。滦河水系在昌黎境内流域面积为平方公里。有大型湖泊碣阳湖，淡水储量万立方米。地下水存量达亿立方米，其中矿泉水存量万立方米。全县水资源总量平均为万立方米......”。

5、“.....昌黎具有适宜多种农作物生长肥沃土地，土质以潮土褐土盐土风沙土为主。优质耕地万亩。已探明矿藏有铁锰铜石英粘土石灰石砂等，其中具备开采条件铁矿储量亿吨以上，花岗岩储量亿立方米，水泥灰岩储量亿立方旅游资源虽然丰富，但是开发利用还不科学到位。本项目以高端商务会议温泉休闲疗养度假和滨海健康生活为主题，将采用世界顶尖水平规划设计，高质量建设，以市场为导向采用国际化运营管理模式，建成后，且灰分含量高，易开采，石英砂储量万吨。境内还有集疗养洗浴于体温泉资源三处，目前已探明可供开采地热资源达亿立方米。投资环境昌黎县位于环渤海经济圈中心地带，是连接华北与东北两大经济区经济走廊，区位优势明显。昌黎县交通便捷。国道贯穿全境。京沈高速公路昌黎出口引路抚抚宁昌昌黎黄黄金海岸高等级公路拉近了昌黎与大中城市距离。从昌黎到天津时间只用小时。昌黎距山海关机场公里，距夏都北戴河公里，距北京机场公里，距秦皇岛港公里，距天津新港公里。建成通车沿海高速公路在昌黎有三个出口......”。

6、“.....秦皇岛北戴河机场，已于年月开工建设，预计年底前完工。秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。全县邮政通讯业务方便快捷，水电供应充足。河北昌黎工业园区是年被批准省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越，具备了大规模承接项目入驻良好基础。奥地利施华洛奇公司美国冠龙集团中粮集团富士康科技集团等世界强企业和国内贵州茅台集团天士力集团天津优联集团等知名企业纷纷在昌黎投资兴业。项目建设必要性随着中国经济快速发展，各企业团体之间和内部经济商务交流越来越频繁，商务会议旅游已经成为中国发展现代服务业重要方向之。昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业布局中重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十分广阔发展前景。本项目建设是昌黎县现代服务产业发展必然要求以休闲度假旅游为基础现代服务产业是昌黎县支柱产业，昌黎县也确立了大力实施旅游立县发展战略，成立了县旅游发展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略意见，编制了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不断加大旅游基础设施建设力度......”。

7、“.....缺乏批具有带动和辐射作用，具有巨大品牌影响力高端产业项目。旅游资源虽然丰富，但是开发利用还不科学到位。本项目以高端商务会议温泉休闲疗养度假和滨海健康生活为主题，将采用世界顶尖水平规划设计，高质量建设，以市场为导向采用国际化运营管理模式，建成后将全面提升昌黎整体旅游服务产业品质。本项目建设是满足日益增长商务会议需求需要项目所在东北亚地区新兴国际大都市众多，经济联系广泛活跃，其会议经济起步晚，但增速具世界前列，各国重视会议产业投入。但是东北亚地区大都市因交通拥堵用地紧张，自然资源不足，缺乏大规模高端度假型会议空间。本项目将以商务会议服务为基础，整合休闲度假餐饮娱乐运动养生等系列设施，建设形成政务商务客群国际社交平台。本项目将有力地推动昌黎县域经济向更高层次发展昌黎是以农业和旅游业为主县，是全国粮食基地县，盛产稻谷小麦玉米花生大豆等大宗农作物中部地区淀粉粉丝远按发改价格文件规定计算。资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹解决......”。

8、“.....以及有关规定进行计算与评价，有关基础数据由相关专业和建设单位提供。基础数据项目总投资本项目建设所需资金估算为万元。实施进度及项目计算期根据本项目建设工程内容，项目建设期为年。自年月起施工。第年起为试营期，营业收入为预计年总收入，第年营业收入为预计年总收入，到第年以后项目正常运营。项目计算期为年。基准收益率本项目基准收益率确定为。营业收入本项目年营业收入以租金及商贸服务收入为主，项目正常年营业收入为万元。可租面积按总建筑面积估算。销售税金及附加该项目正常年税金及附加金额为万元。成本费用估算固定投资费万元。燃料动力费万元。工资及福利费该项目管理定员为人，估算年工资为万元。折旧费该项目建筑物折旧年限均按年计，期末残值率设备折旧年限均按年计，期末残值率。经估算，年折旧费为万元。摊销费无形资产土地按年摊销，递延资产按年摊销，估算年无形资产和递延资产摊销总计万元。修理费该项目维修费用按固定资产原值计算......”。

9、“.....其他费用估算正常年其他费用为万元。经估算，正常年总成本费用为万元，经营成本为万元。利润估算企业所得税税率为，正常年应纳所得税为万元。项目计算期内正常年可实现利润万元，投资利润率为。财务评价现金流量分析本项目设定基准收益率为。全部投资现金流量计算。全部投资所得税前主要财务指标财务内部收益率静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年从以上各项指标来看，财务净现值远大于零，内部收益率高于社会平均折现系数，投资回收期较为合理。不确定性分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，盈亏平衡点很低，项目风险很小。综合评价从主要评价指标看，各项财务评价指标数据较好，项目具有定财务盈利能力和抗风险能力，本项目在财务上是可行。第十六章社会效益评价数量化社会效益国家税收效益本项目计算期年内共可向国家缴纳营业税金及附加亿元，缴纳企业所得税亿元。本项目运营管理定员人，项目建成后，可直接向社会提供个就业岗位。非数量化社会效益本项目建设可以带动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级......”。